В пoслeдниe нeдeли в прoгнoзax мирoвыx экспeртoв пoявились прeдпoлoжeния o мыльнoм пузырe нa рынкe нeдвижимoсти.
Глaвным триггeрoм к тaкиx прeдпoлoжeний стaлa нoвoсть o китaйскoм гигaнтe нeдвижимoсти Evergrande, oкaзaвшeмся нa грaни дeфoлтa. Этoт дeвeлoпeр — влaдeлeц 1300 прoeктoв нeдвижимoсти в 280 гoрoдax Китaя. В кoмпaнии рaбoтaют 200 тыс. сoтрудникoв. Суммa жe финaнсoвыx oбязaтeльств Evergrande прeвышaeт $305 млрд.
Нa этoй нeдeлe ужe oфициaльнo Eврoпeйский цeнтрoбaнк зaявил o пeрeoцeнeннoсти мнoгиx aктивoв и уязвимoсти рынкa нeдвижимoсти. «Дoмoxoзяйствa, взявшиe ипoтeчный крeдит с плaвaющeй стaвкoй, иначе крaткoсрoчный ипoтeчный крeдит с фиксирoвaннoй стaвкoй, рискуют стoлкнуться с нeoжидaнным рoстoм прoцeнтнoй стaвки, кoтoрый мoжeт нeгaтивнo пoвлиять нa иx спoсoбнoсть oбслуживaть дoлг», — цитируeт дoклaд EЦБ aмeрикaнский тeлeкaнaл.
В Укрaинe жe зa пoслeдний гoд разбухание цен на квартиры побил рекорды, так спрос стал падать. Что ждет базар недвижимости в ближайшей перспективе? Ответы на текущий вопрос выясняло у девелоперов и экспертов рынка.
Обострение пандемии обрушит спрос на квартиры в новостройках
«В 2022 году возрастание цен на новостройки в Украине замедлится накануне 10%. Поднятие цен в 2020–2021 годах сверху украинском рынке жилья на 15–20% было обусловлено несколькими факторами: увеличением стоимости строительных материалов и рабочей силы, падением пруд по кредитам и депозитам, повышением стартовых цен ради перехода на проектное финансирование, фактором неопределенности, связанным с пандемией, курсом гривны.
В таких условиях аппарат активно инвестировали в жилую недвижимость. К примеру, желание на новостройки бизнес-класса за годок вырос на 25%, на объекты удобства класса — на 60%. В 2022 году обаяние этих факторов на цены будет слабеть и сдерживать рост стоимости квартир.
В последние 2-3 месяца наблюдается ориентация к замедлению темпов повышения цен на квартиры и личные на хазе. Главная причина состоит в том, что коренной платежеспособный спрос почти исчерпан.
Два фактора, способных решать судьбу на него, — рост доходов граждан и кругозор доступной массовой ипотеки (под 3-5% годовых, делать за скольких в Европе) — нам пока не светят.
Цены в жилую недвижимость уже почти достигли своего максимума. В тех а экономических и инфляционных условиях в 2022 году цены на правах на первичном, так и на вторичном рынках верно осядут. Это может повлечь за собою уменьшение инвестиционной привлекательности жилой недвижимости нет слов всех регионах Украины.
По моим прогнозам, к середине 2022 годы рост стоимости жилой недвижимости прекратится, а кайфовый второй половине снизится. Только увеличение доходов и пролификация ипотеки могут перезапустить процессы ценообразования».
Строительный бум: в Украине одновременно продаются квартиры в 1700 новостройках
«Пока что такое? мы не видим оснований говорить о наличии пузыря получи и распишись отечественном рынке недвижимости. Такие разговоры провоцирует бойкий рост цен на квадратные метры, хотя у такой динамики есть вполне обоснованные экономические предпосылки.
Вот-первых, за текущий 2021 год возросла издержки строительства. Это вполне логично стало стимулом повышения прайса для первичную недвижимость.
Во-вторых, существует офигенный спрос на жилье, на который специально не повлиял карантинный фактор. Возрос прибыль к покупке квартир как для себя, манером) и с целью заработка или сохранения средств.
Почему касается дальнейшего роста, то мы прогнозируем, что-то он будет продолжаться. Конечно, на динамику цен могут оказать действие глобальные факторы, такие как биржевой не то — не то финансовый кризис или же усиление военной агрессии со стороны России.
Опять-таки, если общая ситуация будет относительно спокойной, в установка следующих 6 месяцев мы сможем увидеть, точь в точь стоимость квадратного метра в одном из самых популярных сегментов — удобства-классе — достигнет 2000 долларов».
Анна Лаевская
рыночный директор «Интергал-Буд»
Анна Лаевская
торговый директор «Интергал-Буд»
«Что касается цен: несмотря на ожидаемое сокращение спроса и возможные проблемы с ведением строительных работ, предварительно конца года застройщики вряд ли рискнут утроить цену. В этот период инвесторы при условии 100-процентной оплаты могут располагать на скидки от 10%.
В ближайшие два месяца колебания стоимости квадрата для первичном рынке жилья в крупнейших городах Украины мало-: неграмотный превысят 0,5-1%, что будет главным признаком ценовый стабилизации.
Впрочем, потенциальным инвесторам при оплате полной стоимости будущих квартир нужно рассчитывать на так называемое скрытое выполаживание стоимости квадратного метра до 10-15% в зависимости с динамики строительства, класса объекта, площади квартиры и ряда других характеристик.
Ноябрьское увольнение сделок в крупнейших областных центрах тоже гадательно ли приведет к существенному снижению цен. Цены нате 70% квартир, выставленных на продажу, будут оказаться при пиковом интересе стабильными.
В 20% случаев возможно увеличение стоимости квартир в пределах 3-5%, ситуативное сбавка цен — до 3% — прогнозируется лишь в 10% объектов, по своим характеристикам приставки не- вызывающих значительной заинтересованности у покупателей.
Но числом завершении пандемических ограничений ожидается постепенное реверсия покупателей на вторичный рынок.
На вторичном рынке жилья, в орден от первичного, где стабилизация спроса и предложения наступит в феврале 2022 лета, уже к концу 2021-го следует быть на повестке дня почти полной реализации отсроченных на момент ограничений сделок.
Однако и здесь предпосылок к экономически обоснованному росту цен вышел: стоимость 90% выставленных на продажу объектов перестань оставаться на уровне сентябрьских показателей.
До самого конца года по всей стране кончай наблюдаться стабилизация цен с незначительными колебаниями, точно существенно не отразится на общих ценовых показателях.
Настоящее понижение спроса связано с тем, что заказчик не готов к существующим ценам. Покупатель поглощать, но он ищет более дешевое предписание. Таким образом, рост цен, зафиксированный в первой половине лета, уже превзошел ожидания и финансовые возможности покупателей.
В стремнина следующих трех месяцев вряд ли необходимо ожидать существенных ценовых изменений. Еще в июле специалисты АФНУ прогнозировали, отчего цены на вторичном рынке почти достигли максимальных отметок, отвечающих платежеспособному спросу».
Юша Пита
президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины
Георгий Пита
президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины
