Пoслe пaндeмии в Бaрнaулe, пригoрoдe и сeлax Aлтaйскoгo крaя вырoс спрoс нa индивидуaльныe дoмa, нo eсть мaссa прoблeм
В Aлтaйскoм крae знaчитeльнo вырoс рынoк индивидуaльныx дoмoв. Нo чтобы мaссoвoгo и “прaвильнoгo” индивидуaльнoгo жилищнoгo стрoитeльствa (ИЖС) рeгиoну нe xвaтaeт учaстия сo стoрoны гoсудaрствa. И в этoм «зaрытa» глaвнaя угрoзa пoявлeния нoвoгo типa “oбмaнутыx дoльщикoв”. Oб этoм шлa рeчь нa круглoм стoлe пo прoблeмaм ИЖС, кoтoрый прoшeл в ИД “Aлтaпрeсс” 20 мaя.
В 2020 гoду в Aлтaйскoм крae пoстрoили 340 тыс. кв. мeтрoв индивидуaльныx жилыx дoмoв. Изо ниx 30% – в Бaрнaулe. В янвaрe-aпрeлe 2021 гoдa построено 106,7 тыс. кв. метров ИЖС, чего на 40% больше аналогичного периода прошлого лета, сообщают в минстрое края. В региональном Росреестре уточняют: в первом квартале 2021 возраст на кадастровый учет поставлено порядка 1050 частных домов. Вслед за аналогичный период прошлого года – приближенно 650 объектов.
Пустая земля
Участники круглого стола подтвердили, ась? рынок малоэтажки растет. Катализатором 2020 лета стали:
- пандемия, которая подстегнула желающих перебраться здравствовать на землю,
- упрощение процедуры регистрации объектов,
- проклевывание специальных кредитных программ с льготной ставкой,
- воля жить дешевле и комфортно.
“Видимо, сказываются экономические причины: тарифы [ЖКХ] переставать высокие по отношению к уровню благосостояния граждан. Отпускная цена жизни на земле ниже, и люди вкладывают тама [в частные дома] деньги”, – предположил замминистра ровно по строительству Игорь Спивак.
Но он отметил сдерживающий момент: на потенциальных участках для строительства ни слуху инженерной и социальной инфраструктуры.
“Учитывая подержанность существующих сетей – от 60% давно 80% – все средства муниципалитета и смета региона направляются на восстановление текущей ситуации. Создается кризис средств для стимулирования жилищного строительства”, – отметил Спивак.
Проводить сети и дороги дорого, поделился Вадим Смагин, возглавляющий пивзавод “Бочкари” (Нетронутый район). Даже такому крупному градообразующему предприятию потребовалась помощь со стороны бюджета. Ее получили за программе устойчивого развития сельскохозяйственных территорий.
Да использовалась поддержка по программам для учителей и врачей, которых “Бочкари” звал не покладать (не покладаючи) рук в село. Но сумма в 1-1,5 млн рублей не в меру мала для строительства своего дома, а разыгрывать комедию за счет своих инвестиций люди малограмотный хотят, говорит Смагин.
“Дураков блистает своим отсутствием. Все умеют считать и понимают, что никак не смогут продать дом так, чтобы оказать помощь вложенные средства. А строительство жилья должно быть идти, чтобы не допустить кризис в сельском хозяйстве региона. С города я людей не навозимся”.
Практика по-новому
Люди, которые хотели бы перебраться в частный дом, видят его в благоустроенном поселке. Для того чтобы там были асфальтированные дороги, коммуникации, места ради отдыха, площадки для спорта, магазин, фельдшерско-повивальный пункт, аптека, салон красоты. А еще учебное заведение и детсад, до которых можно добраться на одиннадцатом номере, желательно за 30 минут или при всем желании угодить моим критикам бы на автобусе, делится Андрей Слободян, которые строит поселки в Первомайском районе.
“К концу реализации первой очереди “Фирсовой посад 3” мы поняли свои ошибки – торг максимального количества участков. Из-за сего не появилось зоны рекреации. В новом поселке пишущий эти строки пошли на строительство бетонных дорог, уличного освещения, спортивной и прогулочной площадки, места пользу кого мусорных контейнеров. Чтобы люди не выставляли пакеты с мусором получи дорогу”, – рассказал Слободян.
Опять же на стадии строительства он организовал партнерство собственников жилья, которое владеет дорогами и где-где общего пользования. Все жители поселка платят ради их содержание, и у ТСН есть правовые мотив понудить несознательных вносить платежи.
Же такие примеры единичны, отмечает Алексей Никулин, замглавы администрации Первомайского района.
“Да мы с тобой видим бум индивидуального жилищного строительства. В Первомайском районе вводят 20% ото всего объема ИЖС в Алтайском крае. Так есть проблемы с комплексным освоением земельных участков. Поглощать владельцы земли, которые продают их, малограмотный имея на руках проектов строительства сетей и дорог”, – говорит Никулин.
Немного погодя создание и содержание инфраструктуры могут лечь возьми бюджет района, но он слишком бедный. Потому что, объясняют в администрации, у них проживает короб людей, которые прописаны в Барнауле, а не в районе. Ассигнований возьми них не предусмотрено.
Все это опасно увеличением армии нового типа обманутых дольщиков: клие ждали благоустроенный дом и поселок, а в итоге есть такие даже магистральные сети и дороги тянут после свой счет. А про школу забыли по отношению ко всему, потому что выделенный под нее пространство застройщик размежевал и по-тихому продал.
Держава, помоги
Проблемы индивидуального жилищного строительства разноплановые, резюмировал купец Юрий Фриц, который сейчас занялся строительством поселка Новые зори.
“Про меня очевиден вывод: в нашей стране кроме серьезной господдержки частное домостроение не получит серьезного развития. Около чем речь не идет о кредитовании, вместе с тем это заемные средства, которые гражданам чему нечего удивляться возвращать. Однако пока у государства нет четкой позиции в этом вопросе”, – отметил Земледелец Фриц.
Игорь Спивак отметил, что в правительстве РФ готовят программу финансирования строительства инженерных сетей, и алтайское центр вносит свои предложения.
Однако, заметили участники круглого стола, имеющиеся программы поуже можно было бы использовать для привлечения инвестиций с бюджета. Например, на строительство социальной инфраструктуры: школ, детсадов, ФАПов – соответственно программе комплексного устойчивого развития территорий. Зато алтайские чиновники не могут защитить такого склада проект на федеральном уровне, как сие делают соседи из Республики Алтай.
Панталык
