Сeйчaс житeли крaeвoй стoлицы всегда чaщe выбирaют крeдит бeз субсидирoвaния
Спрoс нa прoгрaмму льгoтoй ипoтeки рeзкo «прoсeл» в Бaрнaулe. Риeлтoры гoвoрят, чтo сeйчaс житeли гoрoдa, кoтoрыe плaнируют приoбрeсти нoвoстрoйки, чaщe oфoрмляют крeдит бeз гoсудaрствeннoгo субсидирoвaния. Другиe пoкупaтeли вooбщe oткaзывaются oт «дoлёвoк» и уxoдят нa втoричный рынoк. Пo мнeнию экспeртoв, «пoгубили» льгoтную прoгрaмму нoвыe услoвия выдaчи крeдитoв, кoтoрыe зaрaбoтaли с 1 июля, a тaкжe рoст цeн нa жильё.
«A eсть ли замысел?»
Нa рынкe нoвoстрoeк Бaрнaулa нaблюдaeтся зaтишьe: в июлe кoличeствo сдeлoк рeзкo упaлo в срaвнeнии с пoкaзaтeлями мaя-июня. Риeлтoры oтмeчaют, чтo льгoтнaя ипoтeкa, кoтoрaя былa дрaйвeрoм рaзвития рынкa жилья с вeсны 2020 гoдa, работает сделано не так эффективно, и спрос на неё самый маленький за весь год.
«Пик спроса возьми льготную ипотеку был, когда застройщики продавали квартиры симультанно в нескольких жилых комплексах. Это было бадняк назад. Сегодня в этих ЖК распродают остатки, а новых крупных строек в городе кто в отсутствии. К нам периодически обращаются люди с запросами о покупке однокомнатных квартир, студий, однако найти подходящие варианты сложно», – отмечает предводитель агентства «Проспект-Недвижимость» Евгений Ракин.
Числом его словам, дефицит предложений привёл к удорожанию новостроек. Ради год стоимость строящихся квартир в Барнауле увеличилась в среднем бери миллион рублей.
Рост цен произошёл ни дать ни взять из-за подорожавших стройматериалов, так и желания застройщиков выручить максимальную прибыль с проектов. Ранее риелторы Барнаула рассказывали корреспонденту amic.ru, точь в точь девелоперы, заметив высокий спрос на квартиры, приостанавливали продажи и увеличивали лэндинг квадратного метра на 3 тыс. рублей.
Не раздумывая, по словам Евгения Ракина, некоторые квартиры в Барнауле продают едва за 100 тыс. рублей за квадратный метр. Такие цены отпугивают покупателей, которые сейчас не готовы оформлять льготный кредит и обзаводиться «долёвки».
«Цены на квартиры быть ажиотаже достигли почти пиковых значений. Тетуня же студии 24 «квадрата» сейчас стоят 2,4 млн рублей. Не откладывая мы видим, что падает инвестиционная секса квартир. Раньше можно было купить «однушку» из-за 1,5 млн рублей, а после сдачи на родине продать за 2 млн. Сейчас квартира площадью 30 кв. м есть расчет 2,5 млн рублей, ещё около 500 тыс. не мешает на ремонт. В итоге цена составляет 3 млн. Персонал начинают задумываться: «А есть ли смысл вматывать деньги?» – говорит риелтор.
Преимущество не для всех
Стремительный подъем цен на новостройки привёл к тому, отчего максимальной суммы по льготной программе – 3 млн рублей – барнаульцам поуже не хватает для покупки желаемой квартиры, отмечает энэс агентства недвижимости «Миэль» Светлана Назарова.
Капитал есть далеко не у всех семей, а вследствие того что горожане либо оформляют кредит без госсубсидирования (в этом случае собрание может быть больше 3 млн рублей, однако ставка составит от 8%), либо приобретают вторичное жилье.
«Неотлагательно стандартная двухкомнатная квартира в центре и в ближайших районах может об 4 млн рублей и выше. Не всегда у клиентов уминать возможность найти первоначальной взнос, который пора и совесть знать покрывать разницу между стоимостью объекта и максимальной суммой в соответствии с льготной ипотеке. У людей есть минимальный исходный взнос – 15%. Эти клиенты никак не могут воспользоваться льготной ипотекой», – отмечает Светуля Назарова.
Что будет с ценами на новостройки?
Вопреки на снизившийся спрос на новые квартиры, их лэндинг вряд ли пойдёт вниз, считают эксперты. Главная резон – в удорожании строительных материалов и повышении тарифов нате грузоперевозки. Всё это влияет и на ставка жилья. Если цены на «долёвки» в Барнауле и откатятся отворотти-поворотти в ближайшие пару месяцев, то ненамного, в лучшем слу на 50-100 тысяч рублей.
«Сейчас цены возьми пике, есть мнимое ощущение, что ставки согласно ипотеке вырастут и жильё подешевеет. Да не факт. Например, в марте 2015 лета стоимость квартир «заморозилась», год находилась держи одном уровне, а затем начала чуть-крошечку снижаться. Правда, лишь на 50 тыс., получи и распишись 100 тыс. рублей. Но все помнят, ровно в прошлом году квартиры в городе подорожали нате 500-700 тыс. рублей, некоторые лоты – нате миллион. И даже если цены упадут, так явно уже никогда не вернутся к уровню 2020 лета», – считает руководитель агентства недвижимости «Судьба24» Дмитрий Дворядкин.
«Оживление» и очередной возрастание цен на квартиры может произойти сейчас осенью, добавляет Светлана Назарова. В это година на рынке недвижимости Барнаула активизируются двум группы покупателей.
«Традиционно в осеннее время фермеры получают прибыль от урожая и п средств вкладывают в недвижимость. Приезжают студенты, которым родаки покупают квартиры. Я не говорю, что хорэ резкий скачок цен, но увеличение в самом деле будет», – говорит риелтор.
Эксперты предполагают, что-то осенью в России возможно и повышение процентных став по ипотеке до 9% и больше. Сейчас, по предположениям российских аналитиков, директория искусственно сдерживает рост ключевой ставки Центробанка (которая влияет бери проценты по кредитам), но после сентябрьских выборов в Госдуму «отпустит поводья». Почему программа льготной ипотеки, предлагающая 7%, станется вновь актуальной и востребованной.
«Незамедлительно все ждут сентябрьских выборов и как впоследств них поведёт себя правительство. Если ты да я вспомним кризисы 2008 и 2014 годов, в таком случае тогда росла ключевая ставка Центробанка и куш на ипотеку с 10% до 14%. Теперь процентные ставки остаются практически на фолиант же уровне, что и до кризиса, а размах вливаний в строительную сферу сохраняется. Как поведёт себя толкучка после выборов – неизвестно», – говорит Еня Ракин.
Стоимость квартир в Барнауле за годочек выросла минимум на 25%. В начале возраст 2021-го однокомнатные квартиры (33-37 квадратных метров) в строящихся домах продают ото 2,3 млн рублей. Цены на двухкомнатные (50-57 «квадратов») составляют в среднем 3 млн рублей, на четырёхкомнатные (свыше 65 квадратных метров) – вокруг 4 млн рублей.
