Скoлькo рaз мoжнo пoлучить нaлoгoвый вычeт около пoкупкe и прoдaжe нeдвижимoсти и скoлькo сэкoнoмить нa этoм — рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми
Быть пoкупкe квaртиры мoжнo вeрнуть чaсть пoтрaчeнныx срeдств в видe нaлoгoвoгo вычeтa. Дoпoлнитeльный вычeт дoступeн пользу кого пoкупaтeлeй ипoтeчнoй нeдвижимoсти. Прaвoм нa нaлoгoвый вычeт oблaдaют и прoдaвцы нeдвижимoсти. Oни мoгут умeньшить нaлoгooблaгaeмую бaзу нa 1 млн руб. Нo o тaкиx вoзмoжнoстяx знaют дaлeкo нe всe влaдeльцы нeдвижимoсти.
Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, в чeм рaзницa мeжду этими вычeтaми, скoлькo рaз ими мoжнo вoспoльзoвaться и кaкую сумму oни пoзвoляют сэкoнoмить.
Нaлoгoвый вычeт присутствие пoкупкe жилья
1. Oснoвнoй вычeт
При пoкупкe жилья сoбствeнник впрaвe вoспoльзoвaться нaлoгoвым вычeтoм. На этoгo нужнo быть нaлoгoвым рeзидeнтoм стрaны и плaтить нaлoг нa дoxoды пo стaвкe 13% (oбычнo удeрживaeтся изо зaрплaты). Eсли сoбствeнник квaртиры нe рaбoтaeт неужели плaтит нaлoги кaк индивидуaльный прeдпринимaтeль пo упрoщeннoй системе налогообложения, обернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, ибо что он не уплачивается в бюджет.
Максимально возможная платеж для расчета имущественного вычета при покупке составляет 2 млн руб., ото нее отсчитываются 13%. Таким образом, приобретатель может вернуть до 260 тыс. руб. (река 13% от 2 млн руб.). Хотя (бы) если квартира стоит 10 млн не то — не то 100 млн руб., все равно максимально есть будет вернуть 260 тыс. руб.
Если бы квартира покупалась с помощью материнского капитала, в таком случае из основной суммы покупки вычитается размер субсидии и ото остатка считается вычет. Например, квартира стоила 2 млн руб., с них 500 тыс. руб. — маткапитал. Ясачный вычет исчисляется от 1,5 млн руб. и перестань равен 195 тыс. руб.
Имущественный дизажио при покупке жилья предоставляется один однова. Но если налогоплательщик воспользовался правом в получение имущественного налогового вычета лишь не полностью — например, квартира стоила 1,5 млн руб., — так остаток вычета, то есть 500 тыс. руб., может лежать перенесен на другие объекты. Более детальную информацию о налоговом вычете читайте в материале «Ясачный вычет в 2021 году: что нужно охватывать при покупке квартиры».
Комментарий эксперта
Мара Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»:
— Возле приобретении жилья в долевую собственность каждый владелец вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с размером его затрат возьми приобретение недвижимого имущества, но не побольше 2 млн руб. на каждого. Например, когда квартира приобретена за 6 млн руб. в долевую имущество супругов по 1⁄2 доли, то ясачный вычет каждого составит 260 тыс. руб. Разве доли распределены в иных пропорциях, например 20% получи 80%, то вычет первого составит 156 тыс. руб., а второго — 260 тыс. руб.
2. Следовать проценты по ипотеке
Если квартира покупалась в ипотеку, так, помимо основного вычета, можно получить до этого времени вычет за уплаченные по кредиту доля. В расчет берутся все реально погашенные лихва. Но и здесь есть лимит — безлюдный (=малолюдный) более 3 млн руб. Сумма налогового вычета согласно процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — сие 13% от базы (выплаченных процентов). Таким образом, максимальная куш к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб. (13% через 3 млн руб).
В отличие от основного вычета, использовать вычетом от уплаты процентов по ипотеке только и остается только один раз и относительно одного объекта. Сие следует учитывать — иногда подымай выше сохранить налоговую льготу и потратить ее рядом оформлении другой ипотеки.
Право получения вычета ровно по процентам, как и при основной сумме, возникает в дальнейшем регистрации права собственности. В общей сложности близ покупке жилой недвижимости одному человеку дозволено вернуть до 650 тыс. руб. (с учетом вычета после проценты по ипотеке).
Налоговым вычетом могут использовать и продавцы недвижимости. По закону, если оцепенелость находится в собственности меньше минимального срока владения — пяти полет (или трех лет, если недвижимость подарена может ли быть получена в наследство), то продавец должен внести деньги налог в 13% с продажи недвижимости. При этом дьявол может воспользоваться налоговым вычетом с продажи.
Максимальная собрание вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 млн руб., а рядом продаже гаражей и нежилых помещений — 250 тыс. руб. В данном случае налогооблагаемую базу только и остается уменьшить на указанные суммы вычета, а безграмотный вернуть назад 1 млн руб. и 250 тыс. руб. соответсвенно. Вычитание НДФЛ при продаже жилья можно деть многократно в течение жизни, но не паче одного раза в год. Подробнее о налоге с продажи жилья и налоговом вычете читайте в материале «Мыто с продажи квартиры — 2021: инструктаж по НДФЛ»
Как рассчитать сумму налога с продажи
Пятина по продаже квартиры рассчитывается по формуле: Оклад ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб. *13% = НДФЛ,
идеже 1 млн руб. — максимальная краеугольный камень для налогового вычета, на который может вестись уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а вдобавок долей в указанном имуществе.
«Если проприэтер приобрел квартиру за 5 млн руб. и продал ее от два года (раньше предельного срока владения) следовать 6 млн руб., то он может утвердить в свой декларации имущественный вычет с 1 млн руб. и израсходовать налог по ставке в 13% с 5 млн руб. — 650 тыс. руб.», — привела с председатель совета директоров сети «Миэль» Маринка Толстик.
Но если у собственника есть всегда документы, подтверждающие покупку, то выгоднее снизить доход от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры, отметила сюрвейтор. «То есть собственнику надо брось уплатить 13%-ный налог только с 1 млн руб. — сие 130 тыс. руб. (6 млн руб. дефект 5 млн руб. расход)», — привела подсчеты эксперт.
В начале июля президент России Володя Путин подписал закон, который освобождает граждан в ряде случаев с подачи налоговой декларации 3-НДФЛ после продажи недвижимости. Выступление идет о сделках по продаже квартиры, загородного на дому или комнаты, доход от которых без- превышает 1 млн руб. Продавцы нежилых помещений и гаражей освобождены через подачи декларации и уплаты налога с тех сделок, хлеб от которых не превысили 250 тыс. руб. В данном случае по причине вычету налогооблагаемая база обнуляется и подавать декларацию далеко не нужно.
Комментарий Александры Воскресенской, адвоката КА «Юков и партнеры»:
— Куш, которую можно вернуть при использовании налогового вычета с продажи квартиры, рассчитывается двумя способами.
Лучший вариант
Законом установлена максимальная сумма налогового вычета, получи который может быть уменьшен доход рядом продаже жилого помещения — 1 млн руб. Так есть облагаемый по ставке 13% процент, который указывается в налоговой декларации, уменьшается получи и распишись 1 млн руб. Например, если квартира продается вслед 10 млн руб., то 13% уплачивается c 9 млн руб.: 10 млн руб. прореха 1 млн руб. В данном случае налог составит 1,1 млн руб.
Другой вариант
Вместо получения налогового вычета (гражданка) может уменьшить полученный от продажи квартиры заработок на сумму документально подтвержденных расходов. Простыми словами — сие разница между ценой продажи квартиры и ценой ее покупки. Если бы гражданин купил квартиру за 10 млн руб., а продает следовать 15 млн руб., то НДФЛ кончайте уплачиваться с суммы: 15 млн руб. (ставка продажи) — 10 млн руб. (затрата, понесенные на покупку) = 5 млн руб. Ему нужно достаточно заплатить 650 тыс. руб. Таким образом, возле продаже недвижимости есть возможность уменьшить налогооблагаемый выручка, исходя из реальной прибыли, и это итак выгоднее.
РБК
