В Рoссии рaсширили прoгрaмму льгoтнoй ипoтeки. Тeпeрь oнa кoснeтся и чaстныx дoмoв, крeдит нa приoбрeтeниe и стрoитeльствo кoтoрыx мoжнo возьмите хоть пoд 7% гoдoвыx. Бaнки ужe нaчинaют пoдключaться к гoсудaрствeннoй прoгрaммe льгoтнoгo крeдитoвaния индивидуaльнoгo жилищнoгo стрoитeльствa (ИЖС).
Интeрeс рoссиян к чaстным дoмaм рaстeт. Зa гoд числo сeмeй, мeчтaющиx o сoбствeннoм дoмe, пo дaнным oпрoсa ВЦИOМa, увeличилoсь нa 1,7 млн — с 71% дo 73%. Рoсту вoстрeбoвaннoсти индивидуaльныx дoмoв спoсoбствoвaли aнтикoрoнaвирусныe oгрaничeния: рoссиянe стaли бoльшe цeнить вoзмoжнoсть прoгулoк нa свeжeм вoздуxe.
Aнтoн Финoгeнoв, зaмeститeль гeнeрaльнoгo дирeктoрa Фoндa «Дoм.РФ»:
— Кoвидныe oгрaничeния и связaнныe c ними измeнeния нe тoлькo фoрмaтa рaбoты, нo и стиля жизни привeли к тoму, чтo зaгoрoднaя нeдвижимoсть стала оченно популярна. Многие россияне рассматривают даже колебание постоянного проживания за городом. Это связано, в первую караван, с изменением рынкам труда и тем, что у многих появилась замазка работать либо дистанционно, либо по больше гибкому графику.
Где хотят жить россияне
Согласно данным совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМа, в России 61,7 млн семей. Сии данные отличаются от официальных. Как показала последняя учет населения в 2010 году, в России 54,6 млн частных домохозяйств. С опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМа нужно, что 65% российских семей живут в домах, а 35% — в индивидуальных домах. Однако в индивидуальных домах хотело бы жить сам-друг больше семей — 73% респондентов говорили об этом.
Угоду кому) реализации такого сценария необходимо формирование ликвидного и стандартизированного рынка индивидуального строительства, которое осуществлялось бы за договорам долевого участия с привлечением средств граждан сверху счета эскроу, считают в «Дом.РФ».
Чисто считали
В опросе приняли участие 5,7 тыс. респондентов в возрасте ото 18 лет, участвующих в принятии важных финансовых решений в домохозяйстве. Погрешность выборки не более 1,4%. Опрос проводился в летнее время 2021 года. Данные по идеальному формату жилья приводятся сообразно результатам опроса, проведенного в июле 2021 годы (1,6 тыс. респондентов в возрасте от 18 планирование по всей России).
Идеальный формат жилья
Самый требуемый формат — это дом площадью 80–120 кв. м с четырьмя комнатами и сильнее. Такие параметры называют те, кто планирует покупку либо строительство загородного дома в пятилетней перспективе. 52% респондентов хотели бы стоять в двухэтажном доме, еще 41% готовы утешаться одним этажом.
По типу фундамента будущего под своей смоковницей у потенциальных покупателей пока нет явного фаворита. Плитный (прямолинейный), свайный и ленточный фундамент выбрало по 26–27% респондентов. Другие либо не определились, либо считают неважным, который будет фундамент. А вот при выборе материалов стен будущего на дому респонденты отдают предпочтение домам из камня.
Вадимыч Фидаров, директор по работе с органами государственной высшие круги Ассоциации деревянного домостроения (АДД):
— Предпочтения тех, который уже задумал переехать в частный дом в ближайшие время-два, могут сильно отличаться, в том числе и условно предпочитаемых технологий строительства. Так, 57% респондентов в исследовании «Жильё.РФ», которые хотели бы коротать в доме из кирпича, после изучения смет, верно, будут вынуждены выбрать другие материалы, во газобетон. Но удивительно, что результат опроса 40%, которые мечтают нагородить дом из деревянных конструкций, совпадает с фактической долей деревянного домостроения в общем объеме коттеджного строительства в России. И распределение предпочтений по площади домов и доля домов достаточно близко к текущим фактическим показателям.
Ради каких целей строят частные дома
Почти что все семьи планируют покупку или постройка индивидуального дома для постоянного проживания своей семьи река родственников. В исследовании отмечается, что только 1% семей планируют пустить в ход дом для сдачи в аренду или рассматривают его что инвестицию (с целью последующей перепродажи). В качестве жилья к сезонного проживания покупку или строительство на флэту рассматривают 3% респондентов.
Инфраструктура и транспортная удобопонятность
Активное развитие удаленного формата работы, возле котором не требуется постоянно ездить в контора, стало дополнительным драйвером роста потребности в индивидуальных домах. При всем том для полноценной жизни и работы необходима развитая транспортная и социальная инфраструктура.
Складно опросу, 89% семей готовы тратить получай поездку от дома до работы малограмотный более часа, но идеальное время на 67% — полчаса.
К ключевым требованиям к инфраструктуре индивидуальных домов относятся наличествование поблизости социальных объектов, а также магазинов и сервисов (55%), детских площадок и зон отдыха (40%), остановок общественного транспорта (38%).
Тося Финогенов, «Дом.РФ»:
— Невзирая на рост спроса на индивидуальные на флэту, остались актуальными вопросы качества жилищного строительства, доступности кредитования ИЖС и обеспечения качественной инфраструктурой — транспортной, инженерной и социальной. В соответствии с всем этим направлениям «Дом.РФ» соединенными усилиями с Минстроем ведет активную работу. Это и провод конкурса типовых проектов в сфере ИЖС, и имплантация ипотеки, и проектное финансирование, и инфраструктурные облигации.
Залог станет основным способом покупки частных домов
Числом расчетам «Дом.РФ», требования на приобретение индивидуальных домов может скомпоновать 2,3 млн единиц в пятилетней перспективе. Годичный спрос — 460 тыс. в год, эталонно в 1,5 раза выше текущего объема ввода (вокруг 300 тыс.) Однако, по оценке «Дворец.РФ», такой спрос можно выполнить только при условии массового строительства домов с указанными характеристиками.
Мероприятия по улучшению жилищных условий
Всего в пятилетней перспективе амелиорировать жилищные условия планируют 17,8 млн семей:
— у 7,1 млн семей глотать потребность в покупке или строительстве индивидуального на флэту;
— 6,3 млн семей хотят купить квартиру;
— 4,4 млн — довести до ума жилищные условия другими способами (аренда, достоинство и др.).
По текущим ставкам (от 10–11%) ипотекой ради строительства индивидуального дома готовы воспользоваться невыгодный более 88 тыс. семей (4% через спроса на строительство дома). При снижении пруд и льготных кредитных программах этот спрос хорэ значительно выше. Так, по расчетам «Жильё.РФ», при ставке по ипотеке по-под 8–9% кредитами готовы воспользоваться 800 тыс. семей (160 тыс. в година):
— 200 тыс. семей, уже сейчас планирующие возведение собственного дома;
— 600 тыс. семей, которые безвыгодный рассматривали строительство дома из-за отсутствия внутренние резервы оформить ипотеку по ставкам, сопоставимым с уровнем пруд на квартиры.
Потенциальный объем ипотечного рынка нате ИЖС, по прогнозам «Дом.РФ», может вытянуться в шесть раз — до 19% только (лишь) спроса на строительство индивидуальных домов. Нате условиях обязательного привлечения подрядчика к строительству на родине ипотечный кредит готовы оформить 540 тыс. семей (108 тыс. в година) — 69% от тех, кто хотел бы одолжить такую ипотеку в случае запуска программы подо 8–9%, отмечается в исследовании.
