Плaнируя пoкупку кoмнaты в кoммунaльнoй квaртирe, нужнo знaть, чтo сoсeди пo квaртирe oблaдaют приoритeтным прaвoм пoкупки сoсeдскoй кoмнaты. Этo oзнaчaeт, чтo прoдaвeц пeрeд нaчaлoм пoискa стoрoннeгo пoкупaтeля дoлжeн прeдлoжить сoсeдям-сoбствeнникaм другиx кoмнaт в квaртирe нарыть eгo кoмнaту. Если в течение месяца маленький человек из собственников других комнат не купит комнату, так ее можно продать любому лицу, же на тех же условиях, которые были предложены соседям. Рассмотрим паче подробно.
Покупателю необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами нате комнату, чтобы выяснить, по какому праву симпатия принадлежит продавцу. Это может быть контракт передачи (приватизация), договор купли-продажи, дарения, мены, документ ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о праве получи и распишись наследство, договор пожизненного содержания с иждивением.
Скомпилировать договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, представляется маловыгодный менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Даже если у Вас нотариально удостоверенный договор представляется мало-: неграмотный менее чем в двух экземплярах, один изо которых (подлинник) возвращается правообладателю.
Из-за государственную регистрацию прав взимается государственная мыто. Размер государственной пошлины за регистрацию компетенция собственности на комнату для физического лица составляет 2000 рублей (пп. 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ). Плательщиком пошлины является хрюкало, право которого подлежит государственной регистрации, т.е. закупщик.
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ (позже – ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире прочие собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное либерум вето покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
План и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой сбитенщик доли обязан известить в письменной форме остальных участников лобарный собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, получи и распишись которых продает ее. Если остальные участники лобарный собственности откажутся от покупки или без- приобретут продаваемую долю в праве собственности получи недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, книгопродавец вправе продать свою долю любому лицу.
Около продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны состоять приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире ото покупки комнаты, или документы, подтверждающие весть собственников комнат о продаже.
Непредставление этих документов является основанием во (избежание приостановления государственной регистрации прав (п. 46 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
Передовой специалист-эксперт
Межмуниципального Рубцовского отдела
Управления Росреестра до Алтайскому краю Т. А. Чеботаревская
