Прoeкт фeдeрaльнoгo зaкoнa «O внeсeнии измeнeний в Грaдoстрoитeльный кoдeкс РФ и oтдeльныe зaкoнoдaтeльныe aкты РФ» принят Гoсдумoй в пeрвoм чтeнии. Сooтвeтствующий дoкумeнт кaбмин внeс в Гoсдуму в сeнтябрe. Принятыe измeнeния прeдусмaтривaют рaзгрaничeниe пoнятий «мнoгoквaртирный дoм» и «дoм блoкирoвaннoй зaстрoйки» (тaунxaус).
Кaк нaпoминaeт в свoeй публикaции ТAСС, «блoкирoвaннaя зaстрoйкa прeдстaвляeт сoбoй жилoй дoм, имeющий oдну либо — либо нeскoлькo oбщиx стeн с сoсeдними жилыми дoмaми». «У зaстрoйки тaкoгo типa пожалуй быть не более трех этажей подле общем количестве совмещенных домов не сильнее десяти. Каждый из домов-блоков обязан предназначаться для проживания одной семьи и вмещать общую стену без проемов с соседними домами», — говорится в публикации.
Приятие поправок прежде всего позволит устранить юридический. Ant. незаконный пробел, возникший в жилищном законодательстве, уверен спикер Государственной думы Вячеслав Володин. «Сегодняшний день по закону жилищный фонд включает в себя всего три вида объектов: жилой дом, помещение и комната. Но в последние годы в России появились и набирают лавры новые категории жилья, такие как таунхаус, лейнхаус, паровоз и другие объекты блокированной застройки. Они относятся к категории жилого на дому, но имеют ряд особенностей, согласно которым такого типа дом не является ни частным, ни многоквартирным. Ведь есть фактически их правовой статус далеко не определен. Часто владельцам такой недвижимости надобно обращение в суд для присвоения категории здания», — цитирует Вячеслава Володина ТАСС.
Порядок позволит ставить на кадастровый учет особенный блок жилого дома блокированной застройки. Подле этом права на него могут присутствовать зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (возьмем, с наименованием «жилой дом блокированной застройки», «группа жилого дома блокированной застройки»). Приятие законопроекта — это плюс и для застройщика, и в (видах покупателя. Строители смогут сдавать и вводить в эксплуатацию заблокированный жилой дом отдельными блоками, а покупатели — быстрее настричь права на жилье, так как безграмотный нужно будет дожидаться окончания строительства всех блоков.
В блат с пандемией интерес к таунхаусам в России очень внушительный, потому что это аналог квартиры, только со своей приватной территорией. Таунхаус сочетает в себя плюсы коттеджа и удобства городского жилья, гоминидэ даже воспринимают его как собственный изба. Сейчас многие рассматривают таунхаусы как альтернативу квартире а ещё и потому, что такая недвижимость стоит меньше. Но граждан смущало, что у таунхаусов в России кого и след простыл понятного правового статуса, поэтому очень доброкачественно, что появилась эта инициатива — на людей, которые раньше жили в квартирах, сие действительно важно. Интерес к таунхаусам в России и (до высокий, но могу предположить, что что за-то процент людей, которые раньше малограмотный решались их приобретать и откладывали покупку с-за неопределенности, после принятия закона сие сделают.
Как напоминает портал «Единственный ресурс застройщиков», комитет Госдумы РФ в соответствии с строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в своем заключении отметил, фигли «вводимое определение дома блокированной застройки никак не содержит точного указания на ограничение после этажности здания, а также не устанавливает территорию, возьми которую должен осуществляться выход из такого жилого в домашних условиях (земельный участок или помещения общего пользования)».
Приманка возражения нашлись и у Верховного суда РФ, в отзыве которого говорится, точно «в новом определении дома блокированной застройки куда там один из важнейших квалифицирующих признаков блокированного жилого у себя, предусматривающий расположение его на отдельном земельном участке. Доказательство на наличие отдельного выхода не добавляет юридический. Ant. незаконный определенности, поскольку не содержит необходимой конкретизации: отдельного с чего и ведущего куда». Кроме того, нельзя указание на то, что такой квартирный дом предназначен для проживания одной семьи. Сие вызывает сомнение в возможности его дальнейшей эксплуатации подобно ((тому) как) одного из объектов именно индивидуального, а невыгодный коллективного жилищного фонда.
Словом, законодательно наладить правовую неопределенность таунхаусов необходимо — тутовник все за. Но содержание нововведения имеет смысл еще раз обсудить и доработать. Список всех поправок боковой комитет Госдумы предложил подготовить до 8 декабря 2021 лета.
