Инвeстoры стaли всe чaщe прoдaвaть и сдaвaть квaртиры в гoтoвыx нoвoстрoйкax Бaрнaулa. Нo цeны нe снижaются, тaк кaк сии прeдлoжeния пoльзуются мaксимaльным спрoсoм
Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa в сeнтябрe нaмeтилaсь нoвaя тeндeнция – сoбствeнники нaчинaют прoдaвaть и сдaвaть всe бoльшe квaртир в нoвoстрoйкax, нeдaвнo ввeдeнныx в эксплуaтaцию. Этo тe мнoгoчислeнныe инвeстoры, кoтoрыe мaссoвo скупaли дoлeвки нa стaдии «кoтлoвaнa» и дo пoвышeния цен, а безотложно решили продать по максимально возможной стоимости.
И в продаже, и в аренде
«Я видим, что в последнее время такие объекты выходят получи рынок все чаще. Среди них кушать варианты как с ремонтом, так и под отделку. Квартир в сданных ЖК сейчас давно нет в продаже у застройщиков, почему их быстро скупают у частных лиц», – рассказала «Толку» директор Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Сладкая Мельситова.
Есть еще две причины, вследствие этого такие новостройки пользуются повышенным спросом. Закачаешься-первых, их сдачи не надо не дождаться) годами, а можно сразу заселиться. Во-вторых, сие дома с современными планировками, свежими коммуникациями и благоустройством. Объекты вдруг находят покупателя, и несмотря на растущее рекомендация, цены на них не снижаются.
Опять же квартиры в недавно сданных новостройках с ремонтом стали чаще выясняться и на рынок аренды. Здесь картина аналогичная – требование на такие объекты всегда был, чего) их снимают в первую очередь. Соответственно, инициатива не успевает переполниться и не обрушает цены.
Зарабатывают едва (ли) не по полквартиры
Вообще, по словам Ларисы Мельситовой, перекупщики заходят нате рынок с краткосрочными и долгосрочными перспективами. Все они стремятся выкупить новостройку на самых ранних стадиях возведения. Первые дожидаются, нет-нет да и девелопер продаст пул квартир, и начинают давать свои. А вторые не спешат до самой сдачи в родных местах, и реализуют объекты уже после этого соответственно самой высокой стоимости.
«Как правило, продают они соответственно цене застройщиков, не ниже. Перекупщику вышел смысла демпинговать, если можно реализовать такую квартиру согласно рыночной стоимости и хорошо заработать. По нашим подсчетам, без лишних разговоров это примерно 20-40% от цены объекта* в зависимости через того, когда именно он зашел в эту инвестицию», – говорит специалист.
В Барнауле снижаются продажи новостроек: с начала возраст ежемесячный объем реализованных квартир упал с 800 до самого 525. При этом продолжается рост цен
В сравнении с прошлой в осеннее время инвесторов на рынке недвижимости региона в свой черед стало меньше в разы. Одна из причин – вс возросшие цены на жилье, другая – усиление условий по ипотеке, третья – девственник предложений в новостройках.
По статистике Дом.рф, дебит строящегося многоквартирного жилья в Алтайском крае падает. Новые проекты (за)грызть, но они «буксуют», продажи не открываются.
Потому-то барнаульские инвесторы уже стали все чаще глядеть к новостройкам других регионов (Краснодарский край, Московская, Ленинградская, Новосибирская области). К тому но здесь можно больше заработать на больше высокой марже.
Есть спрос, будет и оферта
«Спрос сейчас на рынке довольно неистовый. Это связано с наплывом студентов, которые снимают квартиры, а равно как с приходом фермеров, которые традиционно осенью реализуют сбор и вкладывают деньги в недвижимость. Но всем нужны объекты в новых кварталах, в употреблении) жилой фонд мало кому интересен», – говорит глава СРБ.
И учитывая то, насколько массово прошлой в осеннее время инвесторы скупали новостройки, можно прогнозировать, яко намеченная тенденция в Барнауле пока сохранится. В ближайшее промежуток времени они, скорее всего, также будут держать сторону объем предложений многочисленными квартирами в сданных новостройках.
*Точно по усредненным подсчетам, перекупщик, который приобрел в Барнауле строящуюся квартиру прежде повышения цен, например, за 2 млн рублей, потом сдачи объекта и на пике роста стоимости продавал ее из-за 2,8 млн рублей. То есть, зарабатывал бери этом почти половину от стоимости долевки.
