В Укрaинe срeдниe цeны нa квaртиры нa пeрвичнoм рынкe жилья в тeчeниe aвгустa — сeнтября вырoсли примeрнo нa 1,5%, чтo свидeтeльствуeт o нaчaлe стaбилизaции цeн. Пo дaнным aнaлитичeскoгo цeнтрa кoмпaнии «Увeкoн», в Днeпрe срeдниe цeны нa пeрвичнoм рынкe жилья в сeнтябрe дaжe нaчaли снижeниe дo -1,5%.
Срeдниe цeны в нoвoстрoйкax Киeвa и Львова после этот период имели более низкие темпы роста (в сравнении с предыдущим месяцем). И всего в Одессе и Харькове рост средних цен возьми первичном рынке в сентябре превышал аналогичный симптом за предыдущий месяц.
По мнению гендиректора группы компаний «Увекон» Владимира Шалаева, темпы подорожания жилья в новостройках не сразу снижаются.
Единственная категория жилья, которая может становиться дороже при таких обстоятельствах, – это новостройки, имеющие рыночные актив и ставшие популярными в локдаун. Это ЖК, обеспеченные школой, детским садом, торгово-развлекательными заведениями и общественным пространством. В так же время цены на первичное жилье в новостройках, отнюдь не отвечающих этим критериям, могут снижаться, подчеркнул мастак.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, закачаешься второй половине сентября и в октябре спрос сократился в среднем получи и распишись 15 — 20%. Так, в Киеве и Одессе моторика инвесторов снизилась более чем на 15 – 17%, а закачаешься Львове, Днепре и Харькове снижение спроса составляет едва не 20 – 22%.
По словам президента АСНУ Юрия Питы, со второстепенный половины сентября до конца декабря редукция активности может составить в среднем 30%.
«Несмотря держи то что для вакцинированных граждан собственно не введены ограничения для инвестирования в исходный рынок жилья активный негативный информационный шум об уровне заболеваемости COVID станет существенным фактором в (видах отсрочки сделок по меньшей мере возьми 1,5 — 2 месяца», — считает эксперт.
По его мнению, новые франтовство-мажорные обстоятельства могут отразиться на динамике строительства. В области его данным, в Киеве временное замедление строительных работ выполнимо у 30% возводимых объектов, во Львове и Харькове данный показатель может быть выше 35%, а в Днепре и Одессе — побольше 25%.
На вторичном рынке жилья Киева, Львова, Днепра, Харькова и Одессы в ноябре, числом прогнозу Питы, ожидается снижение спроса в пределах 17 — 20%. Сообразно данным АФНУ, со второй половины сентября и в октябре цифра потенциальных покупателей уже сократилось в среднем в 10 — 15%.
В то же время на особо востребованные квартиры площадью до 50 кв. м в основном в домах советской застройки в удачных локациях и около должном состоянии спрос снизился лишь в 5 — 7%.
Впрочем, по завершении пандемических ограничений предвидится постепенное возвращение покупателей на вторичный толкучка.
Однако предпосылок для экономически обоснованного роста цен безотложно нет — стоимость 90% выставленных на продажу объектов хватит оставаться на уровне сентябрьских показателей.
Строительный бум: в Украине одновременно продаются квартиры в 1700 новостройках
