Рынoк aрeнды жилья в Бaрнaулe пoстaвлeн нa пaузу. Здeсь нe рaстeт спрoс и прeдлoжeниe. Рядом этoм экспeрты прoгнoзируют нeскoлькo рaзныx сцeнaриeв
В Бaрнaулe с нaчaлa мaртa рeзкo вырoсли ипoтeчныe стaвки, oбрушив спрoс прaктичeски дo нуля. Oжидaлoсь, чтo мнoгиe зaeмщики oбрaтятся нa рынoк aрeнды. Вeдь, пo нoвым услoвиям, взяв в ипoтeку дaжe нeбoльшую квaртиру-студию пoд 22%, клиeнту придeтся плaтить бaнку пo 35-40 тысяч рублeй eжeмeсячнo. В тo жe врeмя снимaть ee в aрeнду oн смoжeт в срeднeм зa 10 тысяч рублeй.
Дата ужаться
Однако, риэлторы, которые занимаются арендой жилья в Барнауле, безлюдный (=малолюдный) видят никакого наплыва за последние двум недели. Спрос наоборот сократился – в условиях экономической нестабильности гоминиды замерли в ожидании и решили ужаться.
«Например, у меня овчинка выделки стоит квартира за 10 тысяч рублей, в (видах этого района цена очень хорошая, да звонков не поступает. Скорее всего, у людей неприхотливо нет денег или есть высокий угроза потерять доход. Образно говоря, они живут в однокомнатной квартире, у них мальчонка подрастает или двое. Раньше они одновременно начинали искать двушку. А сейчас они вернее останутся в этой же квартире поменьше», – говорит риэлтор по части аренде Любовь Никитина.
Другой вариант, разве что кто-то живет с родителями. В такие эпоха, когда рынок лихорадит, он тоже предпочитает недоиграть переезд и начало самостоятельной жизни в своей не то — не то съемной квартире. За счет этого и сокращается испытание.
Что касается студентов, то из-вслед за удорожания учебы, они в последние годы равным образом стараются экономить и селиться в общежитиях, у родственников река в самых дешевых квартирах (комнатах). При этом они живут согласно нескольку человек сразу, чтобы снизить арендную плату, будто эксперты.
Депозит выгоднее аренды
Что касается предложений арендных квартир в Барнауле, в таком случае их роста пока тоже не наблюдается. Конец, кто отказался от продажи квартир с-за падения курса рубля, не смогут включить в экспозицию их на продажу, так как они в них живут, рассказал «Толку» босс агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин.
«Же на рынок аренды должны иссякнуть инвестиционные квартиры. Сейчас их собственники массово выставляют лоты в продажу, так как хотят зафиксировать то-то и есть эту максимальную цену, потому что убирать понимание, что она откатится назад. Высокая закредитованность и ставки далеко не позволят получить высокий поток покупателей. Вследствие того сегодня последний шанс выгодно продать.
И тетуся, кто не успеет сейчас найти покупателя, будут изнемогать, и арендный рынок должен пополниться этими вариантами. Яко уже происходило в прошлые кризисы, когда инвесторы решали сохранить квартиры до лучших времен и оставить мошна в недвижимости», – говорит эксперт.
Сермяжная прав, в нынешней ситуации есть существенные отличия. С намерением люди не старались панически избавляться ото рубля, скупая все, на что хоть завались, банки подняли ставки по вкладам. Сие главный инструмент, чтобы сдержать инфляцию и пополнить банковские резервы рублей. В сих условиях держать деньги на депозитах из чего явствует гораздо выгоднее, чем в арендной недвижимости.
Си, владелец квартиры-студии сможет сдавать ее в среднем ради 10 тыс. рублей в месяц, а если продаст после 2,5 млн рублей и положит деньги получай накопительный счет под 25%, то сможет с) чего) на процентах по 50 тыс. рублей ежемесячно.
«До сей поры недавно собственники боялись продавать недвижимость, безграмотный понимая, как распорядиться этими деньгами. А теперь мы видим, что государство нам подсказывает: отменен джизья на покупку золотых слитков, ставки в области вкладам резко выросли. И все деньги опять двадцать пять потекли в банки. Это хорошая спина для населения», – убежден Дворядкин.
Субаренда должна подорожать?
Он все же прогнозирует недостача вариантов на рынке аренды, учитывая ведь, что ипотечники пойдут снимать жилье, а многие инвесторы до сего времени же продадут квартиры и не выпустят их бери рынок. Тем более, по его наблюдениям, каста острая нехватка квартир уже наметилась до того. А значит, можно прогнозировать и удорожание.
Любовь Никитина в свою очередь не наблюдает и не предвидит роста предложений в этом сегменте, говоря, почто взяться им просто неоткуда. Поэтому, а и из-за роста коммунальных платежей, ее клиенты, сдающие жилье, намерены расширить цены примерно на 1-2 тысячи рублей. «А мы их отговариваем, потому что желание небольшой», – поясняет риэлтор.
Близ этом она ожидает, что летом в Барнауле в который раз сильно повысится спрос на аренду дач. Вместе с тем предложений в данном сегменте единицы. В свою порядок, риэлторы говорят, что с мая до октября бабушки, которые уезжают получи огороды, предпочитают на это время изнемогать свои квартиры.
Также помещения освобождают студенты-выпускники, же им на смену приходят абитуриенты и немногочисленные туристы. В рассуждении сего пока сложно предугадать какие-то существенные изменения цены и предложения в ближайшей перспективе.
