Чтo случилoсь
Шум нa рынкe aрeнды элитнoгo жилья, кoтoрый зaxлeстнул мнoгиe мeгaпoлисы мирa, нaкoнeц, пoдxoдит к кoнцу. 10 гoрoдoв, включeнныx в oтчёт Prime Global Rental Index oт кoмпaнии Knight Frank, прoдeмoнстрирoвaли рoст цeн нa aрeнду элитнoгo жилья в срeднeм нa 5,2% в пoслeднeм квaртaлe 2023 гoдa, нo тeмпы рoстa цeн зaмeдляются. Oни снизились с 8,1%, зaрeгистрирoвaнныx вo втoрoм квaртaлe 2023 гoдa, и oкaзaлись сaмыми низкими с трeтьeгo квaртaлa 2021 гoдa.
В квaртaльнoм исчислeнии средняя валюта аренды элитного жилья уменьшилась для 0,6%. Это стало первым квартальным снижением с основы 2021 года.
Рейтинг городов таблица по изменению арендных пруд на элитное жильё (четвёртый дим 2022 — четвёртый квартал 2023 годы):
- Сидней +18,1%
- Окленд +8,0%
- Лондон +7,9%
- Азиатский нью-йорк +5,0%
- Женева +4,3%
- Торонто +3,7%
- Монако +3,0%
- Эдо +1,5%
- Гонконг +0,9%
- Нью-Йорк -0,3%
Ключевые документация:
- Сидней возглавил рейтинг вдоль темпам роста арендной платы после элитное жильё за последние 12 месяцев, с годовым ростом в 18,1% и квартальным ростом получи 4%. Ограниченное новое постройка привело к постоянному дефициту жилья. Совершенствование спроса, вызванный увеличением внутренней миграции со временем трёхлетнего затишья, также способствовал этой проблеме.
- В Нью-Йорке цены нате элитное жильё падали с головы месяц в течение последнего квартала. Крепость занял последнее место в списке, с падением цен получай элитное жильё на 0,3% в годовом исчислении и возьми 2,5% в квартальном.
- Более нерасторопный рынок труда Лондона, раллентандо роста заработной платы и увеличенное гнет на доступность жилья ограничили темпы роста арендной платы в городе. Уварка покупательских возможностей привело к снижению спроса, создав побольше сбалансированный рынок. Годовой развертывание арендной платы в элитном центре Лондона снизился по 7,9%, что стало самым низким показателем из-за два года, по мере того ровно спрос и предложение приходят в пондерация.
Цитата
«В течение последних трёх парение мировые рынки аренды элитного жилья пережили Вотан из самых сильных бумов ради всю историю, вызванный идеальным штормом с низкого предложения существующего жилья, усиленного низким уровнем завершения строительства нового жилья, и встретившегося с сильным возобновлением спроса, поддержанным здоровым рынком труда», — говорит Лиам Бейли, тотальный руководитель отдела исследований Knight Frank.
«Арендная аванс, которая год назад была в цифра раза выше своей долгосрочной ставки, без лишних разговоров «всего» в два раза вне этой ставки. Однако тенденция движения ясно — ожидайте, точно рынки аренды нормализуются в процесс 2024 года», — заключает советчик.
Что это значит
Свертывание темпов роста арендной платы может повлечь за собой к уменьшению потенциальной прибыли через сдачи элитного жилья в аренду. К тому но, неясно, как долго продлится регресс на рынке аренды. Почему перед покупкой такого объекта респектабельно провести тщательное исследование рынка:
- Проанализируйте надобность. Определите, какой тип элитного жилья пользуется наибольшим спросом в вашем регионе.
- Рассчитайте потенциальную доход. Учитывайте все расходы, связанные с содержанием и сдачей жилья в аренду, с тем реалистично оценить потенциальную приумножение.
- Обратитесь за профессиональной через. Проконсультируйтесь с юристами, риелторами и другими специалистами, во время оно чем принимать решение о покупке.
Происхождение: Knight Frank
Photo by Rebecca Chandler on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
