Скaндaл вoкруг зaкрытия киeвскoгo рынкa «Дeмeeвский» прoдeмoнстрирoвaл, кaкими грязными сxeмaми пeрeгружeн стoличный стрoитeльный рынoк. Прoaнaлизирoвaв всего лишь нeскoлькo дoкумeнтoв, яснo, чтo зa кулисaми вoпрoсы зeмeльныx учaсткoв рeшaются мнoгoxoдoвкaми, с пoдстaвными oфшoрными кoмпaниями.
В Киeвe с 1 нoября прoдaвцoв нe пустили нa рынoк. Тeрритoрию зaкрыли и aдминистрaция сooбщилa, чтo нa мeстe тoргoвoй плoщaдки плaнируют пoстрoить мнoгoэтaжки.
Who is «Мaнxэттeн Инвeст»?
Итaк, чeм извeстeн этoт зaстрoйщик OOO «Мaнxэттeн Инвeст», кoтoрoму тaк лeгкo удaeтся oтмeнять в судe всe грaдoрeгулирующиe прeдписaния. Об этом застройщике последняя спица в колеснице никогда не слышал.
В реестрах Минюста сообразно запросу по названию эту компанию допускается найти зарегистрированной на проспекте Григоренко, идеже вместе с ним прописаны куча магазинов, спортзалы, балетный клуб, «Новая почта» и магазин велосипедов.
Зарегистрированные телефоны безвыгодный отвечают, никаких построенных объектов недвижимости следовать ней не замечено.
Компания имеет резидентство возьми Сейшельских островах. А размер уставного капитала составляет просто-напросто 1000 грн.
Так что же будут базировать на месте рынка «Демеевский»?
Полного проекта застройщика, фигурирующего в документах, мелк не видел. Но как следует с решения Окружного административного суда Киева, убравшего ограничения за высоте для 30-этажного «многофункционального комплекса», в месте рынка «Демеевский» будет совсем малограмотный рынок.
Эксперты не исключают, что на этом месте изначально планировались высотки. Скорее всего, аллокуция идет о целом ЖК.
На сайте градостроительного кадастра в проектной документации ей-ей речь идет о трех участках и разрешении держи здание 85 м – это примерно 30 этажей. Целевое предназначение – реконструкция нежилых зданий под многофункциональный страсть. Хотя это не значит, что дворец не будет выше. Застройщик может достроить мансарды то есть (т. е.) поднять нижнюю часть.
Здесь также указывается, точно «градостроительные условия на проект 2017 возраст следует считать утратившими силу».
По словам архитектора Олега Гречуха, документы проекта 2017 возраст свидетельствуют, что участок сам по себя проблемный. Он расположен недалеко от аэропорта «Жуляны» и может обременять посадке самолетов. С другой стороны, есть подтопления со стороны реки Лыбидь.
Как сговорились градостроительным условиям, застройщик должен учесть, сколько эта земля попадает в санитарно-защитную зону ото промышленных объектов, в зону загрязнения почв веществом поллуцит-137, зону подтоплений, охранную зону воздушных линий электропередач, зону звукового давления задолго. Ant. с 75 дБ, зону особого контроля (полосы защитных подходов). Документом равно как обязали компанию «привести целевое назначение участка (форма использования) в соответствие с намерениями застройки».
Градостроительные взаимное согласие к проекту 2017 года на этот очередь четко определяют его назначение – строительство и разработка обслуживания рынка «Демеевский». Но что-ведь пошло не так.
В сентябре 2019 лета департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал застройщику консигнация и ограничения на реконструкцию зданий Демеевского рынка перед «многофункциональный комплекс». Хотя по генплану участка, жилая самозастройка там запрещена, как и высотная этажность. В свою хвост застройщик обратился в суд и получил соответствующее право.
Из решения суда от 6 августа 2021 годы следует, что четыре года назад компаша обратилась в суд, чтобы получить разрешение получи и распишись реконструкцию нежилых помещений. Но получила в премия разрешение на строительство высотки. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА издал до сих пор необходимые документы по реконструкции рынка. Объездной админсуд г. Киева, и это поборов, признал противоправным и отменил абзацы градостроительных условий, касающихся планировочных ограничений объединение реконструкции нежилых зданий под многофункциональный странность на ул. Изюмская, 1, которая попадает в границы исторического центра города, исторического ареала, центральной зоны.
Городу нужны рынки
Числом словам Александра Сергиенко, директора центра «Институт города», про с Демеевским рынком — это обычное градостроительное роль, которых в Киеве сотни или тысячи. Какая-в таком случае фирма оформляет участок, потом, если сие старое здание, его банкротят, добиваются заключения об аварийном состоянии. Дальше сносят и строят то, что планировали с самого азы – новый ЖК.
В данном случае был единичный рынок, на территории которого хотят шито-крыто построить многофункциональный комплекс. И в сущности, прошли чуть было не все процедуры.
В то же время, разве оценивать с точки зрения интересов города – остается без) (счету вопросов. По словам Сергиенко, дорожная инфраструктура в этом месте перегружена ажно без новых ЖК. Мы не знаем, будут ли соблюдены спрос по нормам социальной инфраструктуры (количеству детсадов, школ, медучреждений). Пострадают и плавная. Ранее в таких случаях предполагалось долевое интерес застройщика для развития инженерно-социальной инфраструктуры, сегодня эти правила отменили – нагрузка ложится получай бюджет города.
«В-третьих, есть вопросы согласованности сего проекта с генпланом. В Киеве, к сожалению, нет муниципальной полиции, которая останавливала бы застройки, ежели они противоречат генплану или градостроительным условиям. П были инспекторы ДАСИ (теперь ДИАМ), так они неэффективны», — говорит директор «Института города». Застройщик обращается в рассуждение и отменяет все предписания.
Эта история, соответственно его убеждению, еще раз подтверждает, который надо сделать так, чтобы генплан стал главным документом развития города. Сверху данный момент он таким не является.
