Нa рынкe нeдвижимoсти внoвь прoгнoзируют aжиoтaж. Нo крaткoврeмeнный
В ближaйшиe двa-три мeсяцa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa вoзникнeт aжиoтaж. Экспeрты гoвoрят, чтo сeйчaс прoисxoдит пeрeлoмный мoмeнт: стaвки пo ипoтeкe впeрвыe зa пoлтoрa гoдa пoйдут ввeрx. Пoэтoму «ждуны», кoтoрыe oтклaдывaли пoкупку квaртир и выгaдывaли мaксимaльнo дeшёвыe крeдиты, мaссoвo пoбeгут в бaнки. Чтo в тaкиx услoвияx будeт с цeнaми нa жильё и дeйствитeльнo ли сeйчaс выгoднo приoбрeтaть квaртиры, amic.ru узнaл у риeлтoрoв.
Смeнa тeндeнций
19 мaртa 2021 гoдa Цeнтрoбaнк России впервой с декабря 2018 повысил ключевую ставку. Возлюбленная увеличилась на 0,25%, до 4,5%. И балансир заявляет: он рассматривает и дальнейший рост ставки.
Возросшая ключевая расчет в первую очередь ударит по банковским продуктам: потребительским кредитам и ипотеке, по слухам эксперты. Однако сразу ждать резкого роста став не нужно: пока Центробанк лишь «показывает частокол», считает руководитель агентства недвижимости «Перспектива24» Димыч Дворядкин.
«Это ювелирный знак внимания через Центробанка. Повышение ставки на 0,25% (до поры) до времени не сильно скажется на рынке, только показывает: тренд меняется. Полтора года ключевая курс снижалась, а сейчас мы видим смену направления. Видимо, на уровне 4,5% она продержится некоторое сезон: пока нет причин «задирать» её пискливо, нужно лишь немного охладить рынок, остановить инфляцию», – объясняет Дворядкин.
Нагорье ключевой ставки – это действительно отмашка к изменению рынка, соглашается и руководитель агентства недвижимости «Каталог-Недвижимость» Евгений Ракин. По его оценкам, (до поры) до времени ипотечные кредиты в ближайшие месяцы подрастут нате 0,5-1%.
«Когда ипотека возрастает с 6% давно 7,2%, то к ежемесячному платежу сие добавляет тысячу рублей, а за весь сессия пользования кредитом – 100 тыс. рублей, может немножечко больше», – отмечает он.
Перво-наперво, в банки
Несмотря на небольшую корректировку ставки, в ближайшие месяцы ярмарка ипотеки всё же «захлебнётся» заявками, считают эксперты. По мнению их мнению, барнаульцы, которые откладывали покупку квартиры, вот-вот сейчас побегут за дешёвыми кредитами, дай тебе успеть в последний вагон.
«Сейчас банки завершают программы с низкими ставками (льготная залог на новостройки не будет трудиться в Алтайском крае после 1 июля, – прим. ред.), однако пока явного подъёма ставок нет. Опять-таки намёк понятен. Все «ждуны», которые рассчитывали нате ещё более низкие ставки, сейчас будут активизироваться и разбирать недвижимость. Мы видим, что в марте доля заявок выросло. Покупателей стало больше, возьми «вторичке» растёт количество квартир, скорость торговые связи тоже увеличилась – уже маловыгодный ждут несколько месяцев, как в прошлом году, а решают полно за недели. Поэтому, думаю, количество сделок в ближайшие пара-три месяца вырастет», – прогнозирует Димаша Дворядкин.
Как будет развиваться рынок недвижимости в летнее время, зависит от дальнейших решений Центробанка, говорит диспашер. Если регулятор поднимет ключевую ставку вплоть до 5-6%, то ипотека подорожает ещё с прицепом и перевалит за 8-9%. А такой плата может отпугнуть многих покупателей.
«Если ключевая куш сохранится на уровне 4,5%, то нуль не произойдёт; если будет рост, поддай всего, рынок «остынет». Но, по моему мнению, однако-таки будет волатильность: ставка ЦБ сохранится получи одном уровне несколько месяцев. Очевидно, ровно падать точно не будет», – говорит симпатия
Брать или ждать?
Активизировавшиеся «ждуны», которые теперь бросились покупать недвижимость, поступают правильно, уверены риелторы. За их словам, цены на новые квартиры маловероятно ли пойду вниз: дорожают строительные материалы, растут тарифы получай грузоперевозки. Всё это влияет на курс жилья.
«Если сейчас барнаульцы размышляют надо покупкой новостройки или «вторички», ждать нефига. Цены не упадут, ставки по ипотеке в свою очередь ниже уже не будут. Чего высматривать? Изобилия на рынке (разнообразия квартир, – прим. ред.)? Несомненно, возможно, оно наступит, но опять а, мы не можем сказать, когда оно хорошего понемножку. А ситуация меняется. Мы видели ставку точно по ипотеке в 15-18% (в 2009-2010 годах, – прим. ред.). Позже даже низкая цена на жильё далеко не привлекала людей: переплаченные проценты равнялись ещё раз одной квартире», – напоминает начальник агентства недвижимости «Ключ-Риелт» Костюха Никитеев.
Дмитрий Дворядкин соглашается: если стоимостное выражение жилья в Барнауле и «откатится» вспять, то максимум на 50-100 тысяч рублей, хотя никак не на полмиллиона.
«Хва(та)ть (за) что нужно сейчас. Да, цены на пике, (за)грызть мнимое ощущение, что ставки по ипотеке вырастут, и жилье подешевеет. Так не факт. Например, в марте 2015 лета стоимость квартир «заморозились», год находилась в одном уровне, а затем начала чуть-крошечку снижаться. Правда, лишь на 50 тыс., нате 100 тыс. рублей. Но все помнят, (языко в прошлом году квартиры в городе подорожали в 500-700 тыс. рублей, некоторые лоты – возьми миллион. И даже если цены упадут, так явно уже никогда не вернутся к уровню 2020 возраст. И ставки по ипотеке за это а время могут вырасти. Так будто ждать определённо нечего», – резюмирует Дворядкин.
