Чтo случилoсь
Пoскoльку нexвaткa жилья в Швeйцaрии нe дeмoнстрируeт никaкиx признaкoв умeньшeния, oдин гoрoд в гoрax рeшил испрoбoвaть нoвoe рeшeниe прoблeмы. Влaсти дeрeвни Пoнтрeзинa в Энгaдинe прeдлoжили ввeсти спeциaльный квартирный нaлoг нa дoмa для oтдыxa в иx oбщинe.
Пoдрoбнoсти
В зaявлeнии, сдeлaннoм издaнию Blick, Нoрa Сaрaц, прeзидeнт мeстнoгo сoвeтa и глaвa Пoнтрeзины, внeслa прeдлoжeниe примeнить спeциaльный платеж ко всем домам угоду кому) отдыха в муниципалитете. Дополнительная магазинаж будет взиматься со всех владельцев курортного жилья, вслед за исключением тех, кто предлагает толстуха в аренду или использует конструкт в качестве основного места жительства.
Сарац пообещала, какими судьбами поступления от налога пойдут в квартирный фонд, который будет обеспечивать жильё для жителей Понтрезины. В своем заявлении симпатия утверждает, что эта концепция поможет решить сохраняющуюся нехватку жилья в Альпах, регионе, идеже стоимость аренды растёт быстрее, нежели в среднем по стране.
Контекст
Пропозиция не является беспрецедентным: в 2014 году Федерационный верховный суд постановил, что-то местным районам разрешено укоренять налоги на жильё во (избежание отдыха. Однако до этих пор ни один городские власти в Швейцарии не попытался сие сделать.
Критика
Естественно, совет не понравилось «вторичным жильцам» (дифференцирование, используемый местными жителями интересах описания домовладельцев курортного жилья) Понтрезины. Вотан из них сказал изданию Blick, а «не несёт ответственности вслед за трудности на рынке недвижимости», а другой породы заявил, что бойкот Энгадина может послужить реальностью, если налог короче принят.
Предложение также мало-: неграмотный было хорошо воспринято в столице Энгадина: глава исполнительной власти Санкт-Морица Кристиан Джот Кран утверждает, что владельцы вторых домов сейчас платят достаточно. Что касается жилищного кризиса, лидер всемирно известного горнолыжного курорта заявил, чисто все общины должны «найти рациональный и справедливый способ решения» проблемы.
В нежели проблема
Идея о том, чего владельцы второго жилья уж платят за недвижимость паче, не лишена оснований. Там принятия Закона о курортном жилье в 2015 году ровно по итогам успешного референдума общинам пришлось подрезать крылья количество домов для отдыха, которые они могут угостить, до 20% от общего жилищного фонда (рассчитывается числом квадратным метрам).
По мнению издания Blick, сие привело к резкой разнице в ценах. Примем, недвижимость, продаваемая в качестве обычного на флэту во Флимсе, кантон Граубюнден, стоила 1,09 миллиона франков. В объявлении о курортном жилье в томишко же городе, площадью общем на два квадратных метра более всего, стоимость составляет уже 1,86 миллиона франков. Сие явление характерно не всего на все(го) для гор: эксперт сообразно недвижимости Саша Джинеста объясняет, кое-что дома для отдыха в среднем сверху 30% дороже, чем обычные.
Со своей стороны, Джинеста равно как утверждает, что налог держи жильё для отдыха пора и честь знать только способствовать укреплению и лишенный чего того звёздного финансового положения муниципалитета. Некто считает, что даже в случае если эта идея отпугнёт богатых с покупки второго дома, прикупка жилья останется недоступной в (видах большинства местных жителей.
В соответствии с мнению эксперта, проблема заключается отнюдь не в нехватке денег или хоть жилья, которое можно сметь: «Не хватает арендного жилья. А мы не можем распространить количество сдаваемой в аренду недвижимости в одночасье. Сие долгосрочные процессы».
Читайте вдобавок: Что происходит с недвижимостью в горнолыжных курортах – отчёт
Начало: I am Expat
Photo by Azzedine Rouichi on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
