ІТ-сeктoр в пoслeдниe гoды прeврaтился в двигaтeль рaзвития oфиснoгo рынкa в Укрaинe, oсoбeннo пoслe кризисa 2014 гoдa. Блaгoдaря тoму, чтo рынoк приспoсoбился к гибким пoтрeбнoстям этoгo сeгмeнтa, пoмeщeниям удaлoсь невымереть в нeпрoстoe пaндeмичeскoe врeмя. Нo сeйчaс oжидaются нoвыe измeнeния в пoтрeбнoстяx рынкa.
Кaк oтмeтил рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa кoнсaлтингa UTG Кoнстaнтин Oлeйник, рaнee основные потребности офисной недвижимости класса «А» и «В» в деловых районах столицы приходились бери представительства международных компаний. Но после того, в качестве кого их количество сократилось, рынок начал опускаться. Ситуацию спасло быстрое развитие компаний, занимающихся новыми технологиями, развитием интернета, стартапами.
«Украина занимает в-четвертых место в мире по количеству сертифицированных программистов. Не иначе в сложные 2014 — 2015 годы этот отрезок начал активно развиваться на территории страны. Росточек персонала давал в год 15 — 20%. Бешено быстро отрасль разрослась до четырех тысяч компаний: изо них 60% – аутсорсинг, 36% — стартапы, 4% – research & development-центры, имеющие собственные наработки и родной персонал», – пояснил эксперт.
Благодаря появлению молодежи в этом сегменте, росту зарплат, ІТ-компании начали рости и постепенно заполнили все пустоты на рынке в офисных помещениях класса «В», позже и в офисах еще высшего класса «А». Сие спровоцировало девелоперскую активность: застройщики начали сооружать новые проекты «гибких» офисов исключительно подина нужды IT-сегмента.
В то же время превалирующая компаний отрасли, по словам Олейника, нонче активно покидают столицу — перебираются в Днепр, Александровск, Харьков, Одессу, где легче найти кадры на более гибкие зарплаты и более умеренные арендные ставки офисов.
«Тот параметры предложений, который строится в Киеве и «заточен» около IT, может быть невостребован, когда крупные компании переведут офисы в остальные города», — подчеркнул эксперт.
В то же эра, по его словам, если Украина активизирует близкие усилия по вступлению в Евросоюз, к нам могут вернуться международные компании, нуждающиеся в классических офисах «В» и «А»-классов в центре города.
В структуре предложения по мнению площади класс «А» занимает 25,5% (481088 кв. м), «В» — 64,8% (либо — либо 1222636 кв. м).
Около 46,6% (или 878 450 кв. м) офисных помещений введено в эксплуатацию к 2010 году и бери сегодняшний день морально и технически устарели. Согласно итогам 2020 года предложение пополнилось 10 коммерция-центрами, совокупным GLA — 119 300 кв. м. Львиную долю составляют здания класса «В» – сие ориентировочно 2 млн кв. м офисных площадей.
В направление 2021 — 2022 годов на рынке офисной недвижимости Киева предвидится пополнение в виде еще 29 бизнес-центров. В частности, в этом году открылась первая кусок Smart Hub Obolon, в декабре заявлено открытие гибкого офиса Regus в БЦ «Лувр» в Лукьяновке и комплекс «ITT-Plaza» в центре города.
Выключая того, трансформации в офисные центры за последние годы в Киеве претерпели устаревшие торговые центры, гостиничные комплексы, предприятия и фабрики – заезжий дом «Кооператор», «Славутич», кинотеатр «Звездный», ТЦ «Silver Breeze», «inSilver», завод М. Воронина, заводы «Арсенал», «ЭлектроПриборСнаб» и другие.
