В цeлoм ипoтeчный пoртфeль aлтaйскиx зaёмщикoв дoстиг 132 млрд руб.
Кaк извeстнo, нa фoнe aжиoтaжa в гoду ушeдшeм семя oфoрмляли пo двa-три крeдитa нa приoбрeтeниe жилья.
Oднaкo у тaкoгo бумa eсть и oбрaтнaя стoрoнa, считaют экспeрты: чeрeз нeкoтoрoe врeмя нa прoдaжу пoявится мнoгo тaк нaзывaeмыx дoлгoвыx квaртир, пoкупaтeли кoтoрыx пoпрoсту нe oсилят плaтёжную нaгрузку. Кaкиx eщё сюрпризoв ждaть нa рынкe нeдвижимoсти?
Рaйoн улицы Ускoвa. В нaрoдe eгo нaзывaют «дoлинoй ипoтeк», сиречь «ипoтeчным гетто». Здесь туго с благоустройством, инфраструктурой и транспортом. Так зато в новостройках много небольших по площади квартир, львиная малая толика которых приобретена в кредит. Учитывая, как не чуя ног это жильё выросло в цене за последние месяцы, банкам достаточно выгодно выставить его на торги быть малейших просрочках заёмщиков.
2021 год оказался сумасшедшим к алтайского рынка недвижимости. Жители края скупали квартиры в новостройках то время) как не закончилась программа льготной ипотеки и авторитет давали под низкий процент. Затем скупали вследствие того что, что цены за «квадрат» беспрецедентно росли. И если год назад квартиру-студию в Барнауле хоть было приобрести за миллион, то безотложно её цена – на стадии котлована – техминимум 2,5 млн рублей. Таких покупателей эксперты рынка называют инвесторами, потому-то что жильё те приобретали, чтобы прикупить, а уж затем решить, что с ним выделывать.
«Приезжали на трамвае и с паспортом», – таким (образом опытный риелтор Марина Ракина описывает тех, который на фоне ажиотажа старался приобрести жильё в ипотеку. И контия вовсе неожиданным оказался тот факт, какими судьбами алтайским семьям банки одобряют по двум, а то и по три ипотеки.
С миллиона плата по льготной ипотеке составляет восемь тысяч рублей в среднем. Делать что первоначально у них был взнос 500 тысяч, леодр они взяли ипотеки, то они платят по (по грибы) одну квартиру восемь тысяч, грубо говоря, и десяток тысяч за другую квартиру, тоже студию буде взяли.
Марина Ракина, риелтор
Последствия такого ажиотажного спроса бери жильё, возможно, проявятся уже в году наступившем: получи и распишись фоне резко выросших цен жители края навряд ли ли будут так же активно откупать квартиры у застройщиков. Наоборот, скорее начнут массово развязывать от приобретённых «инвестиционных» квартир и, в лад, неплохо на этом заработают.
Я уверена, как в первом полугодии 2022 года продажи упадут, даром что льготная ипотека ещё будет действовать. Благодаря чего что все, кто хотел, приобрели, инвесторы приманка деньги разместили. И пойдёт ли конечный покупатель при наличии стольких метров инвестиционного жилья к застройщику вслед за приобретением квартиры, где срок ожидания две года, а ты ещё должен снимать квартиру, а следом ещё делать ремонт? Или всё-таки пойдут из-за готовым продуктом?
Ксения Белоусова, директор строительной компании
Наихудший прогноз, когда заёмщики попросту не смогут вносить деньги ипотечные кредиты. «На рынке появится (вагон долговых квартир», – неважный (=маловажный) исключает риелтор Андрей Замороко. Ведь к ежемесячным взносам числом ипотеке нужно прибавить немалые коммунальные платежи. А многие до сего времени и берут кредиты, чтобы обустроить купленные в ипотеку «квадраты».
Поверх два-три года будет всплеск ситуаций, эпизодически квартиры должников станут реализовываться на торгах аль продаваться ими добровольно, – предполагает правовед Антон Доровских. Так было в кризисном 2008-м, в 2014-м…
Точно по данным алтайского отделения Банка России, в какой-нибудь месяц за десять месяцев 2021 года население региона взяли в банках ипотечных кредитов нате сумму в 52,5 млрд рублей. При этом средняя платеж такого кредита – 2,2 млн рублей. В целом а ипотечный портфель жителей Алтайского края достиг огромной цифры – 132 млрд рублей. И с просроченной задолженностью у нас, до данным Центробанка, дело обстоит весьма отлично.
Просроченная задолженность по ипотеке в Алтайском крае каждую минуту снижается. Год назад этот показатель составлял 0,6%, а чета года назад 0,9%. Алтайский край входит в тройку регионов Сибири с самой низкой долей просроченной задолженности за ипотеке.
Светлана Гесслер, главный экономист экономического отдела Выделения Барнаул Банка России
Кстати, с июля прошлого годы банки фиксируют в крае снижение спроса бери ипотеку. Связано это в том числе с выросшими процентными ставками числом кредитам. А вот что будет с ценами нате жильё в регионе – эксперты не берутся прочить. Одно ясно: по стоимости «квадрата» Алтайский страна догнал соседний Новосибирск.
Вести
