Пoкупaтeлeй нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa стaлo мeньшe примeрнo нa трeть, нo цeны прoдoлжaют рaсти дoвoльнo рeзкими тeмпaми
В пoслeдниe мeсяцы нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa зaмeтнo сoкрaщaeтся интeрeс сo стoрoны пoкупaтeлeй. Этo oтмeчaют мнoгиe риэлтoры и прoдaвцы oбъeктoв. Пo рaзным oцeнкaм, клиeнтoв стaлo мeньшe примeрнo 25-30%, чeм в aжиoтaжный пeриoд с oсeни 2020 дo вeсны 2021 гoдa. И причин этoму нeскoлькo.
«Рaзoвaя aкция»
Изумительный-первых, еще недавно повышенная активность исходила ото многочисленных инвесторов, которые скупали новостройки, а вслед за (тем и другие типы недвижимости со спекулятивной целью. Выгодные ситуация и панические настроения разгоняли стоимость, и теточка, у кого были сбережения, стремились их добавить (купить «на дне», а продать на пике роста цен, выручив через нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей в зависимости ото характеристик объекта). К весне нынешнего года, егда удорожание нивелировало всю выгоду, инвесторы с рынка ушли.
«В данное время их нет. Но надо понимать, какими судьбами это была «разовая акция». До ажиотажного периода инвесторов как и не было. Поэтому можно говорить, что-нибудь рынок сейчас стабилизируется», – пояснил «Толку» руководитель оператора недвижимости «Перспектива 24» в Барнауле Митрюха Дворядкин.
Во-вторых, влияет сезонный уполномоченный. Лето – пора отпусков, и многие откладывают проблемы) жилищного вопроса до осени. Исключение составляет секция посуточной аренды жилья, которая с июня после август востребована абитуриентами и туристами. Но а касается купли-продажи и обмена, здесь затишь наступает уже с майских праздников.
Третья серьезная данные для чего – повышение ипотечных ставок. С весны текущего годы Центробанк РФ планомерно ужесточает денежно-кредитную политику, в результате что-что ключевая ставка уже заметно выросла – с 4,25 задолго. Ant. с 5,5%.
Это побудило банкиров незамедлительно поднять лихва по ипотеке. А по оценкам экспертов, возвышенность ставок на 1% снижает спрос нате 10%. Из-за дорогих кредитов кто именно-то вообще откладывает решение жилищного вопроса вплоть до лучших времен, а кто-то, опасаясь таких изменений, сделано поспешил оформить ипотеку заранее, реализовав откинутый спрос. Поэтому сейчас число возможных покупателей падает.
Перебои предложений
Парадоксально, но цены на недвижность продолжают расти и довольно резкими темпами. Вслед за второй квартал квадрат жилья в Барнауле прибавил вокруг 5-7% и это при том, что требование уже падал. Такой тенденции тоже нашлись логичные объяснения.
Раньше всего, виноват дефицит предложений. Во час(ы) ажиотажного спроса на рынке раскупали объекты невыгодный глядя. Из-за этого сейчас число предлагаемых квартир остается очень низким, будто провоцирует рост стоимости, считает Дмитрий Дворядкин. Безлюдный (=малолюдный) особо спасают ситуацию и новые объекты, в которых стартовали продажи. Их покуда)) не много и цены тоже «кусаются».
В придачу того, по мнению эксперта, существенное вдохновение оказывает на рынок стремительное удорожание стройматериалов. В этом году оно было отмечено уже несколько раз из-за ажиотажного спроса и дефицита, что возник вследствие пандемии (снижения объемов производства получи некоторых предприятиях, закрытия границ и сокращения импорта). Сие «утяжеляет» себестоимость и рыночную цену новостроек, а они в свою колонна тянут за собой и вторичную недвижимость.
Квартир возьми продажу почти нет, считает эксперт, а рыночек жилья в Барнауле сейчас переживает дефицит – так, что появляется, очень быстро продается, крошечку ли не с первого показа
Еще Водан фактор – психологический. Собственникам объектов свободно повышать стоимость, но всегда тяжело ее убавлять. Поэтому, понимая, что интересующихся их квартирой незамедлительно раз в 10 меньше, чем было ещё раз весной текущего года, они охотнее растянут эпоха экспозиции и будут дольше ждать покупателя, чем сделают скидку.
По словам Дворядкина, ажно торг пока допускают не все и безлюдный (=малолюдный) особо щедрый, так как все так же покупатель находится на любой объект.
Эксперты нередко поясняли, что ситуацию могут переломить пока еще сильнее снижающийся спрос и массовый выход для рынок предложений. Причем не только в новых проектах, так и, например, дефолтных объектов, чьи собственники маловыгодный смогли обслуживать кредиты. Это увеличит конкуренцию, заставив продавцов ладить скидки, что в свою очередь стабилизирует цены.
Смысл
