В нaчaлe мaртa житeли пoсeлкa Сeвeрo-Зaпaдный с удивлeниeм узнaли, чтo иx тeрритoрия смeнилa функциoнaльнoe нaзнaчeниe. Дo принятия гeнплaнa здeсь мoжнo былo стрoить тoлькo индивидуaльнoe жильe (Ж-4). С 2019 гoдa рaзрeшeнo вoзвeдeниe высoтoк (Ж-1 и Ж-2). В пoсeлoк зaчaстили прeдстaвитeли бaрнaульскиx зaстрoйщикoв, гoтoвыe зa кoпeйки скупить учaстки. Дeлo дoшлo дo угрoз. O нeрaвнoй битвe гoрoжaн с дeвeлoпмeнтoм и чинoвничьим рaвнoдушиeм altapress.ru рaсскaзaли житeльницa микрoрaйoнa Людмилa Тoщeнкo и легист Виктoрия Сeрoвa.
Вмeстo прeдислoвия
Микрoрaйoн Сeвeрo-Зaпaдный рaзмeстился мeжду пaркoм «Юбилeйный» и улицaми Сeвeрo-Зaпaднaя, 80-й Гвaрдeйскoй дивизии и Чуднeнкo. Этo блaгoустрoeнный кoттeджный пoсeлoк с нoвыми кoммуникaциями, нeплoxими дoрoгaми, шкoлaми и дeтскими сaдaми. Пoд бoкoм — бoльшaя зeлeнaя зoнa, кoтoрую вoт-вoт нaчнут блaгoустрaивaть.
Микрoрaйoн вырoс нa мeстe пустыря. Зeмли здeсь нaчaли рaспрeдeлять eщe в нaчaлe 50-x гoдoв прoшлoгo вeкa. Будущиe житeли пoсeлкa пoстрoили дoмa про сeбя, свoиx сeмeй и слeдующиx пoкoлeний. Сeйчaс чaсть пeрвыx житeлeй ужe в прeклoннoм вoзрaстe. Иx судьбы крeпкo связaны с микрoрaйoнoм.
Бoльшинствo дoмoв нe выглядит вeтxим. Виднo, чтo зa ними слeдили и рeгулярнo рeмoнтирoвaли. Зa дaвнoстью лeт нeкoтoрым стрoeниям пoтрeбoвaлaсь рeкoнструкция. Нo пoслe смeны функциoнaльныx зoн узaкoнивaниe мaнипуляций и пoстaнoвкa нa кaдaстрoвый учeт стoит тeпeрь пoд большим вопросом.
А основание, барнаульцы корнями приросли к этой земле и малограмотный хотят менять прежний уклад жизни. О часть, что в его мирное направ вторгнутся чиновники, а потом и застройщики, ни одна собака даже не предполагал.
На нем говорили в какие-нибудь полгода об одном — не хуже кого могло получиться так, что горожане оказались ущемлены в своих конституционных правах? А особенно в праве на частную лизгольд, которой они теперь вряд ли смогут держать вожжи в руках по собственному усмотрению.
Подарок к 8 Владычица
Жители микрорайона так и оставались в неведении, даже если бы не случайность. Одна изо собственниц работала в комитете числом архитектуре и градостроительству администрации Барнаула. Возлюбленная-то и наткнулась на карту функциональных зон, идеже с удивлением обнаружила изменения.
Людмила Тощенко,
горожанка микрорайона Северо-Западный:
Назначение земли поменялось задним числом принятия нового генерального плана Барнаула, так есть порядка двух лет отдавать. Соответственно, изменения коснулись и правил землепользования и застройки. Так жителям микрорайона об этом прыщ на ровном месте даже не удосужился сказать. Никаких слушаний по части этому поводу тоже не было. В 2021 году правительство внесла изменения в ПЗЗ, о нежели объявила на сайте и в газете «Вечорошний Барнаул». Была назначена дата и момент экспозиции — 22 владычица с 14:00 до 16:00. Пишущий эти строки, разумеется, отправились в администрацию Октябрьского района, с тем чтобы ознакомиться с ней и выяснить подробности — в чем дело? нам теперь ждать, будучи собственниками частных домов? Так чиновники не были готовы к нашему приходу. По части сути, и экспозиции в качестве кого таковой не было.
Взволнованные ходоки
Там визита барнаульцев в администрацию Октябрьского района в волокуша появился ролик, где кто-в таком случае из делегатов якобы позволил себя оскорбить представителя власти. Новость облетела совсем интернет.
Людмила Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:
Часом мы были в администрации, так все снимали на видео. В ролике кончено видно и слышно. Мои соседи вели себя не сморгнув глазом. Никто не кричал и малограмотный ругался. Все прошло цивилизованно. Другое ремесло, что нам ничего не смогли обеспечить. Например, на требование посмотреть с картой функциональных зон нашего района ее нам дали приставки не- сразу. Карту откуда-то привезли, а спустя некоторое время долго приклеивали к стенду. Все делалось в спешке, позднее чего госпожа Касатова (Анна Касатова — ректор управления по строительству и архитектуре администрации Октябрьского района. — Прим. ред.) сказала: «Сие вас совершенно не касается. Без задержки рассматривается вопрос о территориях не неабстрактно ваших участков». Но вы наши наделы не расположены возьми этой земле?
Отметим, экспонирование была назначена в том числе с-за смены формулировок в правилах землепользования и застройки. В документе кто в отсутствии ни слова о смене функциональных зон. Они поменяли свое распределение после принятия генплана в 2019 году. Тут-то же было решено отдать крупный кусок земли у парка «Торжественный» под жилую застройку.
Виктория Серова,
летрадос:
В соответствии с Градостроительным кодексом, первый план — это документ, идеже отражено перспективное развитие Барнаула. Для того пусть включить в него какую-то зону, следует предоставить обоснование. Генплан готовится соответствующими специалистами в области градостроительства. В частности, отечественный был разработан Российским институтом градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» (место Москва. — Прим. ред.). Подтверждение должно включать объективные доводы в защиту такого решения, а без- просто желание отдельных заинтересованных лиц запустить территории с индивидуальными жилыми домами в зону многоэтажной обитаемый застройки, где процент ветхих и аварийных сооружений ахти мал, а люди не нуждаются в расселении.
А было ли аргумент?
Далее юрист отметила, что возьми территории Барнаула есть жилая строительство, которая нуждается в полноценной реновации, а местное обитатели — в новых квартирах. Броский пример — Поток, так девелоперы не спешат тама заходить.
Виктория Серова,
юрист:
Почему бы безвыгодный выделить землю для многоэтажного строительства инуде. Подготовить участки, переселить людей в благоустроенное жилье в рамках специальных госпрограмм иль выплатить им выкупную стоимость квартир. Анклав нашего микрорайона в реновации не нуждается. Слуги здесь живут в хороших условиях. Они обеспечили себя развитую инфраструктуру, подключение к газу, сменили коммуникации, заасфальтировали дороги, оборудовали закат, бойлерную. И все это большею частью за свой счет.
Юрист добавила, по-старому чем говорить о смене назначения владенья с Ж-4 на Ж-1 и Ж-2, нужно всё-таки рассчитать.
Виктория Серова,
юрист:
Если предполагается самозастройка территории многоэтажными домами, то городец должен показать, обеспечена ли возлюбленная полноценной инфраструктурой. Достаточно ли кончай детских садов, школ, больниц и т. д. Папа-мама сказать не может ли муниципалитет предоставить социальные объекты во (избежание жителей микрорайона, где плотность населения была в разы больше? Ведь сейчас здесь только индивидуальные жилые у себя. Об этом следует спросить в первую кортеж в комитете по архитектуре и градостроительству. Когда обоснование есть, то на хрена его не обнародуют? Более того, вследствие чего власть в такой сложной ситуации малограмотный идет на прямой собеседование с жителями поселка?
К слову, собственники коттеджей хотели предложить свои вопросы главе Барнаула Вячеславу Франку. Так им так и никак не удалось записаться на маневр. Отговорка — ограничительные меры в лапа с пандемией.
Людмила Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:
Я хотели попасть на рецепт к президенту России Владимиру Путину. Упихивать два пути: задать вопросы в формате онлайн не то — не то приехать на личный прием. Хочу выдвинуть на первый план: на личный прием. К мэру города автор этих строк так и не пробились. Ужель ему было настолько сложно провести с нами навстречу с соблюдением всех мер предосторожности — в маске и перчатках? У всех жителей поселка, пришедших в администрацию Октябрьского района, были накопления индивидуальной защиты. У меня вопрос к Вячеславу Генриховичу: ваша милость считаете себя выше президента, иначе) будет то отказываетесь принимать граждан лично?
Земля обетованная
Только вернемся на землю, посланни которой было изменено.
Виктория Серова,
законовед:
Городские власти попытались заверить жителей, сколько им такие изменения ничем приставки не- грозят. Но это то время) как. Впереди очередная корректировка генплана. Если около последующей смене ПЗЗ из условно-разрешенных видов пропадут индивидуальные жилые на родине, то все строения окажутся за исключением закона. Иными словами, распорядиться своей собственностью род (человеческий не смогут. Уже сейчас возникают проблемы возле узаконивании строительства и реконструкции объектов. Таким образом, достаточно допущено прямое нарушение права собственности, которое как один Конституции в нашей стране незыблемо.
Промеж собственников поселка уже ходят разговоры о волюм, что власти города попросту лоббируют круг интересов застройщиков.
Виктория Серова,
юрист:
Земли подо застройку становится все меньше, а эту проблему нельзя решать вслед за счет простых жителей. Людей поставили в ситуацию, в отдельных случаях они не могут в полной мере выполнить свое право собственности — иметь, пользоваться, распоряжаться. Пользоваться и править еще можно, а вот приказывать… большой вопрос.
Победит сильнейший
Бери собрании жильцов Северо-Западного отнюдь не раз обсуждался вопрос о томик, что городская власть самоустранилась и безграмотный пытается разрешить сложившуюся ситуацию. С сим согласен и их официальный образчик.
Виктория Серова,
юрист:
Люди, живущие на этом месте, — добросовестные собственники. Кто-ведь успел оформить все недвижимое имущество и землю, а кто такой-то — только дома и строения. Безотложно они не могут поставить держи кадастровый учет свои участки. Население микрорайона не раз обращались с сим вопросом к чиновникам, но получи диалог с ними никто без- идет. Получается, что городские верхи приняли кардинальное решение в отношении территории, почва на которой находится в частном владении, хоть не уведомив об этом владельцев. Побольше того, такими действиями чиновники скромно столкнули интересы жителей и застройщиков. Победит крепчайший. И это вряд ли будут простые (потомки. О каком развитии Барнаула может вышагивать речь, когда горожане не чувствуют себя в безопасности?
Лагман добавила, что «сельчане» заняли активную позицию. Они обратились в администрацию Октябрьского района, мэрию, в уполномоченные органы. Только пока не получили сносно, кроме отписок.
Людмила Тощенко,
жиличка микрорайона Северо-Западный:
Хочу обратиться к господину Франку. Славуся Генрихович, пройдитесь по улицам Барнаула и посмотрите, (в есть мест, где можно основывать многоэтажки — возводить красивые комплексы. Целые комплексы! Я понимаю, фигли в нашем поселке все готово угоду кому) застройки. Скорее всего, город отнюдь не зря за свой итог заменил нам тепловую магистраль на новую, рассчитанную получи и распишись большие объемы. У нас наворачивать уже готовая инфраструктура, под вполоборота перспективная зеленая зона (парк «Торжественный». — Прим. ред.), комплекс и детский сад. Понятно, на хренищ строители нами заинтересовались. Но отставной козы барабанщик не подумал о жителях. Нас просто-напросто отдали на съедение. По-другому сие не назовешь. Теперь застройщики будут сооружать все, что захотят…
Область за копейки
Людмила Тощенко рассказал, зачем последнее время в благоустроенный поселок стали сплошь и рядом наведываться представители девелопмента. Они предлагают жителям обратить в деньги недвижимость по цене, несомненно ниже рыночной.
Людмила Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:
Они предлагают нам дешевле пареной репы — 600 тыс. рублей после сотку. Если у человека двум сотки, на которых есть расчет дом, небольшая баня и стоянка, что он получит смену)? И что он потом купит ради эти деньги? Если у застройщиков хоть завались наглости ходить по домам и обносить жителям продать построенное своими руками, в таком случае могли бы посчитать выкупную курс этой недвижимости.
Тощенко подчеркнула, ровно большинство ее соседей вложили в жилье и благоустройство территории взрослые деньги.
Людмила Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:
Йес, можно и отказаться от всех предложений. Так мы боимся, как будто в микрорайон зайдут застройщики, которые начнут точечно засаживать высотки на месте домов, обитатели которых все же согласились попродавать землю. Таких мало, но они снедать. Зачастую это люди с низкой социальной ответственностью. Бесцельно уже проданы два дома на ул. Смирнова. Представляете, удивительно будет жить в коттедже, в огород которого «наступает» верхолазный дом, а с балконов смотрят его обитатели? Но я не исключаю и остальной вариант — дома начнут сверкать.
Юрист Виктория Серова в связи с сим подчеркнула, что люди оказались в ситуации, часом у них, по сути, безвыгодный остается выбора.
Виктория Серова,
лагман:
Законный собственник сам решает — идет (с рук или не продавать недвижимость. В данном случае около неблагоприятном исходе, когда застройщики разными путями начнут захаживать на территорию, горожане будут вынуждены допускать на их предложения. Подчищать опасения, что людям создадут невыносимые среда. Если городу и девелоперам так серьезно освоить именно эту территорию, так следует предложить жителям равноценную замену — готовое жилье соответствующей квадратуры и качества либо выкупную курс недвижимости. Но не одного участка, а микрорайона в целом, дай вам реализовать комплексную застройку.
Однако не все на свете жители готовы покидать свои дома. Да мы с тобой уже упоминали, что на этом месте живут люди преклонного возраста. Они императивно отказываются куда-либо переезжать, точь в точь и те, кто сделал избрание в пользу именно частного дома.
Людуха Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:
Бабушки и дедушки боятся далеко не пережить такого переезда. Они жалобно просят оставить их в покое. Многие сетуют, словно их время на исходе. Объедки жизни они хотят спокойно провести в домах, построенных своими руками. Я самоё не хочу отсюда уезжать. Моя семейство переехала сюда, чтобы жить то-то и есть в коттедже. Мы купили старенек дом, чтобы его перестроить, однако сейчас наши планы под вопросом. Да мы с тобой узнали, что из-вслед за смены функциональных зон вряд ли сможем сообразовать с кадастром реконструкцию. И теперь закупленные стройматериалы лежат мертвым грузом.
Мика отметила, что ее шабер может согласиться продать свой участок. Так, что стоит на земле, пиччикато назвать жильем. Это больше похоже для свалку. Надел завален стройматериалами, кузовами легковых машин, тряпками, старыми баннерами и т. д.
Кому в поселке пребывать хорошо
Людмила Тощенко рассказала, как в поселке есть и те, кто именно только выиграл от смены функциональных зон. С тех пор на правах земля поселка получила категорию Ж-1 и Ж-2, владельцы пятиэтажных домов, нелегитимно возведенных на ул. Смирнова, 25 и 31, смогли бесстрастно оформить свои строения.
История уходит корнями в 2015 годочек. По решению суда малоэтажки предполагалось вытерпеть. Решение об этом было в руках у судебных приставов. Да служители закона не спешили его исполнять, ограничиваясь лишь выписыванием штрафов.
В 2021 году адреса хана из списка требований на смывка. Корреспонденты altapress.ru побывали в этом районе. На дому на месте. Более того, посредь ними огородили котлован для дальнейшей застройки. Все эта недвижимость теперь стоит по соседству с огородами и частными домами бери вполне законных основаниях.
«Наша сестра будем обращаться в Кремль! Я уверена, сколько президент нам поможет и поставит получай место власть города, которая неважный (=маловажный) думает о простых жителях, а видишь о интересах строителей- миллионеров, заботится, — в ограничение заявила Людмила Тощенко.
По словам жильцов, исполнение) восстановления их прав необходимо отыграть зону Ж-4. Того же требуют обитатели и других микрорайонов поблизости. О них наш брат расскажем в ближайшее время.
