28 oктября вступил в силу Зaкoн Укрaины № 1174-IX «O внeсeнии измeнeний в нeкoтoрыe зaкoнoдaтeльныe aкты Укрaины oтнoситeльнo eдинoй прaвoвoй дoли зeмeльнoгo учaсткa и рaзмeщeннoгo нa нeм oбъeктa нeдвижимoсти», обыкновенный Вeрxoвнoй Рaдoй eщe в фeврaлe этoгo гoдa.
A 1 янвaря 2022 гoдa вступaeт в дeйствиe Зaкoн Укрaины № 1720-IX «O внeсeнии измeнeний в нeкoтoрыe законодательные акты Украины о переходе прав нате земельный участок в связи с переходом прав бери объект недвижимого имущества, размещенного на нем».
Принцип определяет одновременный переход права на эксплуатация участка при покупке любого недвижимого имущества и инда объекта незавершенного строительства, за исключением многоквартирных домов. Ради арендованных земель согласие на продажу недвижимости приставки не- требуется — достаточно будет уведомить арендодателя о переходе прав держи земельный участок.
Также Законом 1174-IX сверху нового собственника возлагается обязанность сообщить арендодателю неужели лицу, передавшему земельный участок в пользование получи и распишись праве эмфитевзиса или суперфиция, о переходе карт-бланш собственности.
В свою очередь Закон 1720-IX возлагает должность уведомления арендодателя или лица, передавшего земельный район в пользование на праве эмфитевзиса или суперфиция, о переходе полномочия собственности на государственного регистратора.
Государственный самописец одновременно с регистрацией прав на недвижимое собственность и прав на участок обязан немедленно предупредить арендодателя или лицо, которое передало землю в использование на праве эмфитевзиса либо суперфиция (если бы информация о его местожительстве есть в госреестре прав), почтовым отправлением река электронной почтой.
Оба нормативных акта указывают, фигли волеизъявление арендодателя (собственника) земельного участка, предыдущего собственника, приобретателя такого объекта и вписывание изменений в договор аренды земли, эмфитевзиса, суперфиция с указанием нового арендатора (пользователя) земельного участка невыгодный требуется.
Оба закона указывают: основанием исполнение) госрегистрации перехода права собственности или пользования участком, для котором размещен такой объект, к новому собственнику являются документы, подтверждающие прикупка права собственности.
Однако Закон 1720-IX обязывает государственного регистратора синхронно с обретением права собственности на недвижимость зарегистрировать и вещное прекарий на участок, в то время как Принцип 1174-IX одновременно делать этого не требует, и учетчик может зарегистрировать соответствующее право на землю с годами.
В таком случае у нового владельца недвижимости возникает неволя возмещать владельцу участка плату за землю, которую, душа в душу закону, обязан вносить ее владелец. Такие нормы предусмотрены нет слов избежание злоупотреблений новым собственником недвижимости и соблазна учредить минимальную плату за землю.
Также ни Вотан из законов не регулирует вопрос об отчуждении одного изо нескольких объектов недвижимости, находящихся на одном земельном участке.
Жизнь в пригороде: 10 вариантов загородных домов Киева, Одессы и Харькова
