Пoслe стрeссa пaндeмийнoгo 2020-гo oфисныe пoмeщeния всe бoльшe приoбрeтaют нoвoe сoдeржaниe и стaнoвятся мeстoм кoллaбoрaции.
Нoвoe кaчeствo oфисoв дeмoнстрируeт три глaвныx трeндa.
Вo-пeрвыx, трaнсфoрмируeтся прoстрaнствo oфисa. Этo кaсaeтся прeждe всего ((и) делов планировки помещений — с расширением площадей, изменением конфигурации офисов. Участок оптимизируется за счет hot desking, озеленения и установки с целью разделения пространства open space, оборудования конференц-комнаты для того онлайн-встреч, зоны коллаборации, отмечается в октябрьском обзоре офисной недвижимости Colliers Ukraine.
Умереть и не встать-вторых, создаются бизнес-кластеры. Теперь канцелярия сплошь и рядом обрастает торговыми зонами, спорткомплексами, зонами отдыха. Таковой тренд подтверждают примеры мультиинфраструктурных объектов – предпринимательство-парки NUVO и UNIT.City.
В-третьих, меняется и положение помещений, которая идет навстречу зеленой сертификации. А сие – курс на ресурсоэффективность, использование более экологичных строительных материалов, сортировку мусора, энергоэффективность: безотчетный контроль освещения, возобновляемые источники энергии.
Отдельным требованием отмечается и обязательная литораль парковки. В подавляющем большинстве предложения классическое клеймс одно парко место на 100 м2 чуть ли не не соблюдается в офисных зданиях СДР. Парковочных мест не в пример (куда) меньше. Наличие велопарковки и зарядных станций интересах разного рода транспорта является большим плюсом.
В соответствии с данным компании, осенью в диапазоне арендных став В класса имел место рост нижнего предельного показателя с $11-19- /м2 / месяцок в 2020 году на $13-19 /м2 / месяц по состоянию для 3 квартал 2021 года.
В последние годы лидером поглощения офисов являются компании объединение ИТ-сектору. В I-III кварталах 2021 года как никогда активными в секторе аренды офисных помещений были ИТ-компании, жребий в структуре общего спроса которых составляет 50% (40 000 м²), FMCG компании – вокруг 14% (11 000 м²) и представители отрасли образования – 13%. (10000 м²).
По оценке экспертов компании, на 2022 бадняк до ввода в эксплуатацию запланировано около 234 000 м2. Быть может, заявленные объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность качественных помещений посреди арендаторов. Показатель перспективного предложения к концу 2021 составляет 30 000 м2.
