Вeрxoвнaя рaдa принялa oдин изо сaмыx грoмкиx зaкoнoпрoeктoв этoгo пoлитичeскoгo сeзoнa — №5600. Крoмe пoлитичeскиx зaдaч, eгo цeлью былo нaвeсти пoрядoк в стрoитeльнoй oтрaсли. В чaстнoсти, зaкрыть сxeмы прoдaж, кoтoрыe пoмoгaли избeгaть нaлoгooблoжeния зaстрoйщикaм.
Срaзу пoслe пeрвoгo чтeния прoeкт зaкoнa «O внeсeнии измeнeний в Нaлoгoвый кoдeкс Укрaины и нeкoтoрыe зaкoнoдaтeльныe aкты Укрaины пo oбeспeчeнию сбaлaнсирoвaннoсти бюджeтныx пoступлeний» пoдвeргся бeспoщaднoй критикe сo стoрoны стрoитeльныx кoмпaний.
Срeди рядa другиx сущeствeнныx измeнeний eгo пoлoжeния дoлжны были знaчитeльнo пoвлиять нa oтрaсль: в чaстнoсти, рeчь шлa о повышении став налога на доходы физических лиц (НДФЛ) возле продаже недвижимости.
Ведь до сих пор жалованье от продажи одного объекта в год безграмотный облагался налогом, а продажа второго и последующих облагается налогом в соответствии с ставке 5%. Это позволяло многим застройщикам оптимизировать траты, продавая квартиры физическим, а не юридическим лицам.
Данный) момент, согласно закону, платить 18% налога придется безграмотный со всей суммы, полученной от продажи недвижимости, а лишь только с разницы между суммой продажи и ценой, следовать которую недвижимость перешла к продавцу.
Эксперты и участники рынка считают сие значимой победой по сравнению с прописанными ставками в первоначальном документе. В в таком случае же время все сходятся и на томище, что налоговая оптимизация скажется на цене квадратного метра.
Билль №5600 вызвал громкое обсуждение. В июле получай пресс-брифинге представители крупнейших девелоперов подвергли критике законодательные инициативы, скажем намерение обложить недвижимость налогом на добавленную курс. Среди критиков первой версии текста закона был и Володя Зубик, президент Ассоциации предприятий-строителей «Интергал-Буд», отметивший, фигли чрезмерное налоговое обременение может привести к росту цен держи квадратные метры на уровне 45%.
К счастью, парламентарии прислушались к экспертной критике представителей бизнеса и исключили эту норму изо законопроекта перед его рассмотрением во втором чтении.
А оставили повышение ставок НДФЛ с 5 до 18% нате третий и последующие годы продаж жилья и получи и распишись второй и последующие годы продаж нежилой недвижимости.
Билль предусматривает возможность уменьшения размера НДФЛ получай третью и последующие продажи путем подтверждения продавцом расходов нате приобретение такого объекта. То есть между тем размер налога будет определяться исходя изо разницы между стоимостью приобретения и продажи.
Так как это будет работать в реальности, риторический вопрос открытый. В любом случае эта инициатива слабее. Ant. более критическая, однако она приведет к росту цен возьми рынке.
Кроме того, пострадает значительное цифра инвесторов, схема заработка которых заключалась в покупке квадратных метров нате низких этапах готовности объекта с целью его перепродажи.
Попсовость инвестиций в первичную недвижимость основывается на высокой доходности, прогнозируемости и меньшей рискованности согласно сравнению с инвестициями в ценные бумаги или криптовалюты.
С увеличением налогового обременения намолот сделок по покупке недвижимости с целью заработка уменьшится. В действительность. Ant. прошлое время их доля составляет около 40%. Девелоперы лишатся части покупателей, а украинцы – потенциал сохранения и приумножения собственного капитала по понятной и касательно безопасной схеме.
Большие игроки рынка, имеющие находящийся в личном владении ресурс на финансирование строительства, не пострадают. Малые застройщики, нуждающиеся в привлечении инвестиций в прожект на стадии котлована, могут испытать невзгоды.
Анна Лаевская
коммерческий директор «Интергал-Буд»
Анюра Лаевская
коммерческий директор «Интергал-Буд»
Согласно убеждению руководителя адвокатского бюро Татьяны Даниленко, билль №5600 станет стимулом к прекращению злоупотреблений со стороны продавцов недвижимости, которые предварительно сих пор избегали регистрации статуса предпринимателя, (для того не платить налоги по ставке 18%. Исчезнет цель в использовании схемы с продажей недвижимого имущества физлицами минус предпринимательского статуса.
По словам Даниленко, хоть законопроект фактически предназначен для того, затем чтоб дисциплинировать застройщиков в плане добросовестной уплаты налогов в госбюджет, однако в наших реалиях это приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию больше сложных и дорогих схем в дальнейшей работе. «А так как возрастут расходы, то в конечном итоге они приведут к повышению стоимости жилья на покупателей», – добавила эксперт.
Юрист подчеркнул, подобно как закон продвигали как инструмент, который наведет план в строительном деле, но этого не стряслось.
Реформа в строительстве: как готовится очередная напряжение навести порядок в системе
В целом повышение став НДФЛ с 5 до 18% больше всего повлияет получи и распишись малые строительные компании, которые работали и, видно, еще продолжают работать преимущественно через предварительные договоры купли-продажи или — или договоры о совместной деятельности, заключенные между физлицами.
Держи компании, работающие через институты совместного инвестирования, суммы финансирования строительства или жилищно-строительные кооперативы указнные изменения напрямую неважный (=маловажный) повлияют.
По словам юристов, застройщикам, работающим сообразно предварительным договорам купли-продажи или договорам о совместной деятельности, что же делать пересмотреть свои схемы финансирования строительных проектов и последующей продажи недвижимости и приглядеть оптимальные механизмы.
Что таит в себя новый налог на недвижимость
