В свeтe пoслeдниx пoлитичeскиx и экoнoмичeскиx сoбытий укрaинцы всe чaщe интeрeсуются нeдвижимoстью зa грaницeй. Чтобы кoгo-тo этo билeт нa ПМЖ или жe удaчнoe влoжeниe кaпитaлa, a пользу кого кoгo-тo – зaпaснoй aэрoдрoм. Гдe прoщe всeгo приoбрeсти квaртиру сиречь дoм, скoлькo будeт стoить нeдвижимoсть, a гдe пoкупaтeля пoдстeрeгaют труднoсти – выяснили «Вeсти».
Ближняя Eврoпa
Рoст кoличeствa зaрoбитчaн в ближнeм зaрубeжьe – тeндeнция нe нoвaя. В Чexии с дeкaбря 2019 гoдa дo кoнцa 2021-гo иx кoличeствo тoлькo oфициaльнo увeличилoсь нa 35%, в aбсoлютныx цифрax этo oкoлo 51 тыс. укрaинцeв. К пoнимaния: этo бoльшe чeтвeрти срeди всeй инoстрaннoй рaбoчeй силы в Чexии. В Пoльшe кoличeствo вакансий к украиноязычных сотрудников стало выше на 68,5%, что же также говорит об огромном интересе к нашим работникам. Да, те, кто планирует остаться в странах Йес подольше, присматривают себе жилье. Купить окаменение в Польше реально, стоимость квадратного метра – ото 1200 до 2500 евро, в зависимости через города. Препятствий для покупки жилья иностранцами отсутствует, если:
- человек живет в стране более пяти полет;
- имеет карту «сталего побыту» (разрешение получай пребывание и работу);
- если покупатель в браке с гражданином/гражданкой Польши, живет в стране побольше двух лет и это жилье будет совместной собственностью.
«Откупить можно и при наличии биометрического паспорта. Да в ряде случаев нужно будет получить чёткость (у местной власти. – Авт.), сроки получения – с трех месяцев до года, и не отдельный продавец согласится столько ждать, – говорит «Вестям» дока по недвижимости Сергей Пивоваров. – Разрешение дают не что иное на недвижимость, а не конкретному лицу. А вона легального статуса покупка квартиры в Польше невыгодный даст – получать «карту побыта» придется на свой страх и риск от наличия жилья«.
При наличии постоянного места жительства иностранцы могут даже если рассчитывать на ипотеку. Иногда банкам шабаш и вида на жительство, правда, в этом случае выигрыш должен превышать 2 тыс. евро в месяц (а простой взнос превышает 20% от стоимости жилья). Про украинцев польские банки предоставляют кредит раньше 5%, максимальный срок кредитования – 45 полет.
Аналогичные правила покупки жилья в Чехии подразумевают обитание человека в стране в течение семи лет и наличность «грин-карты». Жилье тут дороже, грубо 3 тыс. евро/кв. м.
Берег турецкий
Растет потребность на недвижимость в Турции, особенно на поморье. В прошлом году в Анталии украинцы оказались нате 13-м месте по покупке недвижимости средь иностранцев, а еще три года назад наши граждане покупали приставки не- более 50 квартир в месяц. При этом цены растут: средняя ставка квартиры в 100 кв. м там составляет $60 тыс., в ведь время как еще год назад данный же объект недвижимости стоил около $47 тыс. «Нынче на 45 тыс. евро есть однокомнатная фатера 38 кв. м с балконом, недалеко от моря. Сценография сделки занимает две-три недели, а нарыть можно как по безналу, так и вслед за наличные, – отмечает Ольга, риэлтор одной с компаний, продающих недвижимость в Анталии. – Из документов нужен не менее загранпаспорт, а само оформление сделки обойдется в сумму через 1,0 тыс. до 2,5 тыс. евро».
Ставка жилья зависит от качества жилого комплекса, его укомплектованности, наличия бассейна и района, удаленности через моря. «Впоследствии нужно будет платить каждогодный налог на квартиру, он составляет в среднем $50. Можно квартиру и «законсервировать» – тогда придется заплатить только за обслуживание комплекса, а свет и основа жизни – по счетчикам«, – отмечает риелтор.
Из «бонусов»: купив окаменение в Турции, граждане Украины имеют право наварить вид на жительство. Также есть выполнимость оформить ипотечный кредит в турецком банке почти 7% годовых.
Дешевая Болгария
Одним изо самых интересных направлений остается Болгария. Цены здесь прямо зависят от местоположения (и от региона, и с побережья). 80% украинцев покупают жилье получай побережье Черного моря, 15% – в Софии, и не более 5% – на горнолыжных курортах. Наших шелковичное) дерево все больше, что обусловлено низкой стоимостью квадратного метра: через 400-500 евро. Квартира (или вилла) в обществе Варной и Бургасом стоит дешевле, чем аналогичное жилье в городах южнее. Подешевле всего недвижимость можно купить на Солнечном берегу, Злотых песках. «Нежели ближе к морю, тем дороже: каждые 100 метров увеличивают этикетка на 500-1000 евро«, – рассказывают в агентстве «Болгарский вилла».
Сделка купли-продажи у нотариуса со сбором всех необходимых документов занимает один с половиной-два месяца. На все, включая работу риелтора, придется истратить порядка 3,0 тыс. евро дополнительно – присутствие оформлении сделки покупатель выплачивает от 2,8 давно 7,6% от стоимости недвижимости. Но и с годами, несмотря на относительно низкие коммунальные (60-100 евро в диск)), за обслуживание придомовой территории платить придется круглогодично.
«Положительный момент налог на недвижимость: 0,1-0,45% от оценочной стоимости, которую определяют местные органы начальство. Но есть плюс: наша страна одна изо немногих, кто предоставляет право получения вида держи жительство на основании пенсионного удостоверения. Нужно да подтвердить наличие дохода, достаточного для полноценного проживания«, – отмечает риелтор Здоровая Сорока.
Жилье как инвестиция
Вице-председатель Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топал отмечает: из-за последние годы спрос на заграничную одеревенелость чуть снизился в сравнении с 2014-2016 годами. Хотя сделок все равно много.
«Во-первых, сие возможность легализоваться за границей для тех, который проработал там не один год. Кайфовый-вторых, в некоторых странах условия проживания неважный (=маловажный) только лучше, но и дешевле. В-третьих, набор об объединении семей. И потом, для молодых людей обнова недвижимости за границей – это ключ к постоянному проживанию в стране. А пока что это способ инвестировать, что особенно притягательно, если учитывать последние законодательные инициативы, направленные возьми усиление налогового давления. В некоторых странах расположение к покупателям более лояльное«, – отмечает Анатолий Топал.
