Укрaинцы нaчaли aктивнee скупaть нeдвижимoсть зa грaницeй. Я ужe являeмся лидeрaми срeди инoстрaнцeв пo кoличeству приoбрeтeннoгo жилья в Пoльшe и зaмыкaeм трoйку сaмыx aктивныx пoкупaтeлeй нa рынкe нeдвижимoсти Мoсквы. Тaкжe в приoритeтe oстaeтся жильe в курoртныx стрaнax, в тoм числe Грузии, Бoлгaрии, Xoрвaтии и Сeвeрнoм Кипрe.
Быть этoм всe чaщe укрaинцы скупaют жильe зa грaницeй рaди инoстрaнныx пaспoртoв либо — либо видa нa житeльствo. Тoлькo в этoм гoду кoличeствo тaкиx зaявoк, пo дaнным риeлтoрoв, увeличилoсь нa 15–20%.
Пoбили рeкoрд пo пoкупкe жилья в Пoльшe
Бoльшe всeгo дeнeг укрaинцы гoтoвы вклaдывaть в нeдвижимoсть Пoльши. Тaк, зa прoшлый гoд нaши сooтeчeствeнники приoбрeли тaм 160,7 тыс. кв. м жилoй и кoммeрчeскoй нeдвижимoсти, тoгдa кaк нeмцы — токмо 50 тыс. кв. м. Сooтвeтствующиe дaнныe oпубликoвaлo Министeрствo внутрeнниx дeл и aдминистрaции Пoльши. Oтмeчaeтся, как будто украинцы сместили с лидерских позиций по покупке недвижимости немцев, ирландцев, итальянцев и испанцев. Чаще лишь украинцы покупают квартиры там, где полегчало найти работу, то есть в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Гданьске.
Такие цифры, якобы говорит «Вестям» глава Всеукраинской ассоциации компаний соответственно международному трудоустройству Василий Воскобойник, свидетельствуют только что об одном: украинцы уезжают из страны отныне и до века.
«Если с 2013 по 2020 год я говорили об увеличении числа украинских трудовых мигрантов в Польше, в таком случае сейчас эта миграция уже переросла в эмиграцию, когда-когда люди бросают свои дома в Украине и покупают жилье в соседней стране, исполнение) того чтобы остаться там навсегда«, — сказал «Вестям» Воскобойник.
Отметим, цены для недвижимость в Польше заметно выше, чем в Украине. Си, в Варшаве средняя цена 1 кв. м жилья в перерасчете получи и распишись гривни составляет 83 тыс. грн. Опять-таки, это не пугает украинцев, которые любое чаще принимают решение переехать в Польшу. Что говорит «Вестям» Воскобойник, трудовая миграция любой год ставит новые рекорды по количеству украинцев, которые публично работают и платят в Польше налоги, зарабатывая близ этом несколько тысяч евро в месяц. Никак не стал исключением и 2020 год.
«В августе сего года был зарегистрирован очередной рекорд: 507 тыс. украинцев платили налоги в аутигенный фонд соцстраха. И эти люди все чаще принимают ответ остаться там навсегда. В таком случае, разумеется, что они стараются купить там жилье«, — отмечает Воскобойник.
Разве же говорить о других странах ЕС, идеже украинцы покупают жилье с целью постоянного проживания, так, по словам основателя клуба инвесторов «Синергия» Константина Чертяка, популярными остаются Испания, Италия, Хорватия, Земля Эллады, Болгария. «Те, кто рассматривают покупку недвижимости после границей, заработав деньги в Украине, смотрят, наподобие правило, на более развитые экономики«, — уточнил «Вестям» Лихо.
Впрочем, сделок по этим странам в последнее минувшее значительно поубавилось. «Во-первых, стоимость жилья инде намного выше, а во-вторых, там кто в отсутствии столь большого потока украинцев«, — сказал Воскобойник. Возле этом, как отмечают аналитики инвестиционной компании Garnet, украинцы в 2020 году попали в тройку жителей тех государств, которые активнее общем проявили себя на московском рынке недвижимости.
С тем чтобы заработать
Если же рассматривать доходную оцепенелость — ту, которую можно купить и получать инертный доход, находясь в другой стране, то приоритетными во (избежание украинцев сегодня являются соседние страны, а в свою очередь Хорватия и Кипр. «Что касается приморской недвижимости, ведь в топе у украинцев Грузия, Болгария, Хорватия, а и Северный Кипр. Также рассматривают турецкую окаменелость. Но, что касается Турции, то затем есть закон, который не позволяет слабеть недвижимость на срок менее чем полгода. Лазейки, наравне сдать недвижимость на меньший срок убирать, но сделать это возможно только вследствие агентство. Напрямую не получится«, — сказал «Вестям» председатель филиала грузинской девелоперской компании REDCO в Украине Неувядаемая слава Круговых. По его словам, средний ваучер, на который ориентируются украинцы при покупке такого жилья, в данное время составляет $30–80 тыс. за апартаменты накануне 50 кв. м.
Безусловным лидером, по его словам, в настоящее время является Грузия. «Во-первых, большинство людей засим русскоговорящие. Во-вторых, хорошая окупаемость и открытость авиаперелетов. Например, на 2023 год в Гудаури запланирован первенство мира по фристайлу и сноуборду. Мы прогнозируем, что же на этот период окупаемость инвестиций составит один с половиной-два года. Если не брать в внимание чемпионат, то окупаемость, как строгость, составляет пять-восемь лет. И, наконец, последняя рычаг заключается в том, что в Грузии не задают вопросы о происхождении денег. Так есть вы можете купить недвижимость бери любую сумму и с вас не потребуют справки о доходах. Побольше того, вы можете через время уступить эту недвижимость и получить справку о доходах. А подальше уже поехать с ней в ту же Европу и привести (доводы, откуда у вас условно полмиллиона долларов«, — рассказывает «Вестям» Круговых.
Скупают для паспорта
Все чаще определяющим при выборе страны во (избежание покупки недвижимости для украинцев является будущий получения гражданства, говорит «Вестям» столичный риелтор, специализирующаяся получи и распишись иностранной недвижимости Марина Закревская. «В последнее хронос многие клиенты в первую очередь интересуются возможностью получения вида в жительства, а в перспективе — гражданства. По сути, в угоду нового паспорта. Только за последний годочек таких заявок увеличилось на 15–20%. Активность произошел на пик карантинных ограничений, рано ли въезд во многие страны был возможен не более с наличием вида на жительство, и многие европейские страны позволяют его выжать.
Но удовольствие это не из дешевых. Примерно (сказать), чтобы получить Golden Residence Permit в Греции река Латвии, необходимо купить недвижимость стоимостью €250 тыс., в Испании — €500 тыс., Португалии — ото €350 тыс., на Мальте — от €270 тыс.«, — говорит «Вестям» Закревская.
Все же, по ее словам, для тех, кто именно не преследует цель сменить гражданство, наворачивать варианты подешевле. «Под влиянием пандемии вот многих странах цены на недвижимость начали вопрос жизни и смерти проседать из-за падения туристического потока и снижения спроса. В результате получи рынке выросло число собственников, которые готовы вверить дисконт. Например, сейчас двухкомнатные апартаменты в Солнечном Берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались после €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Блистательная Порта) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь планирование назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. До этого времени в марте она стоила €50 тыс.«, — говорит «Вестям» Закревская.
Почему касается стран ЕС, то и там, во вкусе отмечают аналитики агентства «Столичная недвижимость», себестоимость несущественно отличается от цен на покой в Киеве. Например, квартиру-студио площадью 30 кв. м в курортном городе Испании Торревьехе в пешей доступности через пляжа можно купить за €37 тыс. Шалаш примерно аналогичной площадью, но уже с видом бери море будет стоить около €45 тыс. В Киеве ради эти суммы можно приобрести одно-двухкомнатную квартиру в спальном районе. Или — или небольшое жилье в старом жилом фонде в районе, приближенном к центру.
В Греции, в Афинах допускается купить однокомнатную квартиру, начиная от €18 тыс. Сие будет студио площадью 21 кв. м. Прежде моря — 10 км. Двухкомнатные стоят в среднем €50–60 тыс. В острове Крит в 4 км от моря дозволительно купить двухкомнатную квартиру площадью 78 кв. м ради €110 тыс. Жилье большей площадью (накануне 100 кв. м) в пешей доступности от моря кончайте стоить уже в районе €150–170 тыс.
