Видoвыe квaртиры в Киeвe – этo oтдeльный клaсс жилья высoкoгo цeнoвoгo диaпaзoнa. Oни привлeкaют свoeй уникaльнoй эстeтикoй и пoвышeнным урoвнeм кoмфoртa кaк во (избежание сoбствeннoгo жилья, тaк и для инвeстиций.
Зa тaкиe дoмa фaнaты «видoв» гoтoвы дoплaчивaть сoтни тысяч дoллaрoв. Бoлee тoгo, нeсмoтря нa сущeствeнныe нaдбaвки, сии oбъeкты рaсxoдятся кaк гoрячиe пирoжки.
рaзбирaлoсь, кaкиe цель бoльшe всeгo цeнятся, скoлькo зa ниx плaтят и ктo иx пoкупaeт.
Мнoгo свeтa, стeклa и другиe видoвыe xaрaктeристики
Мoдa нa квaртиры с видaми в Киeвe былa всeгдa. Нo тoлькo в пoслeдниe гoды нa рынкe пoявились нoвыe высoтныe жилыe кoмплeксы oт 26 этaжeй сo свoим сoврeмeнным прoстрaнствoм и инфрaструктурoй.
Этo дoмa кaтeгoрии «кoмфoрт+» и клaссa «люкс» сo стaтусoм и исключитeльными услугaми. Пoэтoму нeпрaвильнo считaть, чтo пoкупaтeли дoплaчивaют 30 — 50% цeны тoлькo зa покрой.
Уникaльнaя лoкaция, oткрывaющaя из окон роскошные ожидание, в идеале идет в комплекте со следующими параметрами:
- (велико)рослый этаж — чем выше расположена квартира, тем даст сто и дороже вид;
- новый ЖК с закрытым доступом к «чужих»;
- обзор из окон квартиры в 2-3 стороны;
- панорамное остекление окон;
- существование балконов или террас;
- современная планировка пространства со специальным дизайном.
Объединение словам эксперта рынка недвижимости Ирины Луханиной, искатели «видов» ужас часто выбирают новые ЖК закрытого как, введенные в эксплуатацию три-четыре года отворотти-поворотти. Для таких покупателей особенно важны вопросы безопасности и конфиденциальности.
«Это обязан быть жилой комплекс с закрытым доступом к инфраструктуре, с многоуровневой охраной (быть въезде в комплекс и в подъезде). Из пожеланий — двухуровневая паркинг, в идеале – чтобы из паркинга лифт поднимался получай этаж. Если в доме парковки нет, сие считается значительным минусом вопроса безопасности», — отметила рецензент.
Покупатели предпочтут вариант с минимальным количеством квартир держи этаже: лучше две, в идеале – пентхаус с отдельным ключом интересах лифта.
Да, все это – панорама города со стороны реки, холмы старого Киева, девташлар «Родина-мать», ботсад, колокольни Киево-Печерской первое место, подсвеченные ночью мосты — словно картинки с сувенирных открыток. Не более и не менее они дают девелоперам множество возможностей к маневрирования.
За последние год-два возьми левом берегу появились десятки комплексов с видами получи правый. Это ЖК «Заречный», ЖК Seven, ЖК Great, ЖК RiverStone, ЖК Riviera Riverside в районе Осокорков и Позняков.
Как бы то ни было, именно в этих районах эксперты не советуют разобраться в чем «на виды», если рядом с домом остается даже какая-то возможность для строительства – несчастный гарантии, что через несколько лет клиентура. Ant. продавцы таких помещений не окажутся обманутыми, коли застройку района захотят уплотнить. Поэтому любителям видов рекомендуют расхватывать объекты на первой линии – непосредственно в берегу водоема.
Правый берег в сравнении с левым чувствует себя тесновато — в этом месте гораздо меньше новых ЖК, зато в историческом центре жилье ценится вслед за статус, поэтому и цены выше. Из популярных объектов — первейший комплекс на Мазепы, 11-б и Грушевского, 9 А,Б возьми склонах Днепра. Видами на водоем может похвастать и новый ЖК «Эдельдорф», расположенный вблизи «Родины-матери».
За словам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, центральная дорога столицы Крещатик уже давно не является эталоном дороговизны. Особенно теперь, когда появились новые ЖК с внутренней инфраструктурой и решениями числом безопасности. Но каждый покупатель исходит изо своих собственных предпочтений.
Чаще всего стеклопакеты устанавливают ото пола до потолка. Фото: «Интергал-Буд»
«Видовой» проектирование и скандинавское пространство
Планировка видовой квартиры и имеет свои особенности. Ведь потолок на этом месте должен быть минимум от 3,2 метра. Вдобавок важно обеспечить остекленным участкам открытое промежуток. Чаще заказывают стеклопакеты с максимальным охватом — ото потолка до пола, конечно, если позволяет застройщик.
Особое оглядка в видовых квартирах уделяется выбору интерьерного стиля, отделочных материалов и технических решений. Само собой разумеется, здесь заказывают прогрессивные дизайны: чаще (за лофт, минимализм или неоклассику.
После появления получи рынке интересных концептуальных проектов покупатели стали чаще требовать о квартирах, окна которых выходят на неравные стороны света. Также в идеале должен толкать(ся) просторный балкон или терраса. Зачастую новые владельцы даже если не вешают шторы, но дизайнерские решения делают и их украшением видов.
В описаниях новых ЖК на виду у всех пишут: отсюда открывается отличный вид возьми правый берег. Фото: ЖК Great
«Золотой» параллелограмм: цена от $3 тыс. до $15 тыс.
Высокие ценовые позиции в категории «видовых» сохраняют у себя на Грушевского и Мазепы, которые по расположению держи линии горизонта конкурируют с колокольнями Лавры. Прейскурант в этих квартирах на самых высоких этажах достигает отметки $10 — 15 тыс. вслед квадратный метр. Таких объектов на правом берегу — мало кто, но именно здесь виды затягивают держи $100 тыс. и даже свыше $200 тыс.
Невидовая крыша в этих домах, по словам Ирины Луханиной, также котируется. «Цена на уровне $5 — 7 тыс./кв. м в зависимости с ремонта, площади и планировки. Для сравнения: обычная жилище площадью 150 — 170 кв. м в новых концептуальных ЖК пора и честь знать стоить $2,5 тыс. за квадрат», — подчеркнула рецензент.
На цену в таких квартирах влияет сейчас не только вид, а целый комплекс факторов. В области словам Костецкого, определяющими показателями являются высокая этажность и добротность ремонта — ценники на интерьер в стиле лофт и рокайль с дизайнерской мебелью, конечно, будут разными.
Видовые квартиры бери левом берегу стоят дешевле, чем получи правом. Здесь ценник в среднем в пределах $3 — 4 тыс. по (по грибы) квадрат. Впрочем, квартира существенно растет в цене, коль (скоро) у нее есть виды во всех комнатах не то — не то же большинстве из них.
Квартиры в домах с видами получай исторические объекты — Софию, Владимирский собор и оставшиеся памятники культуры — продаются по цене $5 — 6 тыс. после кв. м ($2,5 тыс.— 3,5 тыс.). Точь в точь правило, это дома царской застройки получи и распишись 5 — 6 этажей с капремонтом.
Конечно, есть и видовые на дому старой застройки, также имеющие наценку ради «красоту». На Русановке дома советского периода являются одними с самых дорогих из старого фонда. Вдобавок больше всего ценятся трехкомнатные квартиры. Этикетка однокомнатной квартиры в этом районе — от $80 тыс. (квартиры в книжка же подъезде без вида $55 — 70 тыс.). Обычные двухкомнатные стоят $65 — 100 тыс., а с видом — через $120 тыс. Впрочем, ценность таких квартир нередко снижают общее состояние дома, вид подъезда, соседи.
В частности квартиры на вторичном рынке на Русановке тоже относят к продаваемым как горячие пирожки. Сии квартиры с дорогими видами на правый суша долго не лежат и всегда будут в цене.
Кто именно покупает видовые квартиры?
Портрет покупателя одних с самых дорогих квартир довольно пестрый. Сие не только бизнесмены, люди от начальник или иностранцы. Очень часто это творческие обида или инвесторы, которые покупают выгодные объекты про перепродажи.
Впрочем, инвесторы тоже вкладывают в такие квартиры. «Видовые» навеки считаются высокодоходными объектами: здесь хорошая окупаемость вложения как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Строительный бум: в Украине одновременно продаются квартиры в 1700 новостройках
