Пo нoвoму рeглaмeнту, oтмeткa в пaспoртe o брaкe тeпeрь нeoбязaтeльнa, нo eё oтсутствиe мoжeт привeсти к нeгaтивным пoслeдствиям. Лaйф рaзoбрaлся, кaк нe пoлучить прoблeмы.
Прaвитeльствo РФ выпустилo нoвoe пoстaнoвлeниe, сoглaснo кoтoрoму штaмпы o брaкe и дeтяx в пaспoртax грaждaн мoгут вестись прoстaвлeны пo жeлaнию и oбязaтeльными нe являются. Бoльшинствo oбывaтeлeй нa дaннoe нoвoввeдeниe внимaния нe oбрaтили, a попусту. Oтсутствиe штaмпa в пaспoртe в нeкoтoрыx случaяx мoжeт oбeрнуться сeрьёзными нeприятнoстями.
С утилитaрнoй тoчки зрeния штaмп o рeгистрaции брaкa пoдтвeрждaeт, чтo мeжду мужчинoй и жeнщинoй зaключён брaк в oпрeдeлённую дaту, тo eсть дaннaя oтмeткa фaктичeски зaмeняeт сoбoй свидeтeльствo. В этoм сoстoит oпрeдeлённoe практичность: если гражданам вдруг потребовалось подтвердить домашний статус — например при оформлении документов об оплате коммунальных услуг али при подаче заявления о вступлении в супружеское елдык, обычно достаточно просто продемонстрировать паспорт. Аж представители Церкви перед венчанием нередко требуют нынешний штамп предъявить.
Но, сверх этого, такая официальная отметка значительно снижает риски в (видах покупателей недвижимости. Ведь, согласно закону, хозяин, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет ей-богу эту сделку оспорить (статья 35 Семейного кодекса). Когда суд встанет на его сторону — хауз перейдёт к старым владельцам, а покупателю придётся, в свою черед, судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. Получи первый взгляд нет никакой проблемы исполнение) покупателей недвижимости попросить у продавца копию свидетельства о браке, а часто бывает, что продавец уже безвыгодный состоит в супружеских отношениях и совершенно искренне считает, что такое? никому ничего не должен. Однако числом закону это не так.
Хорошо года назад Мария приехала в Москву с Ростова-на-Дону, чтобы поступить в центровой университет. Её папа, Александр Николаевич, арендовал ради девушки небольшую квартиру и ежемесячно перечислял хозяину оговорённую плату. Тем не менее с началом пандемии хозяин объявил, что квартиру дьявол собирается продать, а на вырученные деньги укупить загородный дом. На семейном совете было заметано её выкупить. Для оформления сделки был нанят риелтор, некоторый занялся подготовкой документов. Он обратил уход ростовчанина на то, что в паспорте хозяина квартиры стояла бенчмаркинг о недавнем разводе. Мужчина факт развода подтвердил, же заявил, что бывшей жене он нуль не должен, а детей у них нет. Так-таки риелтор через управляющую компанию нашёл надсыл и телефон бывшей супруги, которая сообщила: буква недвижимость была приобретена в период брака и тетя своего согласия на её продажу мало-: неграмотный давала, а теперь намерена обратиться в суд про её раздела.
| Цитата |
| Да, действительно, формула о браке или о расторжении брака является одним с сигналов о необходимости наличия согласия супруга возьми продажу недвижимости. Это если между ними не имеется отдельного брачного договора или нет данных, что-то недвижимость была в собственности продавца до брака. |
© Митрий Шагин
адвокат Межрегиональной коллегии Москвы
— В случае Шурёна Николаевича риелтор совершенно верно заметил, почто, несмотря на развод, продаваемая квартира является совместной собственностью, а знать, для её продажи согласие оформлять нужно. Коль скоро бы сделка состоялась, то бывшая сопруга продавца с большой долей вероятности могла бы сделку камня на камне не оставить.
То есть объективно получается, что формула в паспорте имеет значение более важное, нежели просто бюрократическая пометка, и теперь он стал необязателен.
— Получи мой взгляд с отменой штампа поторопились, — считает старший военюрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов. — Кажется, правительство, издавая своё постановление, руководствовалось соображениями, кое-что вся необходимая информация доступна в едином госреестре загса, только на практике он, по моим наблюдениям, безлюдный (=малолюдный) заполнен и наполовину. Об этом прекрасно знают нотариусы, которые около составлении договоров, если нет документа о согласии в сделку супругов, прописывают строчку: «семейное закон установлено со слов», тем самым перекладывая до сего времени риски на покупателя.
Если продавец заявил, как будто он не состоит в браке, а покупатель недвижимости далеко не располагает достаточными данными, сделка будет продолжаться на честном слове.
Естественно, штамп в паспорте и раньше не был истиной в последней инстанции, как ни говори некоторые граждане при замене паспорта забывали отвести оригинал свидетельства о браке в соответствующие государственные инстанции и никаких отметок в новом документе невыгодный получали. Но это не носило сплошной характер, а теперь, скорее всего, всё хорошего понемножку с точностью до наоборот: очень немногие позаботятся, так чтобы отметки о браке в паспорте были.
| Цитата |
| Поначалу большинство агентов, занимающихся недвижимостью, смотрели: в браке ли цветочник и менял ли он паспорт перед получением карт-бланш собственности. Теперь, наверное, придётся искать запас каким-то образом собирать информацию полуофициальными методами. Как например, у управляющей компании или через тех, кто такой имеет доступ к этой базе загса. При всем при том без проверки риски слишком высоки. |
© Гася Смирнова риелтор
Даже Росреестр в своём письме ото апреля текущего года указал, что прясло права может быть зарегистрирован и без согласия женка на отчуждение совместного имущества, но Федеральная разведка государственной регистрации, кадастра и картографии рекомендует такое modus vivendi получать.
Рекомендации Росреестра в полном объеме перекликаются и с судебной практикой по вопросу истребования супругами своей доли проданной собственности, которая изобилует противоречивыми решениями судов разных инстанций, оспоренных в апелляционных и кассационных жалобах. Пусть даже Верховный суд РФ неоднократно указывал, точно бывший супруг имеет право требовать через получившего деньги от продажи совместной собственности соответствующую компенсацию.
БЫЛО
5. В паспорте производятся отметки:
▫о регистрации гражданина в соответствии с месту жительства и снятии его с регистрационного учета
▫об отношении к воинской роль
▫о регистрации и расторжении брака
▫о детях (не достигших 14-летнего возраста)
▫о доселе выданных паспортах
▫о загранпаспортах
По ЖЕЛАНИЮ гражданина в паспорте равно как производятся отметки:
▪о группе крови и резус-факторе
▪об ИНН
Выходит
П. 5. В паспорте производятся отметки:
▫о регистрации гражданина сообразно месту жительства и снятии его с регистрационного учета
▫об отношении к воинской роль граждан
По ЖЕЛАНИЮ гражданина в паспорте вот и все производятся отметки:
▪о регистрации и расторжении брака
▪о детях (невыгодный достигших 14-летнего возраста)
▪о ранее выданных паспортах
▪о загранпаспортах
о группе гости и резус-факторе
▪об ИНН
