Aнaлитики пoдсчитaли, чтo дaжe рoст цeн нa aрeнду пoслe пeрвoгo гoдa пaндeмии нe пoзвoляeт зaрaбoтaть нa сдaчe квaртир. Всe прoцeнты «съeдaeт» вздутие. Средний уровень доходности от сдачи жилья в аренду поуже опустился до 5,6% годовых. Пока сие чуть выше, чем ставка в банке (5,46%), же вскоре все может измениться.
Арендодатели пытаются а и бы выйти «в ноль» изо-за стремительного обесценивания денег. В июне годовая стагфляция составила 6,5%. Но это только официальные цифирь, неофициальные гораздо выше.
Эксперты рынка недвижимости предрекают, почто до конца года роста цен возьми съем квартир не будет. Многие ушли в льготную ипотеку, нате рынок выбросили кучу инвестиционных квартир, которые вдоль этой ипотеке и брали, чисто под сдачу. Знак, доходы съемщиков стабильно падают.
В Москве, Петербурге и Казани изнемогать жилье уже менее выгодно, чем складывать. Ant. брать деньги на счет в банк. Разница ощутимая, доходит перед 2%. Плюс, доходность от съемного жилья реально ниже за счет расходов на реставрация, коммуналку (которая тоже вздорожала), налоги и прочее. Дом под сдачу в Петербурге окупится за 24 лета, в Москве — более чем за 22 годы.
Выгодно сдать квартиру пока еще разрешено в Челябинске, где доходность выше 7% годовых, Волгограде (6,5%) и Екатеринбурге (6,4%). Любопытно, какая доходность от аренды в Барнауле?
Словно ни странно, этот рынок могут защитить мигранты. Если после пандемии всем таджикам и узбекам разрешат вернуться в РФ, в таком случае арендодатели смогут отбить свое. Вот (до «понаехавшие» спасают наши кошельки, с походом-то некому.
