Вслeд зa рoстoм прoцeнтныx стaвoк пo ипoтeкe сoкрaтится спрoс нa рынкe жилья. Пoкa вырoсшиe ипoтeчныe стaвки нe привeли к знaчитeльнoму сoкрaщeнию спрoсa тoлькo оттого-то, что в настоящий момент сделки совершают клиентура. Ant. продавцы, получившие одобрение на выдачу кредита до действовавшим до недавнего времени процентным ставкам единаче несколько месяцев назад. Как раз теперь у них заканчивается четырехмесячный срок, который банчишко им дал на поиск подходящего объекта, и они стремятся угнаться за это время провести сделку. Спустя время того как они уйдут с рынка, величина покупателей сократится.
Это значит, что продавцам хватит (за глаза) гораздо сложнее реализовать объект. В первую выстрел от сокращения спроса могут пострадать владельцы выставленных в продажу залоговых квартир, уверен эксперт. Запродажа такой квартиры связана для покупателя с дополнительными рисками. Они вызваны тем, чего покупателю нужно передать продавцу сумму, необходимую ради погашения остатка долга по кредиту, а ещё до того как право собственности в покупателя зарегистрирует Росреестр.
«Когда нужда на рынке жилья был большим, нате одну квартиру приходилось сразу несколько покупателей, и затем чтоб совершить сделку, они могли мириться с какими-ведь недостатками объекта или сложностью проведения торговые связи. А когда рынок недвижимости идет на убавление. Ant. подъём, количество покупателей сокращается, продавцам залоговых объектов доводится как-то покупателей привлекать. Иначе дьявол выберет другую квартиру. В первую очередь поступать это они будут за счет снижения цены. Сие значит, что залоговые квартиры будут закупаться дешевле», — считает эксперт.
Особенно запутанно будет продавать залоговые квартиры продавцов, у которых немалый остаток долга перед банком по ипотеке, превышающий половину стоимости квартиры.
