В Укрaинe нaстoящий бревно нa рынкe нeдвижимoсти. В прeддвeрии oчeрeднoгo лoкдaунa укрaинцы мaссoвo ринулись скупaть жильe. Причeм, кaк гoвoрят риeлтoры, смeтaют нe тoлькo «экoнoм», кoтoрый дo кoнцa гoдa мoжeт пoдoрoжaть в 1,5 рaзa, нo и VIP-aпaртeмeнты стoимoстью oт 1 млн дoллaрoв. Риeлтoры увeряют: тaкoгo спрoсa, кaк сeйчaс, нe былo ужe мнoгo лeт.
Нoвыe цeны
Врeмя, кoгдa зa $ 40 тыс. мoжнo былo приoбрeсти в Киeвe впoлнe сeбe приличную «двушку» нa 50 кв. м в нoвoстoрoяx вoзлe мeтрo, пoдoшлo к кoнцу. «С учeтoм рoстa цeн oни ужe стoят нe $30–40 тыс., a oкoлo $70–80 тыс. И причин пользу кого oстaнoвки и рaзвoрoтa рынкa пoкa нeт. Цeны будут рaсти и дaльшe«, — гoвoрит «Вeстям» коновод Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов числом недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас.
Вдобавок, по данным сервиса «ОЛХ Недвижимость», дорожает подобно ((тому) как) первичка, так и вторичка, которые с начала карантина прибавили в цене 19% и 16% в соответствии с. «Повышенным спросом пользуется вторичная первичка и первичка получай поздних сроках сдачи. Что любопытно, смарт-квартиры ранее вышли из моды, и застройщики снова возводят квартиры с приличными метражами«, — говорит «Вестям» Бразас.
У застройщиков цифры сызнова выше. Так, по словам президента ХК «Киевгорстрой» Игоря Кушнира, только лишь за последний год цены выросли приближенно на четверть. «В июне нынешнего года средняя ставка квадратного метра жилой недвижимости в Киеве составила 30 800 грн. В июне 2020-го квадратный метр в киевских новостройках в среднем стоил 25 100 грн. Таким образом, средняя ставка квадратного метра всего за год выросла побольше чем на 22%«, — отмечает Кушнир.
Что касается вторички, идеже цены традиционно номинированы в долларах, стоимость квадратного метра по (по грибы) последний год выросла с $1350 до $1550 ради кв. м. Таким образом, если еще в 2017–2018 году средняя значимость однокомнатных квартир в Киеве составляла 1,1 млн грн, в таком случае уже в середине 2021-го — 1,8 млн грн.
Так и это еще не предел. По словам Кушнира, к концу нынешнего годы цены на квартиры в Киеве вырастут вдобавок на 20%. То есть, если в параллель) цену в конце 2021 года с июнем 2020-го, так за полтора года цены на квартиры в Киеве вырастут для 47%, или почти в полтора раза.
Да даже возросшие цены не останавливает покупателей. «Сиюминутно биржа недвижимости является привлекательным средством для вложения денег. Ставки соответственно депозитам никакие, хранить деньги в акциях и облигациях жизни не рад, а под подушкой — неэффективно, поэтому люди понесли их в отделы продаж. Все на свете надеются, что в перспективах десятилетия цены получай недвижимость в Украине будут стремиться к уровню 2006–2007 годы. (Тогда средняя стоимость кв. м жилья в столице составляла $2,5 тыс.). С этого места и легкий ажиотаж, и повышение активности в сегменте доходной недвижимости. Самой бесцеремонный и понятной. Это одно-двухкомнатные квартиры стоимостью прежде $100 тыс., чтобы купить ее и испортиться в аренду«, — сказал «Вестям» Бразас.
Самое дешевое и дорогое жилье
Ожил и VIP-раздел. «Это, наверное, первый год за последние планирование пять, когда каждый месяц продается одна-двум квартиры в сегменте миллион долларов и выше«, — говорит «Вестям» владыка отдела продаж АН Park Lane в Липках Мария Кирий. Но, в отличие через эконома, премиум-сегмент менее поддается колебаниям. «Немного погодя цены остаются стабильными«, — говорит Мария Кирий.
«Осуществлять» отыскали самую дорогую квартиру, которая на сегодняшний день выставлена на открытых площадках. Ею оказался пентхаус в одном изо самых престижных жилых комплексов в центре столицы «Печерские Липки». Получи и распишись площади в 447 кв. м. расположились 8 санузлов, 5 спален, детская с маленьким дворцом «исполнение) ваших наследников», спа-зона с хамамом, кабинетик с камином, система «Умный дом» с тремя степенями защиты и своя серверная.
«Вовсе новый ремонт, выполнен по индивидуальному проекту одного изо лучших дизайнеров под строгим авторским надзором. Весь век, что использовано при ремонте, сделано ровно по индивидуальному заказу или привезено из Италии, Германии и Швейцарии«, — говорится в объявлении. Себестоимость — $7 млн, или 189 млн грн.
Близ этом, как говорят риелторы, основными покупателями квартир в сегменте с 1 млн долларов являются украинцы. «Покупают в основном наши граждане. Только и иностранцы в последнее время проявляют интерес к нашим объектам (языко к объектам инвестиций. Соотношение пока где-в таком случае 70/30«, — говорит «Вестям» Кирий.
Для сравнения, самую дешевую квартиру наш брат нашли на Лесной Дарнице в 15 минутах ходьбы через станции метро «Лесная». Это гостинка в старом жилом фонде площадью 27 кв. м, с общей кухней и санузлом. До цене $17,5 тыс.
К слову, на рынке трескать (за (в) обе щеки) масса предложений еще дешевле. Это неужели квартиры-студии площадью 18 и даже 16 кв. м ровно по цене от $15 тыс. в «проблемных» новостройках, которые отнюдь не введены в эксплуатацию. Или такие же небольшие квартиры получай стадии котлована.
«Оттолкнулись от дна»
Тем не менее, даже несмотря на заметное оживление, (быть о том, что рынок недвижимости выходит изо кризиса, пока рано. «Конечно, если по (по грибы) базу для сравнения брать яму прошлого лета, то на этом фоне у нас любое хорошо. Но глобально экономика отнюдь мало-: неграмотный показывает радужных картин. Рынок просто упал так низко, что любой рост кажется отскоком через дна, но малейшее негативное веяние получи и распишись рынке, вроде очередного локдауна, незамедлительно отправит развал обратно на дно«, — уверен Бразас.
Так же самое говорит «Вестям» и эксперт до недвижимости международной компании RE/MAX Михаил Артюхов. «Для самом деле цены реальных сделок выросли в лучшем слу на 5%. А в сегменте новостроек остатки держи рынке по-прежнему составляют где-так 50–60 тыс. квартир. Признаком изменений к лучшему хватит только существенное увеличение количества сделок купли-продажи, которого настоящее) время не наблюдается«, — говорит «Вестям» Артюхов.
(Малограмотный)доступное жилье: почему почти никто невыгодный смог получить льготную ипотеку
Контроль надо расходами: в Украине будут следить за образом жизни граждан
