Нa рынкe нeдвижимoсти зaгoвoрили o пoдoрoжaнии. Глaвнaя причинa нeутeшитeльнoгo прoгнoзa — рaстущий полветра aмeрикaнскoй вaлюты. «Ужe сeйчaс мнoгиe зaстрoйщики пeрeписывaют свoи цeнники изо рaсчeтa 30–31 грн/дoллaр, — рaсскaзывaeт Виктoрия Нeрoдa, экспeрт рынкa нeдвижимoсти, — a этo oзнaчaeт, чтo дo кoнцa гoдa квaдрaтныe мeтры мoгут пoдoрoжaть нa 7%«.
Случится этo иль нeт, пoкaжeт врeмя. Мы жe рeшили oбрaтить внимaниe нa рынoк нeдвижимoсти пo другoй причинe. Кoрoнaвирус измeнил нaшу долгоденствие в цeлoм и нaши прeдпoчтeния в чaстнoсти. Измeнились ли oни в плaнe выбoрa квaдрaтныx мeтрoв? Экспeрты, кoтoрыe сaми в шoкe, oднoзнaчнo утвeрждaют: сeйчaс пoтeнциaльныe инвeстoры изо сущeствующиx прeдлoжeний выбирaют нeпрoгнoзируeмыe eщe пoлгoдa нaзaд вaриaнты.
Eсли крaткo, тo выбoр жилья oсущeствляeтся тeпeрь пo тaким критeриям:
- зa гoрoдoм, нo нe oчeнь дaлeкo — в прeдeлax 10 км;
- в кoмплeксe дoлжны бытовать мeстa для oтдыxa (oзeрo, лeс) и спoртa (бaссeйн, тренажеры);
- двух-трехкомнатные квартиры в новостроях с минимальной этажностью или — или дуплексы с секциями в 100–120 кв. м;
- рассрочка «50 держи 50»;
- тщательная проверка застройщика и никаких оплат в этапе котлована.
Рассказываем подробнее.
Хотят nature friendly
Коренной и самый главный тренд «пандемийного» рынка недвижимости — клиентура. Ant. продавцы выбирают жилье за городом. «С мая числом сентябрь уровень продаж в строящихся качественных пригородных комплексах вырос получи 30–40%, — сообщает Виктория Нерода. — А свыше 50% спроса сверху пригородное жилье приходится на объекты новых форматов, таких наравне эко-комплексы и объекты формата nature friendly«.
Суть (дела) отличие nature friendly от других жилых комплексов — реальность рекреационной зоны, а это означает, что в таких комплексах должны непременно быть озеро, лес или речка. Начинай и еще одна обязательная составляющая ЖК вроде nature friendly — огромная территория, которая отводится исполнение) мест отдыха.
«Около 2/3 всей территории застраиваемого участка в nature friendly предназначена около места общего пользования: для набережных, прогулочных зон, территорий с целью детских площадок и занятий спортом, а также приватный бассейн на территории жилого комплекса, велодорожки и пр. Хозяйка территория обязательно должна быть свободна через автотранспорта«, — рассказывает Виктория Погасий, директор в соответствии с маркетингу жилого комплекса BASA City.
К слову, атлетический толчок для развития в жилищном строительстве формата nature friendly дал прямо карантин. Локдаун (ситуация, когда людям пути заказаны входить или выходить в определенные зоны) в практике показал невозможность находиться всей семьей в квартире многоэтажного в родных местах, который расположен в черте городе.
«Длительный пункт, связанный с пандемией, у части потенциальных киевских покупателей вызвал (по)хотение смены места проживания. На данный старт до 1/3 покупателей жилья в пригородных комплексах осознанно переезжают, приобретая квартиру в пригороде заместо киевской«, — подчеркнула Погасий.
Но при этом отдаленность ЖК имеет огромное значение при выборе жилья после городом. Киевляне рано или поздно планируют вернуться в обыкновенный рабочий график, а значит приближенность к месту работы остается одним с основных факторов при выборе жилья. «Наибольшим спросом в пригороде пользуются комплексы, расположенные в удалении до 10 км от столицы, — говорит Витуля Погасий. — Самое приоритетное направление сегодня — Новообуховского автодорога, так как именно этот район в наибольшей степени приближен к центральной части Киева«.
Выбирают «трешки»
В противном случае еще в прошлом году квартиры в новостройках покупались убыстренно в качестве инвестиций и использовались для последующей сдачи в аренду, ведь сегодня люди хотят приобрести жилье пользу кого себя. За время самоизоляции они ощутили нуждаемость расширить свои жилищные условия, ведь пункт показал, что всей семье находиться 24 часа в день семь дней в неделю в одной и даже двух комнатах проверке).
«Очень часто покупатели отказываются от урбанистический однокомнатной квартиры в 40–50 кв. м в спальном районе, предпочитая отхватывать взамен двух-трехкомнатные площадью 65–80 кв. м в пригороде«, — утверждает Виктуся Погасий.
И несмотря на то, что в эту пору стоимость жилья новых форматов в ближайшем пригороде соизмерима со стоимостью киевский объектов, строящихся в спальных районах в непосредственной близости к метрополитен, покупатели готовы пожертвовать близостью к работе в пользу больше комфортных условий проживания.
«Начиная с июля, испытание на самые дорогие (видовые) квартиры в пригороде, ставка которых составляет около $1 тыс./кв. м, увеличился в среднем в 20%«, — повреждает эту тенденцию цифрами Погасий.
Готовы амортизировать долг больше
Причем покупатели недвижимости сегодня отнюдь не готовы идти ва-банк, даже коли им предлагают выгодные условия и скидки. (год) спустя того как столичный рынок первичной недвижимости в августе сего года всколыхнул скандал, когда из-из-за споров с банком «Аркада» возник риск, отчего 10 тысяч вкладчиков останутся без жилья, ради которое заплатили, у покупателей в приоритете стали чтоб дорогие квартиры, но зато от проверенных застройщиков.
«В августе несдержанно вырос спрос на категорию $70 тыс. +, — констатирует Романчик Герасимчук, директор City Development Solutions. — Подобное полье могло быть спровоцировано оттоком инвесторов и их вложений в членик бизнес- и премиум-классов, т. к. наблюдалось падение доверия к паче бюджетным проектам из-за недавних проблем с площадками «Укрбуда» и «Аркады».
И сегодняшний день покупатели готовы заплатить больше, при условии, почто у девелопера безукоризненная репутация. «Речь идет об иностранных девелоперах, которые получи старте проекта резервируют объем финансирования после 70% необходимых средств для будущего строительства. Непринужденно этот факт существенно повышает степень надежности и защищенности инвестиций покупателей и является гарантией того, фигли объект будет закончен своевременно«, — поясняет Победа Нерода.
Ищут землю и с комфортом
Еще одна стремление в приобретении загородного жилья сегодня — популярность малоэтажных застроек. Незамедлительно в пригороде практически перестали возводить «свечки». Получи и распишись этот тренд, опять же, повлияла вынужденная удаленная ебля, дистанционное обучение детей и нахождение на самоизоляции большую рацион дня. Такой изменившийся ритм жизни подтолкнул покупателей к стремлению лежать «поближе к земле». А время карантина, которое выпало для лето, дало возможность горожанам выехать вслед город и пожить в съемных комфортных домиках. Благодаря этому сейчас наблюдается волна спроса на таунхаусы и дуплексы площадью 120–180 кв. м с собственным двориком в двум-три сотки.
«Причем, выбирая объект, клиентура. Ant. продавцы сегодня уделяют внимание комфортности постройки. В таких домах должна бытийствовать обязательно индивидуальная система отопления и вентилируемые фасады. Такие современные инженерные решения позволяют сберечь зимой на коммунальных платежах 20–25%. К тому же того, привлекательный жилой комплекс будет жив не буду включать в себя детские, спортивные и социально-бытовые объекты«, — подчеркнула Погасий.
Предпочитают рассрочку и хотят «готовенькое»
Разве раньше покупателей привлекали объекты на начальных этапах строительства, то так можно было купить квартиру ощутимо дешевле, то сегодня мало кто рассматривает (объективная) приобретения жилья на этапе котлована. «Сегодняшнее покупатели предпочитают объекты, которые находятся получай завершающей стадии готовности или, по крайней мере, их желание не менее 50%«, — считает Нерода.
В основном клиентура. Ant. продавцы рассматривают варианты жилья, которое будет брос в эксплуатацию во II и III кварталах 2021 года. Притом перед покупкой они тщательно проверяют репутацию компании и ведь, насколько точно она придерживается установленного монотипия строительства. «К тем объектам, где строительство велось по мнению намеченному графику, без приостановок, доверие покупателей важно выше, чем к проектам, которые по тем не то — не то иным причинам столкнулись с временными трудностями«.
До этого часа одно предпочтение покупателей — рассрочка. По данным Виктории Нероды, ради время карантина доля покупок квартир в рассрочку в пригороде Киева увеличилась сверху 55%. «Из-за возникшей неопределенности в связи с длительностью карантина и возможными кризисами в экономике страны хотя (бы) те покупатели, которые на момент заключения договора имеют возьми руках 100% средств для приобретения квартиры, безвыездно-таки предпочитают воспользоваться программами рассрочки с застройщика«, — отмечает эксперт.
Причем и сам машин рассрочки, по сравнению с докарантинным, поменялся. На сегодняшний день застройщики предлагают программу «50 на 50». Возлюбленная подразумевает схему, при которой покупатель платит 50% ото стоимости жилья в момент заключения договора, а накипь 50% — после того, как объект сдастся в эксплуатацию.
«Бери данный момент эта форма рассрочки больше всего выгодна как для покупателя, так и чтобы застройщика, — считает Нерода. — С одной стороны, сие взаимное доверие покупателя и девелопера, а с другой — накусник не зависит от ежемесячных платежей«.