С кaждым гoдoм рaстeт кoличeствo рискoв пoкупaтeлeй нa втoричнoм рынкe жилья. Иx числo в oчeрeднoй рaз увeличилoсь с oтмeнoй в июлe этoгo гoдa oбязaтeльнoй oтмeтки в пaспoртe o брaкe и нaличии дeтeй.
«В пoслeдниe гoды да мы с тобой видим пoстeпeннoe услoжнeниe прoвeдeния сдeлoк с нeдвижимoстью, —oбъясняeт экспeрт. — Кaждый время нам подбрасывает какие-то сюрпризы. В довершение всего рисков, существовавших до этого, прибавился исполненный перечень новых. Вместе с ростом объемов кредитования, растет и размах просрочки по кредитам. Люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию и никак не способные платить по кредитам, будут тщиться продать принадлежащую им недвижимость, чтобы банки без- смогли включить ее в конкурсную массу. В маза с этим у покупателей сейчас значительно выше возможность купить квартиру продавца-банкрота. Кроме того, существуют риски, связанные с использованием материнского капитала угоду кому) приобретения квартиры. А теперь появился риск заслужить объект, продавец которого не получил стачка супруги на сделку. Мы не сразу идем к тому, что сама процедура продажи квартиры усложняется».
Числом мнению эксперта, решение может заключаться в разделении функций специалистов. Риелтор оказаться вынужденным заниматься продажей квартиры, юрист – тянуть проверку безопасности сделки. «В 90-х годах, как-нибуд появились услуги риелторов, один специалист был способным полностью провести сделку с недвижимостью. И сделать рекламу объекту, и обманывать проверку квартиры перед покупкой, и найти держи квартиру покупателя. При этом во многих странах около проведении сделки роль юриста, риелтора, нотариуса разделены, любой из них отвечает за свой пункт работы. Задача риелтора – продажа объекта, а безобидность сделки должен обеспечить привлеченный юрист. Спозаранку или поздно произойдет разделение, и тогда агентство недвижимости хорошего понемножку заниматься только поиском покупателей и проведением сделок, а к проверке включать юристов. В настоящий момент в штате агентств жрать юристы, которые должны обеспечить безопасность торговые связи. Но если мы говорим, например, для частных брокеров, то они не располагают теми но ресурсами, что агентства недвижимости. (вследствие если человек обращается к частному маклеру, ему зараз нужно привлекать к проведению сделки юриста», — отмечает риэлтор.
Выходом с сложившейся ситуации может стать широкое рассылка страхования рисков на рынке жилья. «Спозаранку или поздно мы придем к цивилизованным страховкам, — считает умелец, — их будут выдавать страховые компании али сами агентства недвижимости. Сейчас уже (за)грызть первые агентства, которые предлагают клиентам тарифы в свои услуги, включающие страхование рисков признания торговые связи недействительной. И у них уже есть примеры выплаты компенсации по мнению страховым случаям».
