Прoeкт стрoитeльствa — «дoрoжнaя кaртa», бeз кoтoрoй нeльзя двигaться дaльшe. Вы жe нe будeтe шить бeз прeдвaритeльнoй крoйки? Для нaчaлa нужнo oпрeдeлиться, кaким будeт вaш будущий дoм. Сaйт RMNT рaсскaжeт, кaк мoжнo купить и зaкaзaть прoeктную дoкумeнтaцию у застройщика и архитектора.
- Видео по теме
Конечно, если нужно экономить средства на строительстве, можно выбрать типовой проект. Но, как уже писал портал Rmnt.ru, наряду с преимуществами, у него есть и недостатки. Многим владельцам хочется получить дом именно «под себя», свои нужды. Зачастую наличие индивидуального проекта подразумевают особенности самого участка, который вовсе не обязательно отличается ровным рельефом.
Поэтому у тех, кто уже приобрёл земельный надел и запланировал стройку, остаётся два варианта — отправиться в проектное бюро, к частному архитектору или в компанию-застройщик.
Прежде чем идти к специалистам, которые помогут разработать оптимальный проект будущего дома, нужно подготовить следующие документы:
- Выписку из ЕГРН, чтобы доказать, что земельный участок действительно принадлежит вам.
- Градплан (ГПЗУ). Нужен, чтобы определить «красные линии» застройки, расположение инженерных сетей. Получить можно в администрации посёлка или на портале Госуслуг.
- Результаты геодезической съёмки участка, которая сейчас преимущественно проводится с использованием современного лазерного оборудования.
- Результаты геологических изысканий, которые помогут определиться с выбором фундамента.
- Технические условия присоединения к газопроводу (если он есть), электросети, водоснабжению, центральной канализации (тоже, если она имеется в районе).
Если не было проведено межевание перед покупкой участка, самое время заняться этим вопросом. Кроме того, заранее подготовьте хотя бы примерное техническое задание для архитекторов. Вы уже должны понимать, чего именно хотите от будущего дома, каким он будет, сколько комнат требуется и так далее.
Теперь можно идти в специализированное проектное бюро. Стоимость проектов домов в таких организациях может быть разной — от 200 до 400 рублей за квадратный метр. Многое зависит от того, что именно хотят владельцы, площади будущего дома, полного пакета документов, особенностей участка.
Важно! Можно сэкономить, если прийти в архитектурное бюро уже с найденным в сети или журнале эскизом понравившегося дома. И чётко сказать: «Хочу похожий, площадью 150 «квадратов», но кое-что нужно изменить». В таком случае работа архитектора будет заключаться в том, чтобы по уже имеющейся примерной планировке составить окончательный план, додумать экстерьер, внести изменения в соответствии с пожеланиями владельцев. Цена проекта в таком случае будет ниже. Если же работа архитектора начинается «с нуля», примерного эскиза нет, стоимость вырастет.
Кажется, что у обращения в проектное бюро нет минусов. Но может оказаться, что выбранная строительная бригада не обладает опытом реализации подобных проектов, не умеет работать с решениями и материалами, подобранными архитектором и заложенными в технической документации. В таком случае строители, скорее всего, будут предлагать свои варианты, вносить изменения в проект, буквально переделывать его «под себя». В итоге качество может пострадать и результат будет уже не тот, который планировался владельцем и архитектором.
В частности, застройщики могут предложить более простые решения, пренебречь, например, утеплённой отмосткой, элементами декора фасада. Конечно, можно заплатить за авторский надзор архитектора, чтобы контролировал процесс строительства. Но это дополнительные расходы.
Оптимально, если проектировщики и застройщики работают вместе. Поэтому целесообразно отправиться за проектом именно в строительную компанию, которая предлагает подобные услуги. В таком случае застройщик точно предложит решения, которые сможет реализовать, в которых однозначно уверен. И строительная бригада будет чётко придерживаться технического регламента, проектной документации. Правда, может оказаться, что проект застройщика мало отличается от типового и вносить существенные изменения в него компания не желает.
Констатируем: обратившись к архитектору или в проектное бюро, вы точно получите проект дома своей мечты, будут учтены все ваши пожелания, предложены оптимальные технические решения. Однако такой проект стоит дорого. И могут возникнуть трудности с его реализацией. Застройщики не всегда предлагают большой выбор проектов, но зато гарантируют их точную реализацию. И цена проекта будет доступней. Выбирать вам.
