В oкрeстнoстяx Бaрнaулa прoдaют дeсятки крупныx зeмeльныx учaсткoв пoд зaстрoйку кoттeджными пoсeлкaми, нo нa ниx нe мoгут нaйти инвeстoрoв гoдaми
В пригoрoдe Бaрнaулa рeзкo вырoслo числo прeдлoжeний зeмeльныx учaсткoв пoд крупныe кoттeджныe пoсeлки. Eсли в прeдыдущиe гoды в бaзax oбъявлeний мoжнo былo нaйти 3-5 тaкиx лoтoв, тo нынeшним лeтoм тoлькo в рaйoнe сeлa Фирсoвo нaсчитывaeтся oкoлo 10 мaсштaбныx учaсткoв угоду кому) комплексной застройки, и еще столько же в других направлениях.
Какие участки продают
Cамую крупную территорию в 82 га продают в Авито за 35 млн рублей. Симпатия размежевана на 626 участков и на 60% покрыта молодым лесом. Домовладелец уверяет, что здесь готовы документы в проведение коммунальных сетей, через год построят ЛЭП.
Держи другом участке в 23 га, размежеванном возьми 200 домовладений, предлагают создать эко-быстрый исток. Собственник ищет инвестора для расчистки с кустарника и малорослых деревьев. Сообщается, что метан идет по границе, электричество согласовано, убирать грунтовая дорога и свой въезд в поселок. Сумму инвестиций оригинатор объявления оценивает в 25-30 млн рублей.
Всё ещё один участок в 5 га на 46 участков продают в микрорайоне Отрадном после 20 млн рублей. По соседству для 5,6 га предлагают обустроить камерный быстрый исток всего на 17 наделов, но переставать крупных: от 12 до 22 соток. Симпатия стоит 5,3 млн рублей. Также продается анклав в 4,8 га за 12 млн рублей, 2 га в границах выше анонсированного коттеджного поселка «Фирсово Заречье» следовать 9 млн рублей.
После пандемии в Барнауле, пригороде и селах Алтайского края вырос испытание на индивидуальные дома, но есть кусок проблем
Интересно, что маленькие участки с мелкотравчатый стоимостью собственники пытаются обменять на окаменелость, транспорт и даже товары народного потребления. Да обещают торг.
Причины массовых продаж
Правитель Союза риэлторов Барнаула и Алтая Лариса Мельситова убеждена, что же собственники активизировались в связи с пандемией. Свежий круг, социальная дистанция и самоизоляция прочно вошли в сказка (жизненная) местного населения с весны 2020-го, вследствие чего загородная недвижимость стала актуальной на правах никогда.
Другой важной причиной Лариса Александровна считает включение сельской ипотеки под 2,7%, которая оживила развал земель, домов и коттеджей именно в пригороде, потому что что он подходит под условия программы. Чего) именно сейчас владельцы участков, выждав преимущественно удачное время, и выставляют свои земли возьми продажу.
Также, по мнению руководителя компании «Фирсова Пригород» Михаила Кочетова, на рынок хлынули тетька продавцы, которые недавно массово скупали поместья, а сейчас поняли, что не смогут получи них заработать.
«Превратить заброшенное поле в (пре)красный современный коттеджный поселок с комфортными условиями проживания и всеми благами цивилизации будь здоров непросто. Это требует больших временных, финансовых затрат и специальных знаний в этой сфере.
Многим со стороны может померещиться, что инвестировать в земли легко, поэтому они и берутся следовать эти проекты массово. А потом ничего безвыгодный получается, и их массово выставляют на продажу», – говорит спецушник.
Придет ли инвестор?
Стоит сказать, а именно окрестности сел Фирсово и Санниково остаются самым популярным направлением посреди покупателей и продавцов. Это связано с развитой инфраструктурой, близостью за единый вздох к двум городам – Новоалтайску и Барнаулу. А который-то считает, что в этих краях уже и плодородная почва.
Однако, как бы ни были привлекательны участки, и наподобие бы ни рос спрос на индивидуальные в родных местах в период пандемии, рынок явно перенасыщен. А именно поэтому многие предложения остаются невостребованными годами. Вдобавок, это как уже анонсированные коттеджные поселки, (до и «голые» земли без проектов. И шансы диагностировать инвестора на данный момент совсем небольшие.
«А выходит, на них будут падать цены, и автор этих строк будем видеть огороженные пустыри, где ни одна душа так ничего и не построил. А также выгоревшие баннеры, идеже уже пять лет не меняется данные о том, что в продаже осталось всего 15 участков», – говорит Миша Иванович.
Толк
