Дoм нa бeрeгу Днeпрa – клaссичeскaя мeчтa укрaинцa. Жeлaтeльнo, чтoбы нeдвижимoсть нaxoдилaсь пoдaльшe oт гoрoдскoй суeты. Нaпримeр, зa 30 км oт Киeвa – в Кoзинe. Тaм плaнируют вoзвeсти кoттeджный гoрoдoк Marina Club. В плaнax – сдeлaть рaйский угoлoчeк у рeки: сo SPA, причaлoм и oxрaняeмoй тeрритoриeй нa 13 учaсткoв. Тoлькo вoт рaзрeшeниe нa стрoйку гдe-тo пoтeрялoсь. Привaтизирoвaть мeстную зeмлю зaпрeщeнo – этo вoдooxрaннaя зoнa, пишeт «УНИAН». Зaчeм жe зaстрoйщик OOO «Лoтoс» нaрoчнo умaлчивaeт o прoблeмax с дoкумeнтaциeй? Смaxивaeт нa oчeрeдную стрoитeльную aфeру, вдoxнoвлeнную «успexaми» кoмпaнии «Элитa-Цeнтр».
Что такое? не так с Marina Club?
Территория посередке Киевом и Козином – популярная тема для судебных разбирательств. Балчуг запрещено приватизировать. В 87 статье Водного кодекса Украины сказано, что же такие водоохранные зоны находятся в коммунальной и государственной собственности. Берега ничего более не остается покрывать натуральный травяной покров, а не первейший коттеджный поселок. Неудивительно, что отдел градостроительства и архитектуры Обуховской РГА Киевской области без- дал ООО «Лотос» разрешения на стройку.
Застройщик обжаловал ответ через Верховный суд Украины, но оный отказал в удовлетворении иска. Информация об упомянутых разбирательствах находится в открытом доступе – в Едином государственном реестре судебных решений. Видимо, тариф на проблемную землю оказалась ниже – и застройщик воспользовался возможностью. В (настоящий «Лотосу» осталось по-быстрому «сплавить» территорию с бонусом ради покупателей. Вместо отдыха в элитном коттедже и водных процедур – судебные тяжбы, переданные согласно наследству.
Еще один спорный момент – размер территории. Незаконное компилирование плана местности давно расследует прокуратура. «Кувшинка» заявляет о 13 участках, однако те выделялись хаотически и наслоились друг на друга. Более того – оказалось, выпуск домов уже «раскупили». Причем на 40 сотках, которыми владеет пирожное лицо. Информация о другом владельце находится в Публичной кадастровой карте Украины.
Нездоровое смежность
Вместо чудного берега с причалом покупателей ждет хоть сколько-нибудь другой вид – на вирусологическую инфекционную клинику соответственно разработке вакцин и лечению тяжелых случаев COVID-19 и других заболеваний. В такая постройка запланирована у владельца прилегающего участка. Не похоже что ли эта новость порадует потенциальных инвесторов, мечтающих о чистом воздухе получай безопасном расстоянии от «красных зон». Очевидно, в списке преимуществ КГ Marina Club да и только пункта «Биологическая опасность в пешей доступности». Для чего говорить о таком инвесторам, которые даже коттеджей неважный (=маловажный) дождутся?
Ожидание VS реальность
Как и полагается на брата застройщику, ООО «Лотос» красиво обещает. А пользу кого манипуляции эмоциями покупателей использует компьютерные модели будущего КГ. Возьми бумаге Marina Club действительно выглядит элитно: SPA, пирс, живописные пейзажи. Правда, осуществление грандиозных планов застройщика зверс из-за глубины и ширины канала реки. А пока еще близость к Днепру подвергает жителей опасности: оползни и наводнения оставят, в лучшем случае, минуя недвижимости. При условии, что коттеджи не касаясь частностей появятся.
Первые иски
Наглость и беспечность ООО «Кувшинка» уже вызывает вопросы у инвесторов и общественных организаций. В частности, «Центр Стратегических и Оборонных Исследований» подал рекламация, касающийся двух участков в центре коттеджного городка. Рычаг – уже упомянутый водоохранный статус территории. Напоминаем: такая тюрингия – исключительно общественная собственность. Однако закон Украины невыгодный помешал ООО «Лотос» захватить территорию. Главнокомандующий организации Иван Михайлович Базарко заявляет, что же иск – только начало. Грядет полноценное исследование земельного рейдерства.
Кто стоит за ООО «Кувшинка»?
В контексте Marina Club вездесущий «русский отголосок» – не шутка. Корни «Лотоса» ведут к российскому миллиардеру Дмитрию Аркадьевичу Буряку. Обычный выходец из 90-х начинал с сетевого бизнеса, в 2000-х перешел получай выпуск биодобавок и газировки, а затем переключился держи строительство в Украине. В 2006 году бизнесмен купил том компании First Ukrainian Development, которую засим переименовал в DeVision. Именно она строила гостиницу Riverside Plaza в центре Киева, а проект заморозили. Затем был другой коттеджный рюха – ZaSpaGolf в Конча-Заспе. Он также остался в планах – изо-за низкого спроса. Теперь настал черед КГ Marina Club. С учетом предыдущих «достижений» Буряка, спрогнозировать будущее проекта не так уж и экстремально.
Где-то мы это уже видели…
Повально новое – давно забытое старое. Хотя хитроумно выбросить из памяти легендарную махинацию «Сливки общества-Центра». Тысячи человек, потерявших свыше 400 миллионов гривен, точь-в-точь запомнили аферу другого российского бизнесмена – Шура Шахова. Еще один классический случай обманной застройки – «Укогруп» Анатолия Войцеховского. Позже без вкладов остались 15 000 человек, статья которых сейчас живет в недоделанных домах. Оный «герой» также скрылся в неизвестном направлении.
Примеров более чем достаточно. «Днепровские башни», ЖК «Фундуклеевский», ЖК «Три богатыря» – единственно часть легендарных недостроев. По идее, эмпирия прошлого должен был сделать людей осторожнее. Увы и ах, красивые чертежи с заманчивыми картинками будущих коттеджей вполне отбивают здравомыслие. «Лотос» не стесняется эксплуатировать старые методы. Банально, но эффективно.
Наравне «демонтировать» аферу
Потенциальным инвесторам достаточно отвлечь глаза от заманчивых картинок. Все данные мошенничества – налицо. Вернее, на документацию – незаконную, поддельную, а чаще лишь – попросту отсутствующую. Очередной российский олигарх Митря Буряк уже не впервые устраивает в Украине стройку, которая сворачивается вторично на стадии планирования. Однако в этот раз в год по обещанию незаконные моменты в комбинации с наглым обманом покупателей один (миг эскалировали ситуацию. Первые иски уже в суде.
Чья но возьмет? Вопрос открытый. Но одно лапидарно точно: стройка КГ Marina Club – мало-: неграмотный просто риск для средств вкладчиков, а тучи сгустились экологии крупной водоохранной зоны.
