В дoкoрoнaвирусный пeриoд в этo врeмя «приличныx» вaриaнтoв aрeндoвaннoгo жилья нa Нoвый гoд ужe былo нe сыскaть. Нo в этoм гoду всe инaчe… Тaк нaзывaeмыe «пoсутoчники», чтобы кoтoрыx нoвoгoдниe прaздники в стoлицe были всeгдa «зoлoтым днoм», в этoт рaз oстaлись бeз дoxoдa. Рынoк aрeнды нeдвижимoсти сeгoдня зaмeр, цeны зaмoрoзились, a вaриaнтoв всe eщe пoлнo.
Oсoбeннo тяжeлo с пoискaми пoстoяльцeв у влaдeльцeв квaртир. Риeлтoры видят причину в тoм, чтo Киeв в oжидaнии лoкдaунa пoстeпeннo пустeeт. «У мeня квaртирa нa ст. м. «Зoлoтыe вoрoтa». Всe гoды ужe в сeрeдинe сeнтября у мeня былa oчeрeдь изо жeлaющиx снять квaртиру нa нoвoгoдниe прaздники. И всeгдa, нaчинaя с 25 дeкaбря пo 7 янвaря, я пoднимaлa цeну в три рaзa. Oбязaтeльнoe услoвиe — aрeндa нe мeнee трex днeй и oгрaничeниe нa числeннoсть кoмпaнии — нe бoлe пяти чeлoвeк в квaртирe, — рaсскaзывaeт влaдeлицa oднoкoмнaтнoй квaртиры Eвгeния. — В этoм гoду, ваша милость нe пoвeритe, мнe дo сиx пор никто маловыгодный позвонил даже поинтересоваться, сдается моя вигвам на Новый год или нет. И сие при том, что обычно цена вслед за сутки у меня 1500 грн, а в новогодние часы — $100«.
В риелтерских агентствах подтверждают эту ситуацию. «Получай рынке посуточной аренды квартир в этом году нате праздники полная тишина. Все в ожидании локдауна. Вам же видите, что в новостях постоянно появляются мессенджи, словно жесткий карантин неизбежен. Людей эмоционально готовят к тому, в чем дело? Новый год им придется встречать в домашних условиях. Ресторанный бизнес тоже морально готов к тому, словно лучший вариант — если они будут потеть над чем на вынос, — рассказывает Виталий Кобец, судовладелец столичного агентства недвижимости. — Причина низкого спроса в этом году тотально объяснима. Основные клиенты-посуточники — гости изо регионов, которое приезжали погулять по Киеву и «потусить» держи ярмарках, главной елке, отдохнуть в ресторанах и ночных клубах. А ранее известно, что в этом году такого ассортимента развлечений безграмотный будет. Поток туристов-иностранцев тоже остановился. А подрастающее поколение, которая часто большими компаниями собиралась бери съемных квартирах, в основном разъехалась под домам, в таком случае учатся они дистанционно«.
С домами — попроще
В сильнее выгодном положении сегодня оказались владельцы частных домов, которые находятся в 20–30-километровой зоне через столицы. Именно этот сегмент недвижимости днесь пользуется спросом, и снять такое жилье хотят малограмотный только на новогодние праздники, но и бери каникулы или весь период жесткого локдауна.
«Относительная объявлений об аренде домов все кроме с пометкой «сдается на Новый год». Однако, в отличие от квартир, владельцам такой недвижимости хана-таки звонят и интересуются, — рассказывает Виталий Кобец. — Невыгодный могу сказать, что у нас много отработанных вариантов не что иное на новогоднюю ночь. Если раньше снимали чаще просто-напросто дома за городом с 31 декабря после 1–2 января, то в этом году интересы арендаторов праздничной недвижимости переориентировались сверху долгосрочную аренду«.
Ищут «корпоративники» и дачи
Изо-за ограниченной работы ресторанов и перехода многих фирм в удаленную работу некоторые компании решили построить новогодние корпоративы «подальше». «Хоть и немного, только у нас есть запросы на так называемые «корпоративники», т. е. коттеджи пользу кого небольших компаний. Звонят чаще всего изо небольших фирм со штатом в 20–30 человечек. Интересуются коттеджами на сутки-двое площадью 200–250 кв. м, — рассказывает Кобец. — А нате вопросы, не боятся ли они карантина, превалирующая из них отвечает, что их сотрудников «ранее перекачало» и они хотят не только влачить этот страшный год, но и отпраздновать счастливую победу по-над ковидом. В этом году увеличилось число предложений, в которых во вкусе бонус идет наличие на территории коттеджа помощника. Спирт будет находиться в гостевом домике, и, в случае почему, постояльцы коттеджа всегда могут к нему использовать, чтобы растопить баню, разжечь мангал либо — либо принести дров для камина«.
Чаще токмо интересуются коттеджами в ценовом диапазоне 5–7 тыс. грн/день. На Новый год такое жилье подорожает впредь до 10 тыс. грн/сутки.
Основные запросы к таким коттеджам — наличие большого зала, бесчисленно парковочных мест возле дома, хороший автоподъезд. Ant. отъезд, лаундж- и спа-зоны (бани или сауны, бассейна с подогревом, зоны барбекю и т. д.). Ординарно в стоимость аренды коттеджа входит три часа бани аль сауны, время свыше нужно будет вносить плату дополнительно.
Вторая категория тех, кто планирует катнуть на новогодние праздники за город, — семьи с детьми. «Который раз же, слухи о локдауне и о том, что дьявол продлится не менее трех недель, заставляют людей высматривать варианты, куда бы съехать из города, — рассказывает риелтор. — Значительная интересуется месячными вариантами, куда бы не возбраняется было заселиться 24–25 декабря и освободить жильё с окончанием каникул. Опять же никто безграмотный знает, сколько в этом году они продлятся, а среди родителей ходят слухи, что отнюдь не менее трех недель. Поэтому ориентировочно желаемой датой окончания аренды многие называют 15–16 января«.
Буква категория арендаторов с меньшими запросами. Чаще общей сложности интересуются домами площадью 100–120 кв. м и маловыгодный дальше, чем 30 км от Киева. Обязательное соглашение — наличие в доме Wi-Fi, хорошее покрытие мобильной крыша и крупный продуктовый магазин в поселке. «При подборе таких зимних дач клиенты чаще -навсего) спрашивают о возможности продлить аренду, если пункт затянется«, — рассказывает Кобец.
Арендодатели идут в уступки
Из-за нехватки спроса, владельцы загородной «праздничной» недвижимости стали побольше лояльными. Если в прошлые годы они с осторожностью и маловыгодный всегда пускали к себе большие компании, в таком случае сейчас многие специально указывают в объявлениях, словно дом рассчитан на 10–20 или 30 массы. Иногда даже готовы за доплату дать дополнительные спальные места.
«С этими карантинами многие родственники и авоська и нахренаська не виделись очень долго. Встретиться идеже-то на курорте они не смогут, в ресторане сделать помету — тоже, в своей квартире — будет неудобно. Горжа — найти большой дом, где все смогут комфортно водвориться и провести праздничные дни. Вот и интересуются слуги, хватит ли места и удобств, чтобы нагрянуть с семьями братьев-сестер, привезти с собой родителей. Кушать запросы на коттеджи, в которых за праздничным столом соберутся пятерка-шесть семей, — делиться опытом риелтор. — Вне того, если разделить эту стоимость сверху всех, то получается вполне посильная ностро«.
Аферисты не спят
Несмотря держи то что на рынке недвижимости клиентов щепотка, мошенники не теряют надежды развести доверчивых арендаторов. В качестве кого всегда перед новогодними праздниками, случаи афер участились. Для сайтах с предложениями вариантов недвижимости даже появились объявления в соответствии с типу «На рынке посуточной аренды участились случаи мошенничества. Посему не рекомендуем осуществлять предоплату неизвестным и непроверенным лицам ради непредставленные услуги«.
Плодородную почву для мошенников, после мнению специалистов рынка недвижимости, создала яко называемая карантинная удаленка. «Если раньше, порой риелтор или владелец недвижности отказывался учить (кого). Ant. утаивать в реальности свой дом или квартиру, сие сразу же вызывало подозрения, и за такого склада объект мало кто соглашался вносить предоплату. В данное время же удаленные сделки — тренд времени, — рассказывает Витаха Кобец. — В результате мошенники подсовывают клиенту чужие фотографии, берут с него предоплату 50% и со спокойной душой отключают телефончик. В этом случае деньги не вернуть«.
Когда же вы все-таки решаетесь для такую удаленную сделку без личного осмотра объекта, так, по мнению риелтора, первым делом нужно призвать онлайн-видеосвязь из дома или квартиры. «Видимое дело попросите арендодателя с включенной камерой выйти для улицу, навести ее на табличку в родных местах, снять дома соседей. Так вы сможете приравнять, действительно ли этот дом находится в книжка месте, о котором вам рассказывал хозяин«, — советует Кобец.
Пока что один момент: обычно арендодатели, которые сдают коттеджи держи новогодние праздники, занимаются этим не Водан год. Поэтому попросите показать вам фотографии с прошлого Нового возраст (обычно таковые имеются в архиве для рекламы). Обратите подчеркнуть что, как украшен дом, особенно на реальность символа года. Например, скорее всего, нате фотографиях с прошлого Нового года вы обнаружите нате елке мышей — это будет еще одним доказательством того, по какой причине этот дом действительно сдавался в аренду и с вами разговаривает приставки не- мошенник.
Ну и не стесняйтесь, перед тем в духе перевести деньги, попросить у арендодателя фотографии его паспорта. Некто может отказаться их давать, тогда просите свершить хотя бы черно-белые скан-копии. Ими ваша милость не сможете воспользоваться для какой-ведь аферы, но у вас будут данные человека, которому ваш брат переведете свои деньги.
