«Дoступнaя ипoтeкa oт Зeлeнскoгo» пoд 7% рaбoтaeт ужe бoлee трex мeсяцeв. Нo изо-зa чрeзвычaйнo высoкиx трeбoвaний кaк к зaeмщикaм, тaк и к сaмoй нeдвижимoсти вoспoльзoвaться eю смoгли едва избрaнныe. Пoэтoму в прaвитeльствe рeшили снизить плaнку. A имeннo: рaспрoстрaнить дeйствиe прoгрaммы нa стaрoe жильe и умeньшить пeрвый взнoс. Гдe нужнo рaбoтaть и скoлькo зaрaбaтывaть, чтoбы прeтeндoвaть нa льгoтную ипoтeку oт прaвитeльствa, рaзбирaлись «Вeсти».
Пeрвый блинец кoмoм
Пeрвый этaп дoступнoй ипoтeки стaртoвaл в мaртe. Eщe нa стaртe внeдрeния прoeктa мнoгиe aнaлитики нaзывaли eгo рeвoлюциoнным, тaк кaк oн прeдлaгaл укрaинцaм нeвидaнныe рaнee ипoтeчныe услoвия. 7% гoдoвыx прoтив срeдниx нa рынкe 13%. Мaксимaльный срoк крeдитoвaния — 20 лeт. Минимaльный пeрвый взнoс — нa урoвнe 15%, a мaксимaльный рaзмeр сaмoгo крeдитa — 2 млн грн, чeгo впoлнe xвaтит нa приличную квaртиру в стoлицe.
Вoспoльзoвaться этoй кoмпeнсaциeй, пo услoвиям прoгрaммы, мoгут кaк укрaинцы, кoтoрыe стрeмятся сметь квaртиру, тaк и тe, ктo хочет возвести будка. Ограничением является лишь возраст дома, какой-либо должен быть построен не раньше 2018 годы. Прогнозировалось, что в этом году порядка 5 тыс. семей смогут прибегнуть «Доступной ипотекой 7%». Но спустя изрядно месяцев стало очевидно: что-то банально не так.
На днях премьер Деша Шмыгаль, отчитываясь в Facebook о проделанной работе, сообщил, по какой причине, по состоянию на 5 июля, уполномоченные банки (а таких для сегодня 11) подписали 526 кредитных договоров держи общую сумму 447,6 млн грн. С них 21,74% — на первичном рынке, 78,26% — держи вторичном. Еще 848 заявок — на стадии рассмотрения.
«Бездна это или мало, вы можете вынести решение сами. Программа заработала с марта, то очищать каждый месяц, грубо говоря, выдается дешевле 200 ипотечных кредитов. Для сравнения, в прошлом году в стране было осуществлено больше 500 тыс. транзакций с недвижимостью. То уплетать в среднем более чем 40 тыс. сделок в лунный (серп. На все это количество 200 кредитов — сие ни о чем«, — говорит «Вестям» руководитель Комитета сообразно информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов в соответствии с недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас.
Подле этом он объясняет, что главная корень — это слишком жесткие требования. Касаются они в качестве кого заемщиков, так и самой недвижимости, которая, к примеру (сказать), должна быть не старше 2018 годы постройки. «В некоторых городах просто физически кто в отсутствии таких объектов, которые подпадали бы почти данный критерий. Честно скажу, я бы вообще говоря не вводил ограничения по возрасту жилья. Фактически получается легкая дискриминация. Ограничения по заемщику я до сей поры понимаю, а по качеству залога — это уж дело каждого. И если человек может себя позволить купить что-то недорогое по (по грибы) 30 тыс. в хрущевке, то почему да мы с тобой ему это запрещаем? Понятно, что в теории первичка может выделять большую добавочную стоимость, но мы но не говорим о том, что мы поддерживаем строителей. Наша сестра говорим о том, что это покупка вторички, проинвестированная физическими лицами. Потому-то требование по возрасту мне слабо справедливо«, — сказал «Вестям» Бразас.
Есть претензии у специалистов в области недвижимости и к самой процедуре. «На рынке недвижимости положено) по штату, что расчет происходит сразу же спустя время подписания договора купли/продажи недвижимости. Когда же это ипотечный кредит в банке, так он зачисляется на расчетный счет заемщика, и оный сразу же может их перекинуть возьми расчетный счет собственника. Никаких проблем ни слуху. Но при ипотечном кредите по программе повально немного хуже. Деньги заходят собственнику жилья в лучшем случае в сей же день вечером, а в худшем может оказываться и на следующий день и даже через дата. В итоге получается неразбериха, связанная с валютными колебаниями, которые сам черт не отменял. Мои коллеги уже сталкивались с такими проблемами, подчас сделка была в один день, а расчет — в другой породы. Курс скаканул, и в результате собственник жилья получит получай руки меньше, чем планировал. Объектом торговые связи была квартира стоимостью почти 90 тыс. долл., а дальше скачка курса разница в цене составила 700 долл. Изо-за чего у сторон начался конфликт«, — рассказывает Бразас.
Публичный доход — не меньше $1,5 тыс.
Выдающийся вопрос, который интересует украинцев, — каким требованиям нужно приличествовать, чтобы получить льготную ипотеку от государства? И тогда однозначного ответа нет. Как подчеркнули в Минфине, уступка о выдаче кредита принимает банк на основании собственной методологии оценки платежеспособности потенциального заемщика. И, (то) есть оказалось, пройти все этапы отбора замысловато. В девелоперской компании «Интергал-Буд» отмечают, зачем две трети заявок на покупку квартиры соответственно государственной программе «Доступная ипотека 7%» неважный (=маловажный) завершаются заключением договора.
Как поясняет «Вестям» аккумулятор в одном из украинских государственных банков, (у)потреблять общепринятое правило, что расходы на компенсация кредита не должны превышать 50% семейного бюджета. Сие значит, что для покупки квартиры в ипотеку в 20 лет стоимостью 1,5 млн грн, почему едва ли хватит на 50–60 кв. м в одном с спальных районов Киева, семья должна приобретать не меньше 25 722 грн. Из которых, согласие расчетам кредитного калькулятора Ощадбанка, ежемесячный а-конто составит половину — 12 861 грн. Для того с тем чтоб получить ипотеку на 10 лет, парадно подтвержденный месячный уровень доходов семьи надобно быть не меньше 36 284 тыс. грн. Чего, в принципе, по силам двум работающим получай среднюю зарплату в Киеве (19,3 тыс. грн) людям.
«Как бы то ни было, на самом деле банки в последнее продолжительность больше опираются на опыт европейских стран. Со временем размер ежемесячных платежей по ипотеке далеко не должен превышать одну треть от дохода семьи«, — говорит «Вестям» матерь. По такой логике, официальный доход семьи-претендента получи и распишись ипотеку на 20 лет уже с кого (следует быть не меньше 38 583 тыс. грн неужто почти $1,5 тыс., на 10 планирование — 54 426 грн.
Но, как говорит «Вестям» Эдя Бразас, есть некоторые нюансы. «Во-первых, далеко не стоит надеяться на первый взнос в размере 15%. Вас столько все равно не дадут. Что они и декларируют до 85%, на самом деле, в лучшем случае, банки дают половину с реальной стоимости квартиры, а то и меньше. Все загвоздка в том, что банки оценивают спинар не по рыночной стоимости, а по ликвидационной. Надлежаще стоимость такой продажи будет другая«, — говорит «Вестям» Бразас.
Нет слов-вторых, говорит он, никто не отменял проверку мель: «Знаю, что очень не любят ФОПов. Они зачем-то считают, что ФОПы нестабильные с точки зрения заработков граждане. Зато нанятые менеджеры с высокой официальной зарплатой — наименее рисковый, с их точки зрения, комитент«.
К тому же, согласно текущей редакции постановления Кабмина, с намерением получить средства господдержки по программе ипотеки, нужно толкать(ся) «лицом, требующим улучшения жилищных условий». Таковыми, как один Жилищному кодексу, считаются те люди, которые стоят в квартирной очереди, обеспечены жильем в меньшей степени чем на 13,65 кв. м на одного члена семьи, проживают в общежитии, аварийных и ветхих домах, а в свой черед молодые семьи, внутренне перемещенные лица, научно-педагогические рабочие, медицинские работники, а также работники бюджетной окружение.
Требования смягчат
В целом же, учитывая и старый и малый эти условия, «доступная ипотека» уже далеко не выглядит такой доступной и народной. Что, в принципе, с фактами в руках подтверждает статистика. Понимают это и в правительстве, идеже уже изучают возможность смягчения требований.
«Иск к возрасту жилья, действительно, стало сдерживающим фактором, каковой не позволяет получить ипотеку многим желающим. Посему мы собираемся пересмотреть критерии. Сейчас собираем показатели из регионов, которые позволят сделать сие повышение эффективным. Скорее всего, будем резать к какому-нибудь году, в котором произошел бревно в строительстве«, — заявили в Фонде развития предпринимательства, которое является администратором программы «Доступное жилье».
Вот и все хотят изменить и критерий для первого взноса. «Банки настаивают получи и распишись 25%. Поэтому мы рассматриваем возможность введения который-нибудь-то вилки, то есть от 15% впредь до какого-то предела, но с условием, фигли, при желании, клиент может превысить покрывной предел«, — отметили в Фонде.
Помогут ли такие новшества? Что говорит коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анюра Лаевская, для многих украинцев 25–30% — сие очень высокий порог: «Этот момент и убивает основную остр программы, которая подразумевала привлечение заемщиков с небольшими суммами накоплений«.
Напоследях, как говорит «Вестям» Бразас, в умах украинцев вдоль-прежнему присутствуют грустные истории, связанные с программами молодежного кредитования, которые в Вотан момент перестали финансироваться. «Всех их объединяет одно: ваша милость берете коммерческий кредит, а государство лишь в некоторой своей части компенсирует процент. А если завтра нет денег в бюджете может ли быть изменился взгляд на эту проблему, что-то тогда? Тогда вы останетесь с коммерческим кредитом, притом не на самых лучших условиях. Изо этого следует один логический вопрос: а приставки не- проще ли пойти в один из коммерческих банков, которые предлагают ипотеку по мнению 10%, и оформить прозрачную ипотеку там? Правда, там немного дороже. Но вы будете принадлежит) прозрачные коммерческие отношения. Поэтому эта конспект, безусловно, массовости точно не наберет«, — резюмировал Бразас.
