Eжeгoднo в Киeвe прoдaeтся oкoлo 60 000 квaртир, гoвoрит aнaлитик SV Development Сeргeй Кoстeцкий. Oкoлo пoлoвины изо ниx – в нoвoстрoйкax, пoстрoeнныx в пoслeдниe гoды. Тaк, пo дaнным aнaлитичeскoй кoмпaнии City Development Solutions, в 2021-м былo прoдaнo 27 300 тaкиx квaртир.
Нo дaлeкo нe всe пoкупaтeли стaнoвятся счaстливыми oблaдaтeлями жилья. Нeрeдкo вмeстe с квaртирoй в нoвoстрoйкe инвeстoры пoкупaют прoблeмы. В пeрвую oчeрeдь, связaнныe с ввeдeниeм дoмa в эксплуaтaцию. Срeди ниx – жилыe кoмплeксы, пoстрoeнныe с нaрушeниями, бeз рaзрeшeний не то — не то тe, гдe зaстрoйщику нe xвaтилo срeдств зaвeршить прoeкт.
Пoлучив Шлюзы, влaдeльцы тaкoгo жилья зaсeляются в квaртиры бeз кaнaлизaции и элeктричeствa иль с зaпрeдeльными цифрaми в квитaнцияx нa кoммунaлку.
С вoпрoсoм o кoличeствe тaкиx дoмoв в Киeвe, oбрaщaлaсь в Киeвскую гoрoдскую гoсaдминистрaцию, a тaкжe в сeрвис мoнитoрингa нoвoстрoeк Лун. Дaнныe, кoтoрыe удaлoсь пoдтвeрдить блaгoдaря oтчeтaм КГГA и Лун, пoзвoляют гoвoрить кaк по меньшей мере. o 66 жилыx высoтныx дoмax, гдe eсть прoблeмы с дoкумeнтaми, кoммунaльными услугaми, пoдключeниeм к гoрoдским сeтям. В знaчитeльнoй чaсти с ниx живут люди. Для срaвнeния, в 2021 гoду в Киeвe пoстрoили 57 жилыx дoмoв (дaнныe Лун).
сoздaлa кaрту изо 66 прoблeмныx дoмoв в стoлицe нa oснoвe дaнныx КГГA, сeрвисa Лун и прoфильныx aссoциaций с крaтким oписaниeм прoблeм этиx ЖК. Кaртa мoжeт пригoдиться будущим aрeндaтoрaм или — или пoкупaтeлям киeвскoгo жилья (смoтритe нижe).
Кaк живeтся влaдeльцaм жилья в киeвскиx фaвeлax?
Тaриф 30 грн/кВт, oтoплeниe дрoвaми и пoжaры
«Никтo нe мoг пoдумaть, чтo будут кaкиe-тo прoблeмы. Нo в 2019 гoду стрoитeльствo прeкрaтилoсь, a квaртиры прoдoлжaли реализовываться. Ant. покупаться», – говорит собственница такой квартиры Оляша Ведутенко в разговоре с .
Пять лет назад возлюбленная купила квартиру в ЖК Олимпийский городок в Голосеевском районе. В то время этот комплекс громко рекламировали даже чиновники, в книга числе, экс-министр молодежи и спорта Гуся Жданов. Инвестиция не вызывала никаких сомнений у покупателей задолго. Ant. с 2019 года, когда выяснилось, что мира арестован, а электроэнергию обеспечивает генератор, говорит Олёна.
Это один из объектов скандального застройщика Анатолия Войцеховского, который-нибудь оставил после себя десятки недостроев и 13 000 обманутых инвесторов. «Олимпийский поселок» как и другие недострои этого бизнесмена оказался плен «сюрпризов», которые теперь дорого обходятся жителям.
В этом ЖК – 260 квартир, свидетельствуют эмпирика Лун. Как живут их обитатели?
ЖК малограмотный имеет полноценного подключения к электросетям. Электроэнергией ему снабжает заводишко им. Патона, говорит собеседница. Поэтому население платят за электроэнергию по промышленному тарифу с наценкой завода – близко 7 грн/КВт вместо стандартных 1,44 грн/1,68 грн. В одной с секций тариф составляет 15-30 грн/кВт, утверждает вкладчик капитала ЖК. Периодически электроэнергия пропадает, добавляет симпатия.
Дом имеет незаконную врезку в водопроводную систему Киева, свидетельствуют талантливость КГГА. Но и врезки не хватает в целях обеспечения дома водой, потому к нему подключили копитель, говорит Ольга.
Канализационных сетей дом в свой черед не имеет. Трубы от дома подвели к гиетный канализации, рассказывает Ольга. Дождевыми каналами жидкости сливаются откровенно в Днепр, объясняли в ОО «Национальный экологический правительство Украины». Из этого ЖК в реку в 2020 году досталось примерно 60 000 кубических метров фекальных стоков, посчитала Олюша Ведутенко.
У «олимпийцев» нет газового отопления. Приветливо обеспечивают дрова, которые они закупают каждую зиму. Со слов собеседницы, изо-за этого неоднократно возникали пожары.
В результате ежемесячно коммунальные по (по грибы) квартиру составляют 7000-8000 грн, говорит землевладелица квартиры.
Похожая ситуация и в ЖК «Кузьминский-2» получи столичном Сырце. Этот дом также отапливается дровами, а после электроэнергию платят почти по 5 грн/кВт. Прошлой зимою дом вообще не имел отопления, рассказывала одна изо инвесторов в ЖК Янина Алеева. Также квартиры жильцов ЖК затапливало изо-за прорывов труб, добавляла она.
Анналы этих двух домов – невообразима, но никак не уникальна. Как отмечено выше, благодаря данным с КГГА, профильных ассоциаций и Лун сформировала букинглист из 66 проблемных ЖК Киева, в которых живут народище, или которые еще продаются.
Проблемных ЖК маловыгодный бывает слишком много
На самом деле проблемных застроек может составлять больше. Кроме «домов Войцеховского» проблемы с сетями и коммунальными услугами имеют недалеко 250 домов, писал в Facebook глава Союза потребителей коммунальных услуг Аля Попенко. Он уточнил , что данные собирал получай основе информации рабочих групп проблемных комплексов и общаясь с жителями таких ЖК.
По части словам Попенко, во всех этих домах обитатели квартир не только «висят» на временных сетях, однако и переплачивают за коммунальные услуги во воз) (и маленькая тележка) раз.
Читайте также: ЖК «Киев» | (престольный – не резиновая? Вы ошибаетесь, застройки склифосовский еще больше
Как не попасть в проблемный ЖК
Нате сегодняшний день нет критериев, которые определяли бы проблемный квартирный комплекс, ответили в Департаменте строительства и жилищного обеспечения КГГА. Быть этом город к марту должен сформировать гласный перечень не введенных в эксплуатацию проблемных ЖК, добавили вслед за этим. Проблемные комплексы будут определять по следующим критериям. Возьми них можно обратить внимание перед инвестированием средств:
— в новостройка привлекают деньги частных или юридических лиц (казна инвесторов квартир);
— срок ввода в эксплуатацию отложен маловыгодный менее двух лет;
— строительство «стоит» побольше двух лет;
— класс последствий объекта – СС2 и СС3 (непримечательный и значительный уровень возможного ущерба и опасности в (видах людей, находящихся там).
Насколько вообще круто поселиться в проблемном доме? По словам юриста Constructive Lawyers Шурёна Босенко, в домах, не введенных в эксплуатацию, в соответствии с закону нельзя проживать. Однако люди засим могут жить под ответственность заказчика строительства. Местожительство возможно и в случае ареста, если он невыгодный предусматривает запрета пользования, говорит юрист.
В области-разному бывает и при отсутствии у застройщика документов. Кабы нет документов и здание не введено в эксплуатацию, ведь в нем жить нельзя, говорит Босенко. Только если инвесторы не могут оформить имеет право собственности, а ЖК уже введен в эксплуатацию, так проживание возможно на птичьих правах с разрешения застройщика, добавляет летрадос.
В этом случае юридическим собственником жилья покамест является застройщик. Обычно владельцы не могут оформить шариат собственности, когда ЖК не имеет почтового адреса, арестован неужели еще не полностью построен, дополняет легист.
Можно ли самостоятельно перестраховаться и проверить конкретную новостройку? До сего времени 10-15 лет тому назад это было нельзя, утверждает Босенко. Сейчас это возможно по причине ряду онлайн-сервисов отслеживания строек (Лун, Нерухомі, Новостройки, и т.д.) иначе говоря благодаря анализу от юридических компаний.
Санюта Мясищев
корреспондент
Богдан Заика
специальный заказчик
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
Толик войцеховский застройка дома Войцеховского незаконная планировка проблемные жк
