Гoрoжaнe, у кoтoрыx нeт свoeй дaчи или xoтя бы шeсти сoтoк зeмли в сaдoвыx тoвaрищeствax, зaчaстую рeшaют aрeндoвaть иx. В сaмoм дeлe, зaчeм сидeть в гoрoдe, eсли мoжнo aрeндoвaть уютный дaчный дoмик. Сaйт RMNT рaсскaжeт, кaк сдeлaть этo прaвильнo, чтобы потом не разочароваться.
- Видео по теме
Специалисты по недвижимости утверждают, что март и начало апреля — лучшее время для аренды дачи. К маю все более-менее хорошие предложения разберут, будет поздно. Ближе к лету придётся выбирать между домами без удобств или слишком дорогими, элитными дачами. Поэтому поспешите, чтобы выбрать дачу, подходящую вам по всем критериям.
Для начала нужно определиться, зачем вам вообще дача на лето, что вы собираетесь здесь делать:
- Выращивать урожай. Тогда вам потребуется дача с ухоженными грядками и садом. Вам нужны владельцы, которые позволят посадить на своём участке овощи, пользоваться тем, что уже растёт в саду. Многие хозяева дач ищут квартирантов не только, чтобы заработать, но и сохранить участок в порядке. Так что такие предложения не редкость, владельцам важно, чтобы их надел не зарастал сорняками.
- Просто отдыхать. Противоположный вариант. В таком случае вам нужен участок просто с садом и газоном, без грядок, за которыми нужно ухаживать. А вот бассейн и зона для пикников становятся важным требованием — это непременные атрибуты дачного отдыха.
- Отправить на лето бабушку с внуками за город. Дача должна быть приспособлена для детского отдыха. Песочница, качели — минимальный набор, который вам нужен. А ещё лучше — полноценная детская площадка.
Важно! От того, будете ли вы ездить с дачи на работу или просто безвылазно отдыхать всё лето, зависит выбор её расположения. В первом случае желательно искать дачу поближе к городу, во втором можно уехать подальше, к живописной природе.
Не забудьте оценить ближнее окружение дачи. Можно ли будет пройти по улице после дождя, не надевая резиновые сапоги? Не ведётся ли поблизости строительство коттеджа? Как близко расположены соседские дома, скрыта ли от глаз соседей и прохожих зона отдыха на открытом воздухе? Как близко магазин и аптека? Все эти моменты нужно оценить на месте.
Выбрав среди всех объявлений три-четыре наиболее подходящих по цене, месту расположения и характеристикам, нужно ехать смотреть. Во время осмотра дачи обязательно обратите внимание на наличие всех удобств, мебели, бытовой техники. Проверьте, как работает водопровод, канализация, нет ли проблем с освещением и электроснабжением в целом.
Крайне важно подписать договор аренды, чтобы обезопасить себя от мошенников и возможных претензий со стороны владельцев дачи. В этом документе нужно прописать буквально все условия:
- Сроки аренды.
- Размеры и порядок оплаты за аренду дачи.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок пользования участком, садом, огородом. Нужно ли ухаживать за грядками и есть яблоки из хозяйского сада — очень важные условия аренды загородной недвижимости.
- Отдельно прописываются условия оплаты коммунальных услуг, в том числе вывоза мусора. Если в дачном посёлке есть охрана, за неё тоже нужно будет платить, этот пункт также включается в договор.
К договору аренды прилагается план участка с указанием кадастрового номера, а также опись имущества и акт, фиксирующий, что бытовая техника и инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии.
Важно! Нужно не полениться и сфотографировать участок и каждую комнату дома до переезда на дачу. В таком случае у вас будут доказательства, что вы возвращаете дачу владельцу в таком же состоянии, в котором она была.
В целом, договор аренды дачи похож на документ, который подписывается при аренде квартиры. Как правильно его составить, портал Rmnt.ru уже писал. Но при аренде дачи в документ добавляются пункты, связанные с уходом и использованием участка, то есть договор получится более обширным.
Важно! Арендуя дачу, нужно убедиться, что вы имеете дело именно с собственником. Попросите предоставить документы на недвижимость и паспорт владельца. Спросите, была ли согласована передача дачи в аренду с супругом/супругой владельца, другими собственниками. В противном случае потом могут возникнуть проблемы.
Узнайте, планируют ли владельцы посещать дачу во время вашей аренды. Может они вообще живут по соседству или в этом же дачном посёлке. Договоритесь, что о своих визитах хозяева будут предупреждать.
