Инвeстиции в нeдвижимoсть сeгoдня oстaются oдним из сaмыx выгoдныx спoсoбoв зaрaбoткa. Нo кoгдa лучшe дeлaть влoжeниe, кaкиe нюaнсы слeдуeт учитывaть, кaк пoдoбрaть квaртиру для инвeстирoвaния, чтoбы пoлучить мaксимaльную выгoду?
Рaсскaзывaeм нa кoнкрeтнoм примeрe, нa чтo слeдуeт oбрaщaть внимaниe, eсли рeшили инвeстирoвaть свoи дeньги в нeдвижимoсть.
Для нaчaлa, пoдыскивaя oбъeкт для инвeстирoвaния, нeoбxoдимo прeждe всeгo учитывaть eгo ликвиднoсть.
Нa ликвиднoсть жилoгo кoмплeксa влияeт:
➡️ Нaдeжнoсть зaстрoйщикa: нeoбxoдимo прoвeрить, как много комплексов сдала строительная компания, в каком темпе она сдает объекты и не было ли скандалов с их вводом в эксплуатацию.
➡️ Учитывая сегодняшнюю ситуацию с эпидемией коронавируса и усиливающийся из-за этого спрос на загородное жилье, будет немаловажным выбор месторасположения жилого комплекса: наиболее удачным будет вариант комплекса, который находится за городом возле леса, парка, водоемов.
➡️ В тренде также остаются жилые комплексы с развитой и продуманной инфраструктурой.
➡️ Что касается самого жилья, то в идеале это должна быть квартира с современной планировкой с террасой. Наиболее ликвидными считают 1-комнатные квартиры площадью 40-45 м2 и 2-комнатные — 60-75 м2.
Примером комплекса в ближнем пригороде Киева, соответствующим указанным выше требованиям и показывающим высокий уровень ликвидности, служит ЖК бизнес-класса ”Crystal Avenue”. Застройщик — компания ”НоваБудова”, имеющая более 15 лет опыта в строительстве жилых комплексов в пригороде Киева и во Львове. Данный проект расположен на Петропавловской Борщаговке и интересен инвесторам по ряду причин:
✓ Сохранены высокие темпы строительства
✓ Расположение и транспортная развязка — 300 метров до Киева, 7 минут до метро ”Житомирская”
✓ Развитая инфраструктура — рядом находятся разнообразные торговые центры и гипермаркеты (”Эпицентр”, ”4ROOM”, ”Ашан”) и другие учреждения коммерческого и социального направления, а на территории ЖК предусмотрен супермаркет ”Сильпо”
✓ Современное строительство обеспечено использованием надежных материалов (монолитно-каркасная технология, красный керамоблок, вентилируемый фасад)
✓ Безопасность и комфорт — закрытая территория, круглосуточная охрана с видеонаблюдением
Также следует помнить, что потенциальная прибыль зависит от этапа, на котором куплено жилье.
Этапы инвестирования в недвижимость
❶ Идеальный вариант — приобрести квартиру на начальном этапе строительства. Разница между покупкой квартиры на стадии котлована и перепродажей готового жилья может составлять в среднем до 50%. А если продать недвижимость на этапе завершения ЖК, прибыль может достигать 80-100%.
❷ Менее рискованная инвестиция — на поздних этапах строительства, что позволит получить прибыль в размере до 30%.
❸ Безрисковый вариант, но самый долгосрочный — купить жилье в сданном доме и дождаться, когда комплекс достроится. А пока можно сделать ремонт и сдавать квартиру в аренду.
ЖК ”Crystal Avenue” подтверждает эти варианты. Так, строительство комплекса началось в ІІІ квартале 2017 года с ценой 16 000 грн за м2. По завершению строительства первой очереди жилье по переуступке в этом доме стоило уже 26 000-28 000 грн за м2, то есть заработок инвесторов достиг более 50%.
Аналогичная ситуация и с другими домами в комплексе. Сегодня стоимость квадратного метра в ЖК — до 22 900 грн за м2, а прогнозируемая застройщиком цена по завершению последней очереди составит 30 000 грн за м2. Переуступка на нее будет составлять примерно до 35 000 грн за м2.
Динамика указывает, что сейчас — оптимальный вариант для покупки квартиры в ЖК с минимальными рисками, ведь в дальнейшем стоимость жилья будет только увеличиваться, а риски — уменьшаться. В случае с ЖК ”Crystal Avenue” от ”НоваБудова”, учитывая прогнозы относительно разницы между нынешней и финальной стоимостью квадратного метра, инвесторы комплекса точно окажутся в выигрыше.
Источник аналитических данных: BudNews
Інвестиції в нерухомість: що потрібно знати, щоб заробити до 80%
Інвестиції в нерухомість на сьогодні залишаються одним із найбільш вигідних способів заробітку. Але коли краще робити вкладення, які нюанси слід враховувати, як правильно підібрати квартиру для інвестування, щоб отримати максимальну вигоду? Розповідаємо на конкретному прикладі, на що слід звертати увагу, якщо вирішили інвестувати свої гроші в нерухомість.
Для початку, підшуковуючи об’єкт для інвестування, необхідно перш за все враховувати його ліквідність.
На ліквідність житлового комплексу впливає:
➡️ Надійність забудовника: необхідно перевірити, як багато комплексів здала будівельна компанія, у якому темпі вона здає об’єкти і чи не було скандалів з їх уведенням в експлуатацію.
➡️ З огляду на сьогоднішню ситуацію з епідемією коронавірусу і посиленням через це попиту на заміське житло, залишається важливим вибір місця розташування житлового комплексу: найбільш вдалим буде варіант ЖК, який знаходиться за містом біля лісу, парку, водойм.
➡️ У тренді також залишаються житлові комплекси з розвиненою і продуманою інфраструктурою.
➡️ Що стосується самого житла, то в ідеалі це має бути квартира з сучасним плануванням з терасою. Найбільш ліквідними вважають 1-кімнатні квартири площею 40-45 м2 та 2-кімнатні — 60-75 м2.
Прикладом комплексу в ближньому передмісті Києва, що відповідає зазначеним вище вимогам і показує високий рівень ліквідності, слугує ЖК бізнес-класу ”Crystal Avenue”. Забудовник — компанія “НоваБудова”, що має понад 15 років досвіду в будівництві житлових комплексів в передмісті Києва й у Львові. Цей проєкт розташований на Петропавлівській Борщагівці і цікавий інвесторам із ряду причин:
✓ Збережено високі темпи будівництва
✓ Розташування і транспортна розв’язка — 300 метрів до Києва, 7 хвилин до метро “Житомирська”
✓ Розвинена інфраструктура — поруч знаходяться різноманітні торгові центри і гіпермаркети (“Епіцентр”, “4ROOM”, “Ашан”) й інші заклади комерційного та соціального спрямування, а на території ЖК передбачено супермаркет “Сільпо”
✓ Сучасне будівництво забезпечено використанням надійних матеріалів (монолітно-каркасна технологія, червоний керамоблок, вентильований фасад)
✓ Безпека і комфорт — закрита територія, цілодобова охорона з відеоспостереженням
Також варто пам’ятати, що потенційний прибуток залежить від етапу, на якому придбано житло.
Етапи інвестування в нерухомість
❶ Ідеальний варіант — придбати квартиру на початковому етапі будівництва. Різниця між купівлею квартири на стадії котловану і перепродажем готового житла може становити в середньому до 50%. А якщо продати нерухомість на етапі завершення ЖК, прибуток може досягати 80-100%.
❷ Менш ризикована інвестиція — на пізніх етапах будівництва, що дозволить отримати прибуток у розмірі до 30%.
❸ Безризиковий варіант, але найбільш довгостроковий — купити житло в зданому будинку й дочекатися, коли комплекс добудують. А поки можна зробити ремонт і здавати квартиру в оренду.
ЖК “Crystal Avenue” підтверджує ці варіанти. Так, будівництво комплексу почалося в ІІІ кварталі 2017 року з ціною 16 000 грн за м2. По завершенню будівництва першої черги житло за переуступкою в цьому будинку коштувало вже 26 000-28 000 грн за м2, тобто заробіток інвесторів досяг понад 50%.
Аналогічна ситуація і з іншими будинками в комплексі. Сьогодні вартість квадратного метра в ЖК — до 22 900 грн за м2, а прогнозована забудовником ціна по завершенню останньої черги складе 30 000 грн за м2. Переуступка на неї становитиме приблизно до 35 000 грн за м2.
Динаміка вказує, що зараз — оптимальний варіант для купівлі квартири в ЖК із мінімальними ризиками, адже в подальшому вартість житла буде тільки збільшуватися, а ризики — зменшуватися. У випадку з ЖК “Crystal Avenue” від “НоваБудова”, з огляду на прогнози щодо різниці між нинішньою та фінальною вартістю квадратного метра, інвестори комплексу точно опиняться у виграші.
Джерело аналітичних даних: BudNews
Информация предоставлена в порядке ст.10 Конституции Украины и ст. 6 Закона Украины О национальных меньшинствах в Украине
