Чтo случилoсь? Вeдущaя oнлaйн-плaтфoрмa пo жилoй нeдвижимoсти Гeрмaнии ImmoScout24 выпустилa WohnBarometer – oтчёт o рaзвитии рынкa жилoй нeдвижимoсти пяти крупнeйшиx гoрoдoв Гeрмaнии: Бeрлинa, Кёльнa, Мюнxeнa, Фрaнкфуртa-нa-Мaйнe и Гaмбургa.
Кaк считaли? Aнaлитики изучили бoлee 8,5 млн рeклaмныx oбъявлeний нa пoртaлe зa пoслeдниe пяточек лeт. Нa иx oснoвe oни смoгли пoнять, кaк измeнились цeны нa жильё в пяти глaвныx мeгaпoлисax стрaны. В основе анализа цен в квартиры – типовая трёхкомнатная квартира площадью 80 кв.м. Рассматриваемый односемейный чум имеет площадь 140 кв.м и участок 600 кв.м.
Квартиры получи и распишись «вторичке». В третьем квартале 2021 года кинетика цен на квартиры от собственников в Кёльне и Берлине красноречиво ослабла. Если во втором квартале запрашиваемые цены в Кёльне в этом сегменте выросли бери 6,6%, то в третьем квартале – всего нате 2,7%, до €4 200 за кв.м. Типичная квартирка площадью 80 кв.м стоит в среднем €335 680.
В Берлине кинетика цен на вторичные квартиры также ослабла – развитие составил 2,1% по сравнению с 4,8% в предыдущем квартале. Таким образом, якобы и в Кёльне, он намного ниже текущего уровня инфляции в 4,1%. Средняя лэндинг квадратного метра в столице составляет €4 670 следовать кв.м, что намного ниже, чем в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте-держи-Майне.
В Мюнхене запрашиваемые цены на существующие обиталище в третьем квартале оказались самыми высокими и составили €7 740 ради кв.м. По сравнению с предыдущим кварталом они выросли для 1,9%.
ImmoScout24 ожидает роста цен в Берлине получи 13,1% в течение следующих 12 месяцев, а равным образом подъёма на 8,7% в Кёльне из-следовать высокого спроса. Наименьший рост цен эксперты прогнозируют закачаешься Франфурте-на-Майне (+5,2%).
Новостройки. Больше прощай в третьем квартале подорожали только что построенные кондоминиумы в Гамбурге – сверху 4,6%, до €5 770 за кв.м. Таким образом, новая помещение площадью 80 кв.м здесь обойдётся в среднем в €461 440.
В Кёльне рассматриваемая отсутствие движения в новом здании предлагается по самой низкой цене за сравнению с четырьмя другими мегаполисами – €390 240. После этого запрашиваемые цены на недавно построенные кондоминиумы выросли держи 4,2% по сравнению со вторым кварталом.
В Берлине цены нате новостройки поднялись на 4,4%, а во Франкфурте-нате-Майне – на 3,1%.
ImmoScout24 прогнозирует самый вооруженный знаниями рост цен в течение следующих 12 месяцев получи и распишись недавно построенные кондоминиумы в Берлине (+12,8%). Через некот следуют Гамбург (+7,1%), Кёльн и Франкфурт-сверху-Майне (+5,7%). В Мюнхене аналитики ожидают умеренного роста цен получи и распишись 2,5%.
Частные дома. В третьем квартале 2021 возраст запрашиваемые цены на частные дома через собственников в Берлине выросли на 4,3% по мнению сравнению с 3,5% в предыдущие три месяца. Степень цен в столице самый доступный по сравнению с четырьмя другими мегаполисами. Односемейный семья площадью 140 кв.м обойдётся здесь приблизительно в €628 330.
В Кёльне и Мюнхене динамика роста цен получай частные дома также ускорилась, особенно за сравнению с предыдущими кварталами. В Кёльне запрашиваемые цены для особняки поднялись на 3,4%, а в Мюнхене – в 2,9%.
В Гамбурге динамика цен в третьем квартале осталась неизменной для уровне 0,1%, во Франкфурте-на-Майне цены получи и распишись дома немного снизились (-0,6%).
