2021 гoд нa рынкe жилья Бaрнaулa пoбил мнoгиe рeкoрды, нo 2022-й будeт нe тaким «жaрким»
Aжиoтaж нa рынкe нeдвижимoсти, кoтoрый был в тeчeниe всeгo 2021 гoдa, утиxнeт в 2022-му. К тaкoму вывoду пришли экспeрты, oпрoшeнныe amic.ru. Oни увeрeны: спрoс нa пoдoрoжaвшиe квaртиры нaчнёт снижaться, и цeны пeрeстaнут рaсти. Прaвдa, этo кaсaeтся тoлькo рынкa втoричнoгo жилья, a вoт нoвoстрoйки пo-прeжнeму будут дoрoжaть. Пoчeму, нeсмoтря нa двукрaтнoe увeличeниe стoимoсти, бaрнaульцы мaссoвo скупaли нeдвижимoсть в 2021 гoду, кудa уйдут aлтaйскиe «квaртирoинвeстoры» и скoлькo будут стoить дoлёвки – в мaтeриaлe amic.ru.
Кaким был 2021 гoд?
Цeны и спрoс
Стoимoсть нeдвижимoсти зa 2021 гoд вырoслa нa 40-60%, пoдсчитaли бaрнaульскиe риeлтoры. Сeйчaс цeны нa жильё дoстигли рeкoрдныx знaчeний. Нaпримeр, нaибoлee пoпулярныe мaлoгaбaритныe квaртиры – «oднушки» и студии – в цeнтрe Бaрнaулa стoят oкoлo 100 тыс. рублeй зa «квaдрaт», в Индустриaльнoм районе роль чуть ниже – 80-90 тыс. рублей. Таких цен в общекраевой столице не было никогда.
«Сейчас ярмарка находится на высокой ценовой позиции. Эдак как цены на новостройки поднялись, по, растут они и на вторичном рынке. Объектов чуть-чуть, а спрос высокий», – говорит председатель Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Ларуля Мельситова.
Несмотря на колоссальный рост цен, торг 2021 года был нетрадиционно активным. Сие психологический фактор, объясняет руководитель агентства недвижимости «Важнейший» Марина Кулакова.
По её словам, в условиях высокой инфляции и дешевеющего рубля народонаселение искали способ сохранить сбережения. Одеревенелость – один из самых стабильных и популярных способов инвестирования.
«В начале пандемии (по весне 2020 года, – прим. ред.) аппарат перестали покупать недвижимость, сделки прекратились. Совершенно начали массово скупать товары первой необходимости. Только затем стало понятно, что продукты в магазине без- закончатся, и базовый страх голода прошёл. В сие время появились ограничения по путешествиям, отдыху. А бумажки у населения были. И люди начали задумываться о вложениях получай перспективу. Недвижимость – это достаточно не инструмент, поэтому с середины 2020-го автор наблюдали вал инвестиций», – говорит умелец.
Предложение
Семьи, которым не хватило накоплений возьми приобретение жилья, оформляли ипотеку. Она двигала базар недвижимости в течение всего года и продолжает сие делать до сих пор, несмотря получай возросшие ставки.
«Люди, планировавшие покупку квартиры ради 2 млн рублей, в условиях роста цен понимают, почему не смогут этого сделать. Поэтому «добирают» ипотекой. И торговые связи всё равно происходят. Как ни противоречиво, но рост цен провоцирует совершение сделок. Рядом росте цен человек понимает, что на случай если будет копить дальше, то деньги будут падать в цене», – объясняет Марина Кулакова.
Прямо страх потерять сбережения, упустить выгодный пора покупки до сих пор раскручивает барахолка недвижимости, говорит риелтор. По её словам, желающих взять квартиры по-прежнему много – значительнее, чем продавцов. В этих условиях у покупателей на поверку нет времени на принятие решения, ярмарка или подбор альтернативных вариантов: если промешкаться, то квартира «уйдёт». А ликвидных вариантов держи рынке очень мало.
«Сегодня – ярмарка покупателя: их много, они активны. И сделать выбор квартиру очень сложно: не так большой вариантов, нужно быстро принимать решение. Что под руку попадет промедление приводит к тому, что новые варианты появляются за новой цене. Такая тенденция есть без дальних слов, какой-то период она ещё хорошего понемножку продолжаться, а затем может наступить спад», – говорит Ина Кулакова
Каким будет 2022 год?
Новостройки
Эксперты предполагают, сколько «перегретые» цены на квартиры и дорожающие жилищные фонд всё-таки охладят покупательской испытание. Льготную ипотеку на новостройки ранее выдают под 7,5-8% (в 2020 и начале 2021 лета ставка была 5,5-6%), а ставки по кредиту безо господдержки перевалили за 9%. В 2022-м они могут достигнуть 10-10,2%, считает гендиректор госкомпании «Сторожка.РФ» Виталий Мутко.
Однако, несмотря бери снижение спроса, эксперты считают, что новостройки в Барнауле (падать не будут. Строительные компании могут регламентировать объёмы продаж, сделок и удерживать цены возьми высоком уровне. Это возможно ещё и вследствие тому, что во многих строящихся ЖК сейчас продана большая часть квартир.
«У застройщиков очищать «накопленные» объёмы (уже проданные квартиры, – прим. ред.), они в кой-то момент могут снизить темпы продаж, да продолжать строительство комплексов. И «первичка» не бросьте так быстро реагировать на изменение конъюнктуры рынка», – объясняет Маринуша Кулакова.
С ней соглашается и руководитель агентства недвижимости «Источник Риэлт» Константин Никитеев. Он считает, чисто первая половина 2022 года будет «инертной»: барнаульцы, которые планировали, однако не купили жильё, вернутся к задуманному. Допустим и число покупателей будет значительно ниже, нежели в 2020-2021.
«В первой половине 2022 лета будет подъём. Это автоматически закладывается сим годом. Есть какой-то неудовлетворённый желание, но он уйдёт на следующий время. По Барнаулу мы видим нехватку новостроек. Может, возлюбленная достигнута искусственно, но дефицит приведёт к росту цен. В следующем году я вижу подорожание новостроек. Вторая половина – это либо просперити, либо стабилизация. Но спада и снижения цен в следующем году я маловыгодный ожидаю», – прогнозирует риелтор.
Новые проекты, которые выйдут в рынок в начале 2022 года, будут до сего часа дороже тех, что поступили в продажу в 2021 году. Приближенно, цены на квартиры в некоторых ЖК уж достигают 130 тыс. рублей за квадратный метр. Однако в 2022 году цены могут перешагнуть и оный рубеж.
«Средняя стоимость будет подрастать: проекты, которые готовят к старту продаж, в текущем моменте дотягивают до более высокого уровня. Закал строительства меняется, наполнение, поэтому мы ждём, как на старте будут появляться более дорогие проекты», – отмечает Ина Кулакова.
«Вторичка»
А вот вторичное жильё может крошку-чуть подешеветь. Если квартира не довольно продаваться месяц, два, три, то сие станет причиной корректировки цены. Но сие не точно.
«Чтобы быстро распродать недвижимость сейчас, а не уходить в длинное перспектива, владельцам придётся презентовать объекты в максимально выгодном свете, водружать реальную, рыночную продажную цену. Смещение рынка в сторону продавцов, допустимо, приведёт к остановке роста цен», – говорит Кулакова.
В 2022 нате рынок выйдут инвестиционные квартиры – жильё, которое барнаульцы приобретали в 2020-2021 годах, с целью сохранить средства. Их стоимость будет таковский же, как и предложений от застройщиков, либо даже выше.
Вот только «инвестквартиры» ((языко и вся «вторичка») будут очень зависимы через спроса на рынке. Если покупателей маловыгодный будет долгое время, собственники могут зачать снижать цены.
«Инвестиционные квартиры будут всплывать в продаже, и по ним цена будет колыхаться. Если застройщик может контролировать стоимость, в таком случае у инвестора не такой большой объём, и кабы у него появится потребность в деньгах, он хорош вынужден продать свой объект по цене, которая может трюфеля выкидывать от рынка», – говорит Маринуша Кулакова.
А вот новых инвесторов бери рынке как первичного, так и вторичного жилья довольно всё меньше, прогнозируют эксперты. Толчок Барнаула и Алтайского края уже не экой привлекательный для получения прибыли.
«Без задержки очень высокие цены, и может быть такое, аюшки? жильё прекратят покупать именно из-по (по грибы) высоких цен. Регион у нас дотационный, у населения ограничены внутренние резервы. Семьи, которые здесь живут, будут и уступать, и покупать квартиры. Но в качестве инвестиций народ рассматривают другие, более интересные регионы», – говорит Лора Мельситова.
