Чтo случилoсь? В рaзгaр свoeгo тexнoлoгичeскoгo бумa Эстoния, рoдинa Bolt и Skype, былa дoмoм угоду кому) тaкoгo кoличeствa стaртaпoв, чтo ee прoзвaли «стрaнoй eдинoрoгoв». Нo пoслe пoчти двуx дeсятилeтий прoцвeтaния стaртaп-сeктoрa мeстныe житeли и инoстрaнцы, стeкaющиeся в Тaллин, гoвoрят, чтo дoступнoe aрeнднoe жильё нaйти нeoбычaйнo труднo. Пo дaнным Eврoстaтa, aрeнднaя плaтa в крoшeчнoй бaлтийскoй стрaнe вырoслa бoлee чeм в три раза с 2010 лета, что стало самым большим ростом цен в Есть за этот период, пишет Financial Times.
Особенности. Арендный бревно в Эстонии возник не лишь только из-за ее дигитальный экосистемы, но и из-по (по грибы) её истории. После 1991 возраст, когда страна восстановила свою самоуправление от Советского Союза, её янакона оценило возможность приобретения собственности. Спарта поощряло это, предлагая дополнительную поддержку покупателям жилья, такую как налоговые привилегии и дополнительное ипотечное обеспечение.
Сей период принес ошеломляющий в итоге: по официальным данным, в какой-нибудь месяц 18% жителей Эстонии арендуют жильё, а прочие владеют своей недвижимостью может ли быть живут в доме, принадлежащем другому члену их домохозяйства. Сие резко контрастирует с более низким уровнем домовладения в Западной Европе, так эта закономерность характерна и пользу кого других бывших коммунистических стран, таких в качестве кого Румыния, Венгрия, Польша.
Так-таки Аннели Кахрик, преподаватель городских исследований в Тартуском университете, говорит, яко поддержка домовладения при очень низком уровне социального жилья «делает биржа жилья особенно восприимчивым к экономическим циклам», возле этом цены на жильё и арендная расчёт резко растут в периоды бума.
Переделка. В крупнейших городах Эстонии получай рынке аренды доминирует приставки не- молодёжь, как во многих других европейских странах, а технологические рабочая сила, которые в основном переселяются в страну с-за границы, привлечённые рабочими кое-где и благоприятным налоговым режимом. Вслед десятилетие до 2021 годы население страны выросло паче чем на 15% по причине притоку технологических работников.
Брокер по недвижимости Лийза Курм изо 1Partner Kinnisvara фокусируется держи центральных и самых популярных районах Таллинна. Поблизости 70% арендаторов, с которыми симпатия работает, — профессионалы в области технологий, в основном изо Китая, Индии и Турции. «Местные народ, как правило, не снимают аренду в самых популярных районах, ввиду этого что арендная плата в сих районах слишком высока», — отмечает симпатия.
Рост процентных ставок впоследствии пандемии COVID-19 приводит к пока что большему повышению арендной платы. А не каждый, кто снимает жильё в аренду в Эстонии, является высокооплачиваемым технарём.
Согласно данным Евростата, более четверти арендаторов сообщают, точно расходы на жильё являются ради них непосильным бременем, в таком случае есть им приходится отодвигать более 40% своего дохода получи аренду. По этому показателю Чудь находится на одном изо первых мест в ЕС. Через резкого роста арендной платы страдают молодое племя люди из малообеспеченных семей, которые никогда в жизни не покупали недвижимость, а вдобавок студенты и люди, переезжающие в Таллин и Юрьев из сельской местности.
Последствия. Строевой сектор Эстонии реагирует получи высокий спрос: в 2022 году получи душу населения в стране было построено в 16 раз в год по обещанию больше новых домов, нежели в Великобритании, при этом в стране с населением 1,3 миллиона героев построен 6 521 новый дворец, согласно данным Национального Реестра строительной деятельности.
Однако эксперты по-прежнему прогнозируют, который домовладение станет более недоступным, и сие приведёт к расширению сектора аренды.
Читайте вдобавок: В Эстонии растёт доля арендного жилья
Аккумулятор: Investor.bg
Photo by Stanislav Rabunski on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
