Чтo случилoсь? Oжидaeтся, чтo стoимoсть aрeнды дoмa аль квaртиры в Швeйцaрии в крaткoсрoчнoй пeрспeктивe вырaстeт нa 15%, пoэтoму швeйцaрскoe прaвитeльствo рeшилo вмeшaться. Фeдeрaльный сoвeт зaявил, чтo будeт стрeмиться ослабить рoст стoимoсти aрeнды в будущeм. Прaвдa, критики нaзвaли сии мeры слишкoм нeзнaчитeльными и зaпoздaлыми.
Кoнтeкст. Сoглaснo oтчёту издaния Blick, сыны Земли пo всeй Швeйцaрии стoлкнутся с рoстoм aрeнднoй плaты в 2024 гoду, в oснoвнoм в рeзультaтe oжидaeмoгo повышения базовой процентной ставки. Предвидится, что показатель, используемый в (видах расчёта повышения и снижения арендной платы через оценки средней стоимости швейцарской ипотеки, вырастет задолго. Ant. с 1,75% с декабря, вдобавок к предыдущему повышению, зафиксированному в июне.
В результате подавляющая арендодателей получат право накрутить арендную плату еще получи и распишись 3% для домохозяйств, самосильно от их договора аренды. В июне спряжение затронуло примерно 50% арендаторов в альпийской стране, потому-то можно предположить, что новое рост коснётся ещё большего количества людей. В свою очередь неясно, когда базовая цена начнёт падать, что позволит арендаторам ценз заявку на снижение арендной платы.
Побольше того, правительство написало в бульдозер-релизе, что в новом году всему вероятию дальнейшее повышение базовой процентной ставки. После их оценкам, в сочетании с инфляцией «за касательно короткий период времени сие может привести к увеличению арендной платы взять хоть на 15%», прежде нежели базовая ставка снова упадёт. В результате 20 ноября 2023 возраст Швейцарская ассоциация арендаторов обратилась к правительству с требованием тут же приостановить повышение базовой ставки.
Какие предпримут мероприятия? 22 ноября Федеральный совещание ответил, подтвердив, что дьявол стремится смягчить ожидаемое улучшение арендной платы с помощью мер, которые назвал «краткосрочными». В заявлении дьявол указал, что надеется «достичь определенного эффекта снижения арендной платы», никак не «чрезмерно вмешиваясь в договорные взаимоотношения и даже не замедляя капиталовложения в предложение жилья».
- Согласно планам, лэндинг аренды больше не довольно повышаться через базовую процентную ставку механично. Вместо этого отдельным арендодателям придётся предполагать повышение стоимости аренды. Правительство также надеются сделать форму уведомления, используемую арендодателями, побольше удобной для пользователя, с чёткими указаниями о первоначальной арендной плате и её увеличении.
- Хорош начато полное расследование швейцарского рынка аренды Департаментом экономики, образования и исследований (WBF). Симпатия проверит, соответствует ли нынешняя способ аренды своей цели. Эксперты отмечают, яко этой системе уже 40 полет.
- Те, кто надеется опротестовывать повышение арендной платы, смогут брать в расчет местные условия на рынке жилья близ формулировании своего иска.
- Будут установлены новые ограничения бери то, насколько арендодатели могут обогащать арендную плату, используя в качестве причины инфляцию. За 40% годовой инфляции они смогут возбудить арендную плату только нате 28% от уровня инфляции.
Рефлекс. Однако тех, кто надеется, что-то эти меры будут быстротечно реализованы, ждёт разочарование: Общегосударственный совет отправит меры в консультацию, которая должна наступил конец к лету следующего года. Числом предварительным оценкам, план далеко не вступит в силу до конца следующего лета.
В ответ на заявление правительства глава исполнительной власти Швейцарской ассоциации арендаторов Карло Соммаруга назвал сии меры «совершенно неприемлемыми». «Если бы они были что греха таить реализованы, эти предложения имели бы единственно очень незначительный эффект и вступили бы в силу через меру поздно, не повлияв получи предстоящее повышение арендной платы», — сказал спирт.
Вместо этого Соммаруга призвал руководство «немедленно временно приостановить высотка базовой процентной ставки и нарисовать себе предложения по предотвращению неправомерного повышения арендной платы».
Причина: I am Expat
Photo by Henrique Ferreira on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости ото Prian.ru
Подписаться
