С янвaря нa рынкe нaчaли пoявляться инвeстициoнныe квaртиры, куплeнныe зa врeмя пaндeмии. Тe, ктo приoбрeтaл нeдвижимoсть в 2020-м и нaчaлe 2021 гoдa с цeлью сoxрaнeния нaкoплeний, тeпeрь вышли нa рынoк, чтoбы рeaлизoвaть сии oбъeкты.
Пoявлeния нa рынкe инвeстициoнныx квартир риелторы ждали к тому же осенью прошлого года, однако тогда сего не произошло. Осенью инвесторы только присматривались к ситуации, оценивали требование, анализировали остатки предложений у застройщиков и надеялись возьми новый рост цен на новостройки. Немедля же многие из них выставили квартиры получи продажу, потому что уверены: дальше цены умножаться уже не будут, и считают настоящий время наиболее удачным, чтобы реализовать объекты с максимальной выгодой. В области словам экспертов, им удается не только-тол сохранить, но и приумножить вложенные в покупку квартиры суммы. Даже с учетом того, что многие чтобы покупки инвестиционного объекта брали ипотечный доверие.
«При перепродаже инвесторы получают оклад в 10-20%, — рассказывает руководитель отдела новостроек строительной компании.- в декабре ты да я проводили сделку, в которой инвестор продал из-за 5 миллионов квартиру, купленную осенью 2020 возраст за 4 миллиона рублей».
Часть инвесторов ждет ввода на хазе в эксплуатацию, чтобы выставить квартиру на барахолка. Обычно к этому моменту квартир от застройщиков в объектах ранее нет, а значит, покупатель на этом этапе сможет заслужить квартиры только у инвестора. Если все но квартиры от застройщика в продаже все вновь есть, чтобы привлечь покупателей инвесторы продают близкие квартиры немного дешевле, чем застройщик. Наподобие правило, дисконт составляет 1,5 – 2 тыс. рублей с цены квадратного метра. Вместе с тем большинство инвестиционных квартир продается еще задолго. Ant. с ввода дома в эксплуатацию по договору уступки полномочия требования. Но и в этом случае инвесторы стараются раскупается нарасхват максимально близко к моменту сдачи дома, в такой мере как у покупателей востребовано жилье в высокой степени готовности. А в этом случае они смогут заселиться в новостройку сквозь месяц-два после покупки.
Как норма, с целью инвестирования приобретались полноценные однокомнатные квартиры и двухкомнатные, жилье, которое востребовано у семей. Без лишних разговоров именно такие квартиры и выставляются на ярмарка. Самое дешевое жилье – студии и малогабаритные однокомнатные, ни дать ни взять правило, покупали те, кто выбирает другую стратегию инвестирования и собирается в дальнейшем изнемогать купленное жилье в аренду.
