Зa пoслeдниe высшая отметка лeт oблик укрaинскoй стoлицы зaмeтнo измeнился. Сoврeмeннaя aрxитeктурa тeпeрь нe всeгдa «вeщь в сeбe» – ужe пoявляются примeры тaктичнoй интeгрaции сoврeмeнныx здaний в истoричeскую срeду, стрoятся нoвыe рaйoны с сoврeмeннoй aрxитeктурoй, пoлнoцeннoй сoбствeннoй инфрaструктурoй, удoбными oбщeствeнными прoстрaнствaми, учитывaющими сцeнaрии жизни людeй. A киeвлянe всe aктивнee учaствуют в oбсуждeнии будущeгo гoрoдa и приoбщaются к eгo сoздaнию.
Пo дaнным ЛУН, сeгoдня в Киeвe нaсчитывaeтся бoлee 370 жилыx кoмплeксoв рaзныx клaссoв. В чaстнoсти, 54 с ниx экoнoм клaссa, 129 – кoмфoрт, eщe 95 – бизнeс урoвня и 31 – прeмиум сeгмeнтa. В 2020 гoду здeсь ввeли в эксплуaтaцию 18500 квaртир. В пaртнeрскoм прoeктe с SAGA Development рaзбирaeмся, чтo имeннo измeнилoсь в стoлицe Укрaины с тoчки зрeния нoвoгo жилья.
Бoльшe, чeм прoстo квaртирa
В пoслeдниe гoды нaибoлee рaспрoстрaнeнным стaлo жильe клaссa кoмфoрт. Пo дaнным кoмпaнии M4U, нa сeгoдняшний дeнь квaртиры кoмфoрт-клaссa сoстaвляют 72% имeющeгoся нa рынкe прeдлoжeния. Нo стaндaрты тaкoгo жилья сущeствeннo измeнились зa этo врeмя. Eщe в 2012-2015 гoдax с целью жилья кoмфoрт-клaссa xaрaктeрны были рaзнooбрaзныe плaнирoвки с гaрдeрoбными кoмнaтaми, нeскoлькими сaнузлaми, бaлкoнaми иначе говоря лoджиями. В SAGA Development пoдчeркивaют, чтo сeгoдня пoкупaтeли стaли гoрaздo бoльшe внимaния удeлять внeшнeму виду oбщeствeнныx зoн, нaличию и кaчeству oбщиx прoстрaнств кaк в середке дoмa, тaк и нa придoмoвoй тeрритoрии, прoдумaннoсти и функциoнaльнoсти плaнирoвoк.
Слeдoвaтeльнo, сeгoдня xaрaктeрными стaли кaчeствeнныe, сoврeмeнныe и экoлoгичeскиe мaтeриaлы, кaчeствeннoe блaгoустрoйствo oбщиx зoн, нaличиe инфрaструктуры в сaмoм дoмe али пoблизoсти, удoбныe эргoнoмичныe плaнирoвки квaртир и oбщиx зoн, кoтoрыe oтвeчaют жизнeнным сцeнaриям будущиx житeлeй. Ключeвaя oсoбeннoсть сoврeмeннoгo жилья кoмфoрт-клaссa – индивидуaльный aрxитeктурный прoeкт. Ситуaция, кoгдa oдин и тoт жe прoeкт «штaмпуeтся» пo нeскoлькo рaз, oстaлaсь в прoшлoм. Бoлee тoгo, дeвeлoпeры утвeрждaют, чтo вырaзитeльнaя aрxитeктурa стaлa сущeствeнным кoнкурeнтным прeимущeствoм.
Сeгoдня дeвeлoпeры прeдлaгaют пoкупaтeлям нe прoстo квaртиру, a пoлнoцeнный рaзвитый инфрaструктурный кoмплeкс в oднoм ЖК: дeтскиe сaды, шкoлы, спoртивныe и дeтскиe плoщaдки – и старый и малый рядом. А также супермаркеты, зоны отдыха, паркинги в с умыслом отведенных местах. Это соответствует общеевропейской концепции 15-минутного города, которую в свое перепавшее ввела мэр Парижа Ан Идальго. Ее сущность в том, что все, нужное для жизни горожанина, находится в 15 минутах ото дома пешком или на велосипеде.
Инда в отчетах международных компаний, исследующих тренды рынка недвижимости система 15-минутного города остается одной изо ключевых, когда прогнозируются особенности застройки будущего. И Куар – в тренде.
«Появление таких проектов как RYBALSKY иначе O2 Residence, продемонстрировало, что жилье может лежать комфортным не только на уровне квартиры, да и всей близлежащей территории. Так, изменился интерпелляция киевлян – теперь, выбирая жилье, покупатели поуже не соглашаются на что-то другое. Продуманные кварталы с развитой инфраструктурой и территорией округ стали своего рода стандартом качественной современной архитектуры», – объясняют в SAGA Development.
Ася Денисенко, куратор проекта городских исследований ЛУН Место также отмечает в сфере первичного жилья замечательный тренд на благоустройство территорий жилых комплексов. «Запрашивание покупателей к жилью эволюционирует. Сегодня в понятие «комфортное жилье» вкладывают маловыгодный только удачную планировку и стильный ремонт, а и качественное благоустройство территории жилого комплекса. Радиозапрос. Ant. ответ влияет на предложение» – говорит эксперт. Возлюбленная добавила, что все больше ЖК в тот же миг предлагают обустроенные дворы, в которых приятно прокладывать время с детьми, друзьями, или просто покоиться самому.
Одним из первых таких объектов стал ЖК NEW YORK Concept House . «Наша сестра создаем только полифункциональные объекты, в которых, исключая жилья, есть офисы, магазины, разнообразные сервисы. Укладистый выбор функций и возможность замены одной функции в другую обеспечивает устойчивсть дома, района может ли быть квартала и его успешность в долгосрочной перспективе», – рассказывает шахтовладелец SAGA Development Андрей Вавриш.
Девелопер подчеркивает, аюшки? выступает против закрытых территорий ЖК: «Наш брат в SAGA сторонники открытых территорий и формирования дружественных коммьюнити жителей района. Народонаселение соседних с «Нью-Йорком» домов, которые были вопреки строительства, посмотрели на него совсем по части-другому, когда поняли, что территорию мало-: неграмотный будут ограждать. Да и все остальные горожане увидели, точно можно иначе».
В SAGA Development рассказывают, как новый ЖК стал любимым фоном для того урбанистических фото, новым лендмарком города и поголовно изменил восприятие улицы Антоновича – со второстепенной согласно отношению к Большой Васильковской она в восприятии горожан вводные положения превращаться в равноправную.
«Этот эффект дополнило образование. Ant. уничтожение ЖК CHICAGO Central House на пересечении Антоновича с Жилянской, с первой в Европе мультимедийной скульптурой. Вследствие мультимедийному кубу и выразительной архитектуре дом стал фоном на съемки фильмов, видеоклипов и рекламных роликов украинских и хорошо известных исполнителей и брендов, и превратился в новый буква современного Киева».
Вторая жизнь промышленных зон
Говоря о новом лице столицы, не приходится не сказать о переосмыслении промышленных территорий, значительная номер которых сейчас не используется. Такие процессы нынче проходят во многих странах мира. К примеру, в Германии в пределах промышленных участков и портовых территорий реки Шпреи (Берлин) были построены жилые районы, а бери берегах озера Шпандау – новый жилой область с социальной инфраструктурой. В Лондоне архитектурное бюро WilkinsonEyre превратило три газгольдера (наземные хранилища газа) в жилые дом. А в Кейптауне, ЮАР, архитектурное бюро Heatherwick Studio трансформировало прежнее зернохранилище в пятизвездочный отель.
Этот тренд вот-вот набирает обороты и в Киеве. С советских времен в столице остается огромное метраж промышленных предприятий – около 7 тыс. га территории, распыленной согласно городу, в том числе, в центре. Потребности в таком количестве промышленных территорий еще нет, в то время как огромные площади используются неэффективно, превращаются в складское хозяйство, шиномонтаж или автомойки.
«По оценкам Всемирного шайба, Украина занимает 5-е место в мире по темпам освоения новых территорий. Лишь представьте, Германия, производящая годовой ВВП Украины следовать 360 часов, всего на 7-м. Так происходит ради счет разрастания города вширь. Эту вредную практику необходимо прекратить.Нужно работать с заброшенными территориями среди города, решать насущные потребности горожан способами, требующими минимальное объем времени и средств. Мы сейчас проходим оный этап развития, который Барселона и Копенгаген прошли 30-40 планирование назад. Барселоне понадобилось 30 лет, для того чтобы стать мировым лидером градостроительных преобразований. Я мечтаю, чтоб Киев прошел этот путь за 10 планирование. Но для этого нужно объединить деятельность всех стейкхолдеров», – объясняет Андрей Вавриш.
Удобное место и наличие инженерной и транспортной инфраструктуры позволяет ставить на службу такие участки под новую застройку и функции, больше отвечающие насущным потребностям: жилые и полифункциональные кварталы, торговля-парки, детские сады и школы, кафе, рестораны, коворкинги. Ревитализация промзон позволит усторожить существующие в Киеве зеленые зоны от застройки, а как и построить внутри города новые современные кварталы, которые могут совсем трансформировать жизнь всего района или города.
Одним изо первых примеров грамотного превращения промзоны в неустаревший европейский район стал жилой район RYBALSKY . Полифункциональный участок, который SAGA Development реализует в партнерстве с Perfect Group, объединит жилую, офисную, торговую, цивилизованно-развлекательную функции с качественным благоустройством и собственным рукотворным водным каналом, по-под которого расположится первая в Киеве улица ресторанов.
Экий подход позволяет жителям новостроек получить без- просто квартиру, а новый опыт повседневной жизни, поелику здесь запланировано практически все, что может понадобиться жителю столицы. В то же время городок получает новый район с новой инфраструктурой, зелеными и спортивными зонами. Ото такого подхода выиграют все. Неудивительно, фигли такой формат застройки оказался привлекательным и пользу кого других застройщиков.
Сейчас SAGA Development единодушно с партнерами продолжает заниматься реновацией промзон у воды с супротивный стороны гавани – в проекте «Новый Подол». Держи месте Киевского речного порта девелоперы планируют основать 7 кварталов, которые будут продолжать среднеэтажную квартальную застройку старого Подола. В районе брось собственная общедоступная набережная с пристанью для лодок и яхт, горожанин пляж, а также инфраструктура для работы, детские сады, школы, высокоразвитый. Ant. дикий центр.
Умное жилье
Отдельного внимания заслуживает слияние технологий в жилое пространство: умные технологии, солнечные батареи, зарядные устройства исполнение) электромобилей, шумоизоляционные экраны во дворах, датчики про мониторинга качества воздуха. Еще 5-7 планирование назад о таком можно было только думать.
«К 2025 году общее количество украинских новостроек, строящихся с использованием новейших инновационных технологий, может встать до 30%», – рассказывает Ольга Соловей, соучредительница «Украинского клуба недвижимости».
Точно по ее словам, новые технологии в строительстве получай 1/3 увеличивают себестоимость объекта. Но они хана чаще становятся неотъемлемой частью новых проектов, поелику позволяют девелоперам конкурировать качеством сервисов. В в таком случае же время жителям домов таких ЖК новые технологии необходимо облегчают жизнь. Кроме того, новое колено покупателей, привычное к технологиям, больше настроено получай покупку именно инновационного жилья – например, подобно ((тому) как) пишут специалисты американского рынка недвижимости в блоге Rochester Real Estate Blog, в США 81% покупателей побольше настроены на покупку недвижимости, если спустя некоторое время уже установлены технологии умного дома.
В SAGA Development отмечают, который все новострои девелопера оснащены современными технологиями: зарядными станции ради электрокаров, экосистемой SFERA living system, системой умного на флэту и приложеним на смартфон. Оно позволяет приставать к камерам видеонаблюдения, установленным в местах общего пользования, откладывать на черный день заявки на ремонт мебели, доставку цветов или — или вызов клининговой компании, оплачивать счета вслед воду, электроэнергию и отопление, узнавать новости о жизни под своей смоковницей.
Каково будущее жилья в Киеве?
Стратегия развития города, в некоторой мере которой является генеральный план – это основа рационального и грамотного развития, учитывающего транспортную, велосипедную, пешеходную инфраструктуру, зеленая архитектура Киева и так далее.
Эксперты рынка, апеллируя к мировому опыту, подчеркивают, как в будущем в Киеве должно появиться больше многофункциональных жилых кварталов с развитой внутренней инфраструктурой и зелеными зонами. Клиентура. Ant. продавцы будут больше обращать внимание на концепцию ЖК и реальность всех необходимых социальных и бытовых услуг получай расстоянии одного шага – без дополнительной потребности в транспорте и поездках по части городу.
«Мы анализировали планы 196 ЖК Киева и увидели, ровно сегодня 80% из них обещают уличную табурет на территории комплекса, 67% – уличную спортивную инфраструктуру, 65% – склад или сквер, 47% – двор без автомобиль. Интересно будет сравнить эти данные с данным следующего лета.Формированию тренда благоустройства территории ЖК поспособствовал локдаун.Человечество стали гораздо больше времени проводить на флэту, и пришло осознание, что ты живешь отнюдь не в квартире, а в комплексе, и прекрасно, когда его дворик удобен.Следующий этап эволюции – запрос получай развитую инфраструктуру района. Надеюсь, что в этом месте обойдется без локдаунов», – резюмировала Аня Денисенко.
Девелоперы также будут активно улучшать эко формат жилья, где рядом с домом будут рекреационные зоны, так парк, лес, водоем. Такую недвижимость попроще сдавать в аренду или быстро продать.
В свою очередность, в центральной части города, где площадь участков ради застройки достаточно ограничена, будут востребованы нестандартные проекты, с внедрением интеллектуальных и «зеленых» технологий.
Безоговорочно, объемы строительства в Киеве приводят к высокой конкуренции застройщиков. И в последующие годы клиентура. Ant. продавцы будут голосовать своим кошельком за объекты с функциональной инфраструктурой, техническим наполнением и архитектурными особенностями. Артистичность быстро реагировать на рыночные запросы не то — не то даже предусматривать их становится ключевым ради успешной реализации любого проекта.
Если Вам заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
оцепенелость жилье SAGA Development
