Рынoк нeдвижимoсти в нaшeй стрaнe всe eщe трeбуeт знaчитeльнoгo внимaния зaкoнoдaтeля, чтoбы стaть стaбильным, бeзoпaсным, прeждe всeгo — на грaждaн, в сфeрe oбoрoтa жилья. Oдин изо вaжныx принципoв — чeткoe рaзгрaничeниe сфeр oтвeтствeннoсти eгo прoфeссиoнaльныx учaстникoв. Тaк, риeлтoр дoлжeн зaнимaться кoммeрчeскoй стoрoнoй пoдгoтoвки сдeлки, услугaми инфoрмaциoннoгo и кoнсультaциoннoгo xaрaктeрa, a вoт прaвoвыe вoпрoсы и прoвeркa зaкoннoсти сдeлки — oстaвaться исключитeльнo в кoмпeтeнции нoтaриусa. В этoм случae мoжнo будeт гoвoрить o дoстoвeрнoсти зaписeй в Eдинoм гoсудaрствeннoм рeeстрe нeдвижимoсти, кoтoрыe внoсит в нeгo гoсрeгистрaтoр, суще увeрeнным в бeсспoрнoсти сдeлoк. Тaкoe зaключeниe вошло в литания рекомендаций, направленных 14 сентября Общественной палатой РФ (ОП РФ) в местожительство Федерального собрания РФ, Правительства РФ и органов исполнительной власть. Документ был подготовлен по итогам круглого стола «Актуальные вопросы законодательного урегулирования риелторской деятельности в Российской Федерации», организованного Комиссией ОП РФ согласно экспертизе общественно значимых законопроектов и иных инициатив.
Острой проблемой, которая возникает в книга числе в силу отсутствия должного правового регулирования деятельности риелторов, поуже многие годы остается рост мошенничества в сфере оборота обитаемый недвижимости. По данным Финансового университета присутствие Правительстве РФ, только за прошлый годочек в стране было совершено более 7,1 тысяч преступлений, связанных с операциями с недвижимым имуществом, и просто-напросто по 1/5 части всех дел были вынесены приговоры. Основная зацеп такой печальной статистики зачастую кроется в книжка, что распространенная сегодня простая письменная форменная одежда сделок дает возможность реализовать самые неодинаковые, в том числе трудно выявляемые и очень «тонкие» мошеннические схемы.
Обращаясь к недобросовестным не то — не то непрофессиональным посредникам и заключая сделки в простой письменной форме, слуги теряют единственное жилье. А из-за того, чисто за подобными посредниками законом не закреплено паршивый профессиональной ответственности, жертвы их «деятельности» имеют мизерные перевес на получение компенсации своего ущерба, инда если преступление раскрывается. Отсутствие должных гарантий защиты прав участников сделок с недвижимостью и защиты карт-бланш собственности необратимо приводит к росту социальной напряженности в обществе. Негативные последствия очевидны и в части экономики: комплексный рост преступности на российском рынке недвижимости снижает его инвестиционную прелестность, — отмечается в документе, подготовленном Общественной палатой РФ.
Подчеркивая насущность закрепления правового статуса риелтора и обозначения круга его прав и обязанностей, эксперты равным образом заявляют о том, что риелторская деятельность мало-: неграмотный должна подменять собой деятельность других участников рынка, в частности — нотариусов. Сильнее того, по мнению Общественной палаты РФ, возьми законодательном уровне должен быть предусмотрен обычай участия нотариуса при совершении сделок с недвижимостью, заключаемых с привлечением риелтора. Усмотреть), логичным и уже неоднократно доказавшим свою рациональность шагом станет расширение перечня сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Аккурат к такому выводу пришли аналитики из Финансового университета подле Правительстве РФ, чье исследование наряду с другими данными легло в основу резолюции Общественной комнаты РФ. Комплексный подход и одновременное принятие всех заявленных в документе мер, ровно по мнению его авторов, должно навести регламент на рынке недвижимости, решить проблему мошенничества с жильем граждан и оснастить надлежащий уровень защиты права собственности в стране.
Напомним, точно в круглом столе, по итогам которого были приняты указанные рекомендации, принимали причастность представители Министерства внутренних дел, Министерства экономического развития, Росреестра, Росфинмониторинга, руки-ноги Общественной палаты РФ, представители Федеральной нотариальной дворец, Торгово-промышленной палаты, «Деловой России», депутаты, риелторы и др.
Ключевые выдержки изо рекомендаций Общественной палаты РФ:
Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации разобрать по косточкам возможность проведения широкого обсуждения необходимости урегулирования риэлторской деятельности в целях повышения уровня защиты прав граждан близ совершении сделок с объектами недвижимости при участии Общественной чертог, представителей исполнительных органов государственной власти, экспертов, специалистов соответствующего профиля, а в свою очередь представителей научного сообщества и общественных объединений.
Правительству Российской Федерации заслушать возможность проведения анализа целесообразности разработки и реализации законодательного акта, регулирующего риэлторскую энергия, предусматривающего в том числе:
— закрепление правового статуса риэлтора, принципы «риэлтор», «риэлторская функция», «риэлторская организация», а вот и все прав и обязанностей таких лиц;
— обязательное лицензирование другими словами сертификацию деятельности риэлтора и (или) риэлторской организации держи основании профессионального стандарта «Специалист точно по операциям с недвижимостью», утвержденного приказом Минтруда России через 10 сентября 2019 года № 611 (зарегистрирован Минюстом России 22 ноября 2019 годы, регистрационный № 56601);
— создание официального государственного реестра лиц, осуществляющих в соответствии с законом риэлторскую работа;
— участие нотариуса при совершении сделок с недвижимостью, заключаемых с участием риэлтора;
— обязательное карго гражданской ответственности риэлтора;
— имущественную грех пополам риэлтора за ненадлежащее оказание риэлторских услуг;
— налоговые налоговые уступки, преимущества и гарантии для лиц, осуществляющих риэлторскую труд, в течение переходного периода;
— принципы и стать взаимодействия (в том числе электронные) риэлторов с государственными органами, органами местного самоуправления до вопросам, входящим в компетенцию риэлторов;
— юридическую залог лиц за незаконное оказание риэлторских услуг населению.
Министерству внутренних дел Российской Федерации разобрать по косточкам возможность совершенствования методики расследований преступлений, совершенных участниками гражданского оборота около операциях с недвижимостью, включая сбор и анализ сведений о раскрываемости указанных преступлений.
Общероссийской общественной организации «Деловая Третий Рим» рассмотреть возможность учета позиций и предложений участников мероприятия в ходе доработки концепции проекта федерального закона «О риэлторской деятельности» и направления приведённого документа в Общественную палату Российской Федерации.
Некоммерческому партнерству «Российская Объединение Риэлторов» рассмотреть возможность разработки и направления в Общественную палату Российской Федерации предложений об урегулировании риэлторской деятельности.
