С кaждым гoдoм рaстeт кoличeствo рискoв пoкупaтeлeй нa втoричнoм рынкe жилья. Иx числo в oчeрeднoй рaз увeличилoсь с oтмeнoй в июлe этoгo гoдa oбязaтeльнoй oтмeтки в пaспoртe o брaкe и нaличии дeтeй.
«В пoслeдниe гoды пишущий эти строки видим пoстeпeннoe услoжнeниe прoвeдeния сдeлoк с нeдвижимoстью, —oбъясняeт экспeрт. — Кaждый годок нам подбрасывает какие-то сюрпризы. Помимо рисков, существовавших до этого, прибавился без повреждени перечень новых. Вместе с ростом объемов кредитования, растет и охват просрочки по кредитам. Люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию и безлюдный (=малолюдный) способные платить по кредитам, будут пытаться продать принадлежащую им недвижимость, чтобы банки отнюдь не смогли включить ее в конкурсную массу. В знакомства с этим у покупателей сейчас значительно выше вероятность купить квартиру продавца-банкрота. Кроме того, существуют риски, связанные с использованием материнского капитала в (видах приобретения квартиры. А теперь появился риск достигнуть объект, продавец которого не получил мир супруги на сделку. Мы потихоньку идем к тому, что сама процедура продажи квартиры усложняется».
По мнению мнению эксперта, решение может заключаться в разделении функций специалистов. Риелтор долженствует заниматься продажей квартиры, юрист – осуществлять проверку безопасности сделки. «В 90-х годах, когда-нибудь появились услуги риелторов, один специалист был в состоянии полностью провести сделку с недвижимостью. И сделать рекламу объекту, и проторить проверку квартиры перед покупкой, и найти держи квартиру покупателя. При этом во многих странах присутствие проведении сделки роль юриста, риелтора, нотариуса разделены, кажинный из них отвечает за свой фаза работы. Задача риелтора – продажа объекта, а невредность сделки должен обеспечить привлеченный юрист. Срока) или поздно произойдет разделение, и тогда агентство недвижимости довольно заниматься только поиском покупателей и проведением сделок, а к проверке отсоединять юристов. В настоящий момент в штате агентств глотать юристы, которые должны обеспечить безопасность торговые связи. Но если мы говорим, например, относительно частных брокеров, то они не располагают теми а ресурсами, что агентства недвижимости. Отчего если человек обращается к частному маклеру, ему враз нужно привлекать к проведению сделки юриста», — отмечает риэлтор.
Выходом с сложившейся ситуации может стать широкое раздача страхования рисков на рынке жилья. «(раньше или поздно мы придем к цивилизованным страховкам, — считает диспашер, — их будут выдавать страховые компании али сами агентства недвижимости. Сейчас уже (у)потреблять первые агентства, которые предлагают клиентам тарифы получи и распишись свои услуги, включающие страхование рисков признания торговые связи недействительной. И у них уже есть примеры выплаты компенсации согласно страховым случаям».
