Привычнaя пeсня риeлтoрoв — пoкупaйтe квaртиру сeйчaс, инaчe цeны взлeтят, — сeгoдня, кaк никoгдa, пoxoжa нa прaвду. Ни лoкдaун, ни пoслeдoвaвший зa ним экoнoмичeский депрессия никoим oбрaзoм нe унял aппeтиты зaстрoйщикoв, кoтoрыe прoдoлжaют взвинчивaть цeны нa жильe. Нo в услoвияx oбeднeния нaсeлeния нaйти клиeнтoв нa «зoлoтыe» квaдрaтныe мeтры стaнoвится всe слoжнee. Нeкoтoрыe зaстрoйщики дaжe прибeгaют к нeдoбрoсoвeстным тexнoлoгиям прoдaж.
Цeны пустились в рoст
Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти прoгнoзируют, чтo срaзу пoслe oкoнчaния лoкдaунa цeны нa жильe пустятся в рoст. Стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa ввeрx пoдтoлкнут срaзу нeскoлькo фaктoрoв: дeфицит кaчeствeннoгo прeдлoжeния квaртир нa фoнe пoвышeннoгo спрoсa, a тaкжe рeфoрмa, связaннaя с усoвeршeнствoвaниeм зaщиты прaв инвeстoрoв. К тoму жe прeдстaвитeли зaстрoйщикoв ужe сeйчaс кoнстaтируют сущeствeннoe oживлeниe пoкупaтeлeй, нeсмoтря нa рoст гривнeвыx цeн.
«Нa прoтяжeнии пoслeдниx четырех-пяти недель в первичном рынке Киева количество заключенных сделок выросло в среднем сверху 5-10% по сравнению с январем. На вторичном рынке, в зависимости ото «возраста» здания, локации, площади квартиры доля сделок увеличилось на 5–7%«, — говорит президент Ассоциации специалистов точно по недвижимости Юрий Пита.
И хотя нынешний локдаун, в котором находится Кыйыв и 10 областей Украины, безусловно, подпортит данную статистику (в марте-апреле 2020 гре продаж, по разным оценкам, составило через 30% до 70% в зависимости от класса и качества жилых комплексов), аналитики уверяют, подобно как ждать снижения цен все равно маловыгодный стоит.
«Новый локдаун может лишь проблески остановить темпы роста стоимости квадратного метра. Только после того, как ограничения будут сняты, оставленный спрос сделает свое дело«, — говорит «Вестям» создатель компании «Про Недвижимость Киева» Дмитрий Гура.
Соответственно его словам, одной из главных причин резкого роста цен получи и распишись жилье в Киеве стал дефицит ликвидного предложения. «С-за локдауна в прошлом году в столице было введено в эксплуатацию жилья держи 50% меньше, чем в 2019-м. А спрос остался прежним. Мала) 20%-й провал в количестве сделок, который наблюдался в первом полугодии 2020 годы, практически полностью был компенсирован сумасшедшим ростом спроса в конце лета. Тогда же и начался умеренный рост цен, который-нибудь в последнем квартале 2020-го перерос в поэтапное поднятие стоимости у застройщиков на стадии «котлована». Паче того, у некоторых застройщиков в конце года цены пересматривались в области два-три раза в месяц. И эта направленность будет только нарастать«, — сказал «Вестям» Гура.
Похожая ситуевина наблюдается и на вторичном рынке. «Квартиры, которые опять совсем недавно стоили $42 тыс., еще стоят $48 тыс. И их все одинаково покупают, потому что ничего другого простой не осталось. В целом же по итогам прошлого возраст цены выросли примерно на 6–7%. Наворачивать ликвидные квартиры возле метро, которые подорожали получи и распишись 10–15%. А есть неликвидные квартиры в старом фонде нате Лесном или в Кадетском гае, которые подорожали держи 3%«, — отметил эксперт.
«Режим пылесоса»
По окончании локдауна, эксперты прогнозируют токмо ускорение данной тенденции. «К лету почти целиком будет реализован накопленный за время жесткого карантина отдаленный спрос на объекты недвижимости. Поэтому нелишне ожидать роста цен на востребованные объекты«, — говорит Лепешка.
К тому же, как говорит «Вестям» Гура, спуртовать процесс удорожания жилья может принятие закона о защите прав инвесторов. «В противном случае людям объявят, что завтра все материал об инвесторах будут вноситься в реестр, а получи и распишись недостроенные объекты будет оформляться право собственности, так потенциальный инвестор, вкладывая деньги в «котлован», пора и совесть знать понимать, что по переуступке, как без лишних разговоров, он больше продать недвижимость не сможет. Перепутье будет одна — через нотариат. А это механично будет означать уплату налогов в размере 7,5% (НДФЛ + бранный сбор + госпошлина). В деньгах это увеличит его траты с $400–800, в зависимости от застройщика, раньше $2,5–3 тыс. Это значит, что сии деньги автоматически будут закладываться в стоимость квартир. Другими словами, пусть правительство сейчас ни сделало, это повлечет вслед собой рост цен на недвижимость. А на фоне роста спроса может отослать цены «на луну».
Застройщики создают форма дефицита
В то же время, как говорит «Вестям», советчик по недвижимости международной компании RE/MAX Михаил Артюхов, экономических предпосылок с целью роста цен на жилье в Украине пропал. «Действительно, ряд застройщиков в Украине регулярно заявляет о росте цен, а там всеми возможными путями, в том числе и скрытыми, предлагают скидки. Да на самом деле это не устремленность, а желание определенных игроков рынка выдавать желаемое вслед действительное, стараясь не упустить лишнего повода взвить цены. Но, к сожалению, на мой соображение, это проигрышная стратегия. Экономических предпосылок пользу кого роста цен на жилье сегодня в отлучке. В сегменте новостроек остатки на рынке до-прежнему составляют где-то 50–60 тыс. квартир. А затем) чтоб(ы) создать видимость дефицита, застройщики нередко прячут приманка остатки. Но когда человек дает раскусить, что у него есть деньги и он изволь приобрести жилье, то ему тут а все находят. То есть застройщики пытаются жонглировать своими данными. Это классика жанра. Недобросовестная методика продаж«, — сказал «Вестям» Артюхов.
Подобная картина, по его словам, наблюдается и в сегменте вторичного рынка. «Кинетика продаж на вторичном рынке также крепко замедлилась. Продавать квартиры сегодня очень петляво. Ликвидность в финансовых отчетах банков есть, а в соответствии с факту ее нет. Банки деньги малограмотный выдают. Обещанных кредитов под 7% выдано оченно мало. Еще хуже обстоят дела с обещанной ипотекой, которая, сиречь по мне, уже потерпела поражение«, — говорит «Вестям» Мишака Артюхов.
Все это говорит о том, яко на рынке жилья продолжается четкая понижение. «Признаком изменений к лучшему будет только существенное суммирование количества сделок купли-продажи на протяжении нескольких полет подряд. То есть объемы должны подняться в три-пять раз. Только тогда дозволительно будет говорить об экономических предпосылках угоду кому) роста цен. А пока поведение игроков бери рынке можно условно сравнить с режимом пылесоса, какой-нибудь высасывает с рынка последние деньги. Например, крупнейшая в Украине частная девелоперская шатия сегодня ищет клиентов для своих объектов инда в подземных переходах на Почайной. Сам настоящий факт очень отрезвляет. Это говорит о книга, что частные девелоперы хорошо понимают, как будто у людей денег нет, и пытаются поймать любого клиента, у которого лакомиться паспорт, код и хотя бы $5 тыс. Они готовы его называть, вести беседы и индивидуально договариваться. К сожалению, до сей поры это сейчас происходит«, — сказал «Вестям» Артюхов.
Не принимая во внимание студентов и иногородних рынок аренды замер
Чисто касается аренды жилья, то повышение коммунальных платежей для корню отбило желание собственников квартир дополнять арендную плату. «Тех арендаторов, которые пережили данный зимний сезон, собственники квартир должны надевать на руках. За то, что тетенька им компенсировали коммуналку и еще и аренду заплатили«, — говорит «Вестям» Мишуля Артюхов.
Впрочем, небольшое повышение цен из-за год все же произошло. Как свидетельствуют документация компании SV Development, если в марте прошлого возраст средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла $273, в таком случае сейчас — $283. Двухкомнатные квартиры за таковой же период в среднем подорожали с $310 накануне $318, а «трешки» — с $438 до $456 в лунный (серп. Но, в любом случае, по оценкам риелторов, без лишних разговоров наблюдается нетипичная ситуация для весны, рано ли аренда жилья в Киеве традиционно дорожала.
«Последние малость лет стоимость аренды в Киеве росла в среднем нате 10–15% в год. Спрос увеличивался, и владельцы жилья на каждом слове сдавали квартиры в аренду всего за серия дней. Ежегодно в столицу на учебу приезжали студенты, кое-какие из них снимали жилье. Арендой квартир равно как интересовались люди, приехавшие в Киев на заработки изо других регионов страны. Однако эпидемия коронавируса изменила уравниловка к учебе и работе — студенты уехали домой и учатся онлайн, а в поисках работы в столицу неотложно приезжает намного меньше иногородних. Рынок аренды сегодня живет преимущественно за счет тех, кто именно хочет улучшить условия жизни«, — отмечают в компании.
