Кoттeджный пoсёлoк с дoмaми пoд отпирка вoзвoдят пoд Бaрнaулoм. Oдин с инвeстoрoв прoeктa – нoвoсибирскaя кoмпaния – утвeрждaeт: сeйчaс в Рoссии тaкиe прoeкты пoльзуются бoльшим спрoсoм. Пoэтoму в успexe инвeстoр увeрeн нaстoлькo, чтo ужe гoтoвит плoщaдки и в (видах другиx пoсёлкoв. A мeжду тeм бoльшинствo бaрнaульскиx зaстрoйщикoв дo сиx пoр oбxoдят рынoк мaлoэтaжнoгo жилья стoрoнoй и нe вeрят в eгo пeрспeктивнoсть. Пoчeму инвeстoр изо Нoвoсибирскa считaeт, чтo eгo прoeкт «выстрeлит», кaким будeт нoвый пoсёлoк и кaк oн мoжeт пoвлиять нa будущee рынкa зaгoрoдныx дoмoв?
Нa «вoлнe» спрoсa
Aлтaйскиe зaстрoйщики рынoк мaлoэтaжнoгo жилья нe жaлуют: рaзoчaрoвaлись нeскoлькo лeт нaзaд, кoгдa стoлкнулись с нeстaбильным спрoсoм и слишкoм трудoёмкими рaбoтaми. Дaжe льгoтнaя «Сeльскaя ипoтeкa», кoтoрaя зaрaбoтaлa ради рaзвития в стрaнe чaстнoгo дoмoстрoeния, нe зaстaвилa aлтaйскиx дeвeлoпeрoв пoвeрнуться к этoму рынку. Тaк, кoмпaния «Сeлф» в 2006-2007 гoдax пoстрoилa в сeлe Бoбрoвкa Пeрвoмaйскoгo рaйoнa пoсёлoк нa 20 дoмoв, пoлoвину изо кoтoрыx прoдaвaлa eщё три гoдa. Сeйчaс зaстрoйщик и нe думaeт вoзврaщaться в сфeру чaстoгo дoмoстрoeния.
«Нa настоящий момент мы даже не прорабатываем, малограмотный изучаем этот рынок, не смотрим в его сторону. Прах) мы будем тратить время и силы получи и распишись нерентабельные предпринимательские действия? Нам это невыгодный интересно. Себестоимость строительства высокая, а суперажиотажного спроса докол не наблюдаем», – объясняет первенствующий инженер компании Александр Жокин.
И часа) местные считают рынок неперспективным, новосибирская компашка «Сибирские строительные системы» в конце 2020 возраст совместно с алтайским партнёром приступила к возведению посёлка «Новые зори» бок о бок с Барнаулом. Инвестор говорит, что решились в реализацию проекта, так как всё-таки увидели сплошной, «даже истеричный» спрос на дома, выпивши льготной сельской ипотекой и пандемией коронавируса, объяснил вожак «Сибирских строительных систем» Эдуард Однолько.
«Отечественный партнёр – барнаульский завод «Сибирь-Соглашение» (принадлежит бизнесмену Юрию Фрицу, – прим. ред.). В частности они приобрели участок, и мы стали партнёрами. Понимая, по какой причине будет спрос на малоэтажное жилье, начали вошло в (голову над застройкой посёлка. Изучили рынок Барнаула и поняли, что-то нет ни одного подобного проекта. Уплетать много земельных участков, но профессиональной организованной застройки в отлучке. Проектированием посёлка мы занялись в июле 2020 годы. Первое разрешение на строительство получили в сентябре, и в конце сентября – начале октября приступили к строительству», – отмечает монополист.
Где находится посёлок?
Стройка развернулась в Павловском районе, вблизи с посёлком Новые зори, в 20 км через Барнаула. Проект рассчитан на семьи через 30 лет, у которых уже есть мелюзга и личный транспорт.
По словам Эдуарда Однолько, локация выбрана безлюдный (=малолюдный) случайно: в Индустриальном районе Барнаула (рядом с которым и располагаются «Новые зори») где-то «старой «Ленты» и ближе к «Арене» сейчас строят сбочку 50 многоэтажных домов (по данным городского справочника 2ГИС). (вследствие инвесторы считают, что коттеджи могут наступить альтернативой квартирам, которые за 2020 година в столице края подорожали на 40% и продолжают вытягиваться в цене.
«Рассчитываем, что спрос на коттеджи перестаньте высоким. Мы проанализировали рынок и увидели, будто большинство новостроек Барнаула находятся в Индустриальном районе, и шальные деньги сосредоточены здесь. Семьям, которые могут прикупить квартиру в этом районе за 3-5 млн рублей, наше пропозиция будет интересно», – убежден Однолько.
Какими будут «Новые зори»?
У нового посёлка короче единый архитектурный стиль, рассказала Муся Ракина, соучредитель агентства недвижимости «Проспект-Оцепенелость». Дома строят двух типов: с газобетона и железобетонных панелей. Фасады обещают распечь силикатным кирпичом (выпускает барнаульский заводишко «Стройберг») и сделать подсветку.
«Покупатели смогут наметить 12 вариантов коттеджей от 60 давно 150 квадратных метров. Их расположение получай участке возможно по усмотрению заказчика – ближе к «красной абрис» (то есть к дороге, – прим. ред.) тож дальше», – пояснила Ракина.
В проекте предусмотрены и разновозрастные детские площадки, и прогулочные зоны, и магазины, и аж клубы по интересам. Все дороги – с твёрдым покрытием. К их строительству приступят сделано через несколько недель: чтобы жильцы сданных домов приставки не- ждали несколько лет, пока весь быстрый исток будет завершён.
Его, кстати, будут осваивать постепенно, небольшими кварталами. По словам Ракиной, застройщики обещают, который за полтора месяца будут готовы 20 домов. За работой недоедать и недосыпать быстрыми темпами позволяет технология панельного домостроения (железобетонные стеновые панели про малоэтажных домов, которые выпускает завод «Кашлык Контракт»).
«Благодаря этой технологии момент строительства «коробки» (стены, перекрытия, перегородки, – прим. ред.) составляет задолго. Ant. с трёх дней. Остальное время занимают кровельные, отделочные работы», – рассказала Маша Ракина.
Сейчас авторы проекта, по её словам, работают надо строительством шоу-рума (демонстрационного дома) и продумывают акцию точно по «тест-драйву» посёлка:
«В шоу-руме покупщик увидит дом в готовом формате, сможет посетить, потрогать, пощупать. А как только будут готовы едва улиц, то мы предложим всем желающим порядком дней пожить в посёлке, чтобы они ощутили атмосферу загородного на родине».
А вот школа и детский сад тогда не предусмотрены: инвестор предполагает, что будущее страны смогут посещать образовательные учреждения Павловского района и Барнаула. Застраивать «Новые зори» планируют 5-6 планирование: за год будут возводить после 100-120 коттеджей. Если же спрос бросьте высоким, компания готова ускорить строительство и (за)кончить проект гораздо раньше – уже путем 2-2,5 года.
«Мы не говорим, точно это элитный посёлок, замашка получай такой формат требует другого местоположения и концепции. «Новые зори» – сие надёжное, качественное, комфортное и доступное жильё», – отмечает Эдуардик Однолько.
Однако говорить об успехе проекта позволено будет только после его завершения, убежден руководитель барнаульской компании «Фирсова посад» Михаил Кочетов. Он отмечает, что городок знает неудачные примеры строительства типовых коттеджных посёлков. За примером далеко ходить не нужно, Самоцветы (рядом с Авиатором и Спутником), какой в 2015 году начала возводить принадлежащая мэрии компашечка «Барнаулкапстрой» (сейчас находится в предбанкротном состоянии). Застройщик планировал отстроить 200 домов, однако к 2019 году в Самоцветах появилось всего лишь 60 коттеджей. Эксперты говорят, что «погубил» редакция низкий спрос на дома, а затем и фискальный крах компании.
«Опыт «Барнаулкапстроя» оказался неудачным, теперь мы ничего не слышим о застройке поселка», – говорит Кочетов.
Сообразно информации amic.ru, сейчас «Барнаулкапстрой» распродаёт окрест 20 недостроенных домов и оставшиеся (более 100) земельные участки.
Утилита – в помощь
«Новые зори», хоть и располагаются в (нескольких к городу, административно относятся к Павловскому району и попадают по-под программу «Сельской ипотеки». То есть после этого можно приобрести как строящийся, так сейчас и готовый дом в кредит с низкой процентной ставкой – 3%. И эксперты уверены, что такое? это ещё один плюс, который стимулирует ориентация покупателей к новому продукту.
В конце 2020-го риелторы подчёркивали, что такое? весь год интерес к программе был высоким, однако барнаульцы, получив одобрение банка по кредитам, безлюдный (=малолюдный) могли найти подходящие варианты в ближайших к передовой столице сёлах.
«Застройщик согласовал правило с «Россельхозбанком» (единственный банк в Алтайском крае, некоторый выдаёт кредит под 3%, – прим. ред.). Не раздумывая мы готовим пакет документов, чтобы отделение проектов получила одобрение банка на этапе строительства. Автор этих строк будем продвигать эту программу», – говорит Маринуша Ракина.
Пока дома в «Новых зорях» предлагают через 2,8 до 4,5 млн рублей: сие средний ценовой сегмент на рынке загородного жилья Барнаула и пригорода. Яко, по данным «ДомКлика» (услуги Сбербанка по продаже недвижимости), частные у себя в городе сейчас продают в среднем ради 3,8 млн рублей. Но риелторы считается, что за 2020 год коттеджи подорожали бери 10-20% и в 2021 году цены продолжат возрастать, поэтому эффект от программы может взяться потерян.
Будущее – вслед селом
Типовое панельное домостроение для Алтайского края – безвыгодный новый продукт. По словам гендиректора завода «Кашлык Контракт» Юрия Фрица, в регионе сделано были построены объекты, подобные тем, что-то сейчас возводят в «Новых зорях».
«В Алтайском крае было несть построено домов этой серии. Мы участвовали в восстановлении Николаевки (в 2010 году с-за пожара в посёлке сгорело 450 домов, – прим. ред.), сделали больше 50 домокомплектов в месяц, в Хакасию поставляли, поздно ли там были пожары. Сейчас сотрудничаем по мнению строительству коттеджного поселка. Но серию однако же несколько усовершенствовали. Главные преимущества – курс, быстрое возведение, универсальность, ведь панели идут с дверными проёмами, с французскими окнами, витражами. Компромат тёплый, дома дышащие», – отмечает монополист.
Если проект «Новые зори» будет успешен, вкладчик капитала готов возводить такие посёлки безграмотный только в Барнауле и пригороде, но и в районах края. Компанийка также планирует реализовывать проекты, в которых предусмотрены отнюдь не только дома, но и помещения для ведения сельского бизнеса.
«Унич идеи по развитию концепции сельского домостроения. И невыгодный просто проживание на селе, а создания семейного бизнеса. Мысль фермерской усадьбы семейного типа: например, фермы объединение выращиванию кроликов, сыроварня, растениеводство (клубника, пикули). Горизонтальное взаимодействие между жителями: кто-в таком случае производит козье молоко, другие – сыр», – объясняет Георгий Фриц.
Руководитель «Сибирских строительных систем» Эдюня Однолько добавляет: «У нас есть ещё дружка земельных участков потенциальных. Один из них – невдалеке от посёлка Фирсово».
Главное, говорит Юрченя Фриц, чтобы и дальше работали программы поддержки населения. Примем, та же «Сельская ипотека» рассчитана вплоть до 31 декабря 2025 года (кстати, и мама будут строить до 2025 года), да уже сейчас правительство думает над её продлением поперед 2030 года. Если это произойдёт, в экономике отнюдь не будет потрясений, а платежеспособный спрос сохранится, между тем и частное домостроение будет востребовано, отмечает работодатель:
«Участков у нас хватает, тенденция сверху переезд жителей из многоэтажек на землю имеет грядущее. С точки зрения комфортности проживания квартира в меньшей мере обременительна, но учитывая возросшие коммунальные платежи, пандемию коронавируса, я думаю, отчего стремление людей жить на земле довольно только возрастать».
