В Рoссии впeрвыe в истoрии пoявилaсь вoзмoжнoсть рeшить квaртирный вoпрoс. Пoмимo стaндaртныx инструмeнтoв, в числe кoтoрыx дoступнaя ипoтeкa, тeпeрь зaявлeнo и мaсштaбнoe рaссeлeниe aвaрийнoгo жилoгo фoндa. Нaдo признaть, чтo рaссeлeниeм нeпригoдныx во (избежание прoживaния дoмoв гoсудaрствo зaнимaлoсь и рaньшe, нo сeйчaс тeмпы рeaлизaции и oбъeмы прoгрaммы выxoдят нa нoвый урoвeнь.
Тaк, нe дoжидaясь 2024 гoдa, кoгдa плaнирoвaлoсь зaвeршить анемохория жилья, признанного аварийным на 1 января 2017-го, высшие круги запускают новый этап программы. В него войдут объекты, признанные аварийными к началу 2021 годы, их площадь составит 11 млн кв. м. Приблизительный срок расселения таких домов — 2025–2030 годы. Стартовая ставка, которую выделит федеральный бюджет на реализацию программы, составит 45 млрд рублей. Собрание большая, но в контексте общих затрат в решение этой проблемы не столь существенная. Деяние в том, что темпы прироста аварийного жилого фонда каждогодно составляют около 2 млн кв. м, что с огромной форой превышает темпы расселения. Так, по оценкам Минстроя, к 2030 году в России может расцвести пышным цветом еще 30 млн кв. м аварийного жилья, в расселение которого потребуется более 2 трлн рублей.
Дабы ускорить решение проблемы и уменьшить нагрузку сверху бюджет, необходимо наращивать объемы привлечения в программу частных средств. Хотя пока условия работы почти в половине российских городов остаются невыгодными пользу кого застройщиков, о чем свидетельствует статистика. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, в 511 городах (изо 1117) возведение жилья застройщиками либо неважный (=маловажный) ведется, либо находится на низком уровне. Притом речь идет не только о малых городах, а и городах с населением свыше 100 тыс. персона. Среди них Новокузнецк, Магнитогорск, Нижний Тагил, Волжский, Романов-на-Мурмане, Нижневартовск, Комсомольск-на-Амуре, Нижнекамск, Шахты.
Какими судьбами застройщики не заинтересованы работать в провинции? Они невыгодный могут продавать там квартиры по ценам, которые маловыгодный только покроют расходы на строительство, хотя и позволят сохранить определенную маржинальность, требования к которой предъявляют в книга числе и банки. На фоне стремительного роста цен получай строительные материалы и комплектующие речи о снижении себестоимости находиться не может. Единственное, за счет что такое? можно удержаться на таких рынках, — сие увеличение валовой прибыли за счет масштабного строительства и больших объемов продаж. Только платежеспособный спрос в регионах ограничен, а с учетом падения доходов населения с каждым годом дьявол только сужается. Граждане, которые могут расхватать недвижимость, как правило, выбирают крупные региональные центры и уезжают с периферии.
Так чтоб ускорить темпы расселения аварийного фонда и в целом усовершенствовать обеспеченность граждан жильем (сейчас она составляет 26 кв. м возьми душу населения, для сравнения, в Европе сей показатель равен 30–40 кв. м), нужно больше строить, мотивировать инвесторов на работу в регионах, открывать. Ant. сужать социальные жилищные программы и поднимать уровень благосостояния граждан.
Отдельные люди шаги в этих направлениях уже сделаны. Запущены программы льготной ипотеки, в рамках всероссийской реновации предусмотрены варианты сотрудничества с бизнесом, в частности, компенсации застройщикам после расселение аварийных домов. Но формы частно-государственного партнерства могут присутствовать более разнообразными, включать налоговые льготы, особые фон предоставления земельных участков, пониженные тарифы нате подключение к энергоресурсам, выкуп государством больших объемов жилья в коммерческих проектах интересах социальных нужд и т. д.
Соблюдение этих условий придаст уверенности застройщикам в их планах числом выводу новых проектов в регионах и, как умозаключение, будет способствовать росту объемов жилищного строительства и повышению темпов замещения объектов аварийного фонда новым качественным жильем. А само за себе развитие жилищного строительства в регионах придаст привходящий импульс развитию местной экономики, создаст новые рабочие руки места, увеличит число налогоплательщиков и объем отчислений в местного значения бюджет.
Известия
