Eщё лeт пять нaзaд нa рынкe нeдвижимoсти квaртиры с oбстaнoвкoй были рeдким явлeниeм. Тeпeрь, пo слoвaм риeлтoрoв — этo мoдный трeнд, кoтoрый пoлучaeт всё бoльшee рaспрoстрaнeниe. Сaйт RMNT рeшил выяснить, eсть ли плюсы у пoкупки квaртиры с oбстaнoвкoй, нa чтo нужнo обращать внимание.
- Видео по теме
Квартира или дом с обстановкой — это жильё, в которое можно сразу въезжать. Есть бытовая техника, мебель, зачастую даже шторы и выбранные к ним в цвет чашки на кухне. Полностью готовое жильё, в которое новые владельцы спокойно въезжают сразу после заключения сделки и передачи ключей.
У покупки такой квартиры или дома, как утверждают риелторы, есть целый ряд преимуществ:
- Можно переехать сразу и не снимать жильё, пока проводится капитальный ремонт.
- Можно переехать с минимумом вещей, не перетаскивать в новую квартиру тяжёлую бытовую технику и громоздкую мебель. Собственно, с собой нужно взять только личные вещи и какие-то привычные детали декора интерьера, то есть въехать совершенно налегке.
- Если квартира покупается в ипотеку, то готовая обстановка — большой плюс. Ипотечные кредиты всегда заметно дешевле потребительских, которые новым владельцам пришлось бы оформлять, чтобы сделать ремонт и купить всё нужное для проживания.
- Можно не тратить массу времени на ремонтные работы и выбор мебели.
- Зачастую над оформлением квартиры для продажи работают профессиональные дизайнеры. Поэтому новые владельцы получают высококачественную отделку и продуманный интерьер, не тратя время и деньги на дизайнерский проект.
Выгодно ли вкладывать средства в предпродажный ремонт и продавать квартиру со всей обстановкой? Риелторы, которые ранее сомневались в этом, сегодня уверенно отвечают «Да» по следующим причинам:
- Квартиру с ремонтом и мебелью можно продать быстрее. На фото в объявлениях такое жильё выглядит куда привлекательнее бетонных стен и ободранных обоев, поэтому сразу привлекает покупателей.
- Квартиру «заходи и живи» можно продать существенно дороже, окупив все затраты. Покупатели, особенно оформившие ипотеку, охотно переплачивают, экономя на потребительском кредите. Также готовы заплатить дороже те, кто покупает квартиру, чтобы сдавать её в аренду. Или просто покупатели, не желающие жить в разрухе некоторое время, ценящие возможность максимально быстро переехать.
Есть отзывы продавцов, которые долго и безуспешно пытались продать «убитую» квартиру. Потом не выдержали, потратились на ремонт и обстановку, после чего квартира быстро была продана по более высокой цене.
Главный риск при покупке квартиры с обстановкой — не заметить под свежим ремонтом серьёзные проблемы. Портал Rmnt.ru подробно писал, что такое хоум-стейджинг, то есть предпродажная подготовка жилья. Это просто инсценировка, наведение «марафета», декорирование всех проблемных зон. Очень часто home staging заключается в том, что просто поверх старой краски нанесли свежее покрытие и прикрыли старый стол красивой скатертью. Картинка получилась привлекательной, но ремонт такой квартире всё равно потребуется, причём достаточно скоро.
Признаками быстрого маскировочного ремонта являются:
- Запах старой квартиры, затхлости, несмотря на свежую отделку стен.
- Линолеум и ламинат, положенные просто на старый пол. Обнаружить это можно благодаря отсутствию просветов под дверями.
- Новая сантехника вместе со старыми трубами.
- Натяжные или подвесные потолки, под которыми легко спрятать старый потолок с трещинами.
- Отсутствие личных вещей владельцев. Значит, сами они уже здесь не живут, делали ремонт не для себя, а именно с целью продать квартиру подороже.
При покупке квартиры с обстановкой есть ещё один риск — обман со стороны продавца. Например, якобы доброжелательный владелец великодушно пообещал оставить гарнитур на кухне и красивый диван в гостиной. Покупатель внёс задаток, началось оформление сделки. А потом оказывается, что кухню прежние владельцы вывезли на дачу. Или начали требовать за неё дополнительную плату. Все договорённости нужно фиксировать! Лучше всего всё сфотографировать, переписать предметы обстановки с указанием стоимости и попросить продавца заверить этот список своей подписью.
В целом же, покупка квартиры с обстановкой может стать выгодным вложением, если всё проверить и зафиксировать договорённости с продавцом.
